近期，“ 房地产市场短期触底”这个话题被人们广泛讨论，背后其实是真实数据的支撑。
据中指研究院截至6月25日的成交数据估算，6月份 一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%，销售回暖迹象明显。
尽管楼市分化明显，数据背后的三 四线城市预期仍在低位，但随着政策红利的刺激和疫情防控方案的调整，市场热度会加剧城市轮动效应的发生，尤其是尤其是像大理这样旅居置业需求较高的城市，有望率先拉开楼市复苏的序幕。
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政策助力，旅游复苏回暖
6月28日，大理州调整疫情防疫措施，对健康码和“通信大数据行程卡”均为绿码且不带*的所有人员，不再查验核酸检测阴性报告，不再实行核酸落地检测。6月29日，工信部正式发布消息，即日起取消通信行程卡“星号”标记。信息发布之后，多个在线旅游平台的机票、酒店、火车票、目的地等搜索量齐增长。旅游作为一种 刚性需求，随着全国疫情形势的好转，居民前期受压抑的旅游需求有望在下半年汹涌释放，届时国内旅游市场预计会出现爆发式增长，酒旅业的热度还会持续上涨。
旅游业复苏/大理古城（图源：大理文旅）
为促进跨省旅游复苏，加速旅游市场升温，7月1日起，往返大理的多条航线将陆续恢复，涉及北京、广州、深圳、南京、西安、长沙等人口集中城市，预计复航后日均旅客量可达4000人以上。铁路方面，7月1日起，2022年铁路暑运工作正式拉开帷幕，为应对客流增长，各站点也将适当增加运力投放；此外，云南省境内的一条重要铁路大瑞铁路（大保段）准备进入动态验收阶段，距离开通运营又近了一步。以上信息，都是大理州提出“扩大商品房外销市场”的利好因素。过往人们选择来大理置业，看重的是旅游资源的稀缺和区域发展潜力，只是由于房价上涨过快需要一定时间来适应，如今看来，大理的房价已经跌到了很多外地客群的心理预期，下半年商品房外销市场会逐步回升。
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预期提升，楼市仍受关注
上半年市场表现冷淡，不代表人们已不再关注楼市。
二季度，大理的楼市已开始出现复苏迹象。一个是土拍市场的回暖， 住宅用地 挂牌出让 宗地数和成交数较上季度有明显增加；另一个是销售市场的回暖，房企和项目加快营销节奏， 购房优惠政策频出，热门 楼盘的到访客户有了明显增加。
售楼部周末到访客户增多/泰兴府
相较于活跃的市场表现，大理的房地产成交量仍处于低位。主要是因为 购房者“看多买少”、“只看不买”的观望情绪仍然盛行， 新房市场虽到访量有所上升，但转化率不高。
购房者观望情绪浓重和优惠政策变动存在一定关联，相比于其他地区的“花式”松绑和营销，大理近期出台的购房支持政策是比较少的，仅针对 公积金贷款做出了一些调整，如果有更进一步的实质性优惠措施，本地客群的观望情绪将会扭转。
总体来说，不管是外销市场还是本地客群，置业需求都仍然存在，并且需求还在不断增长当中。等到时机合适，不管是城市轮动效应的发生，或是本地置业 购房热情抬升，大理的房地产都将迎来一个新的“黄金时代”。
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大理置业还有哪些机会？
尽管大理现在的产业发展遭遇瓶颈，在新兴产业项目上也被省内一些地区抢占了先机，但得益于区域中心城市的优势位置，大理的发展后劲十足。
未来五年，大理的发展目标被概括为了六个关键词：产业复兴、绿色发展、文旅融合、城乡协同、创新驱动和 共同富裕。从突破产业发展瓶颈，到 改善人居环境，再到吸引人口流入等方方面面。尤其是对于大理市来说，人口是会持续流入的。第七次人口普查显示，大理市77.1万 常住人口中，主城区三街道占全市人口的一半以上，城市聚集效应明显。
大理州国土空间总体规划（2021-2035年）草案
随着产业和人口的增加，大理主城区未来的住宅供应趋紧是必然的。此外，经济、产业、政策、基建等多方面也在不断完善。可以说，只要是站在发展势头上的区域，就是可以安心置业的区域。大理的 房地产市场也已经基本触底，房企上调价格的意愿较为强烈，目前市区（含满江） 新房价格已来到价格相对低点，此时正处于入手的窗口期。
大理深度房产早读2022-07-01 09:45:57
