上半年楼市放宽 下半年你会买房吗？

2022年已过一半，今年你准备要买房了吗？最近楼市的热度在慢慢的回温，看来买房人的信心也强了不少，这主要受经济、金融、政策、个人收入，四大方面的影响，下半年房价会涨吗？

第一，经济面持续向好。今年开年，内外的困难比较多，一季度GDP总量增速4.8%，比预期要低，运输、住宿、餐饮、旅游、 房地产这些行业受影响比较大。全国口罩问题基本平稳后，接下来就是全力复工复产，北京、上海、广州、深圳、成都、福州、长春等城市，它们都出台了政策来大力的稳经济促销费，今年5月新增社会融资规模2.79万亿，比上年同期多了8399亿，实体企业敢借钱搞生产了，相信市场会尽快恢复过来的。房地产的基本面和经济的基本面是 挂钩的，根据腾讯 房产报告，31.93%的买房人因为疫情、经济大环境延后了买房计划，随着经济逐渐恢复，大家袋子里的钱多了，也就更有底气去买房了。

第二，金融市场释放积极利好。金融对 房地产的影响更直接，最近公布的5月份金融数据超预期了，广义货币(M2)余额252.7万亿，同比增长了11.1%，加上12万亿，货币环境是很宽松的，市场上不缺钱，这些钱会有一部分进入房地产。房贷利率也有大幅下调，这是金融在支持房地产，真金白银的利好买房人，买房的需求也会被刺激。根据腾讯 房产发布的报告提到，有61.27%的买房人认为利率下调刺激最大。

第三，政策 调控不断松绑。比起去年的高压调控，今年各地都在给 房地产松绑，截止到今年5月，全国已经有超百城出台了300多次的政策，降 首付、加 房票、优化 限购限贷限售等等，支持力度很大，一部分刚需和 改善的信心会增强，他们的购买力会被释放出来。

第四，个人收入在稳步增加。

虽然销售量在下降，但老百姓手里的钱在增加，市场上 提前还款的人在增加。大家的钱袋子变鼓了，根据统计局数据，去年全国居民人均可支配收入35128元，同比涨了8.1%，上海、北京逼近8万，浙江5万7，江苏、天津、广东、福建超过了4万，而且结合第一点，经济的基本面向好，未来整体的人均收入和一些风口行业人员的收入都是会上涨的。加上 房贷利率下调，通过 按揭贷款，买房的难度降低了。

我相信买房人的信心一定会有很大的提升，下半年是入手的一个好时机，但提醒大家，虽然各地的楼市出现了不同程度的回暖，有的城市房价还在涨，但有的还在跌，这也就是我一直在给大家强调的，城市的 房产价值在深度分化， 普涨成为过去式，根据腾讯房产报告，28.52%的人认为房价将呈现两极分化的走势，占比最高，看来大家也意识到了。