近期，一则“马云新预言：二三线城市未来10年将涨7倍”的消息在朋友圈扩散开来，很多人拿着这个信息来咨询我，马云观点突变房价是不是要上涨了？现在刚需要不要抓紧买房？
房子，作为一种承载国民经济主要财产的商品，无论涨跌都会被热议。尤其在当下调控取得阶段性成果的关键节点，像马云这种级别的大佬跳出来说房价会上涨，就像一滩平静的水面扔进了一块大石头，引起轩然大波是必然。
说实话，我也被马云的突然“改口”惊到了，要知道这两年来大家都对他的那句“未来房子如葱”记忆深刻，尤其是一些刚需朋友们，仍然迷恋崇拜马云，还在殷切期待这一天的到来。猛不丁来个180度大反转说房价要上涨，而且连涨幅都精准预测，确实让人焦虑恐慌不已。难道楼市又要转向了？
当然不可能！毋庸置疑，这又是一些人为了好卖房故意编撰的谣言，冷静下来思考会发现这种言论漏洞百出：一、马云不可能说出这种有违国家意志的话；二、地产业内专家、经济学家但凡拎得出的都不会这么预测房价，10年涨幅7倍，以为是做算术题呢；三，马云自从996言论被点名批评后，理当反省，短时间内不可能公开发表一些敏感话题的。
上网搜索之后发现信息来源是一个房地产中介机构，也难怪这个信息会这么迅速扩散，被中介当成了宣传的素材，一传十十传百，自然就被广而告之了。
这个信息如果放在去年三四季度，相信很少有人会相信，毕竟彼时市场还没有当下这么“火热”，不管是真实的市场还是新闻报道出来的市场，大家公认的都是成交缩水，价格跳水，市场是真的冷，连北上广深等一线城市都进入冰河期了；很多17年涨幅过高的二线城市更是随着政策的叠加进入盘整期，西安、南京、合肥、郑州、成都、武汉、厦门等二十几个城市，无一例外二手房市场都在量价齐跌；随着棚改的调整和结构性收缩，一些后发补涨的三四线城市也到了行情交尾，开始止涨回跌。这个时期其实也不是没有谣言，限购取消、调控松绑的信息也是时不时冒出来，只是市场冷暖大家都心知肚明，谣言挑动不了购房者的神经。
为什么这次会有很多人相信呢？答案很简单，因为有“小阳春”铺垫，加上近期媒体中介开发商不遗余力地包装市场回暖房价要涨，加上一些购房者需求集中释放，各地新房成交量和二手房挂牌量猛增，所以大家都错误地以为市场已经触底反弹了，这个时候再说房价要上涨，很多人是找不到理由不相信的，尤其是拿马云这种级别的大佬背书，外行人就更加容易被带偏。
我一直都警告大家，中国房地产市场风气太差，这么多年来随着房价不断上涨，整个行业都被利益熏心，既得利益者都在一条战线上，他们的目的很明确，就是要忽悠购房小白上车接盘，不管市场如何改变，他们对外的宣传始终不变，那就是房价会一直涨下去，刚需买房要抓紧时间，晚一步就会遗憾终身。对于这些言论信息，刚需尤其是初次购房的小白很难真正判断真伪，所以我一直提醒大家，买房居住要从需求出发，专家的话可以听，但本地市场的行情你也要了解，而了解市场行情的方式是自己用脚实探，而非是通过中介、置业顾问、只说宏观的专家之口。
其实稍微关心地产行业的人都知道，这两年随着“房住不炒”调控的不断深耕，楼市都已经处于一个稳步调整的阶段，虽然一些三四五线城市受棚改货币化影响，这两年逆势上涨，但那是外力助推不具有可持续性。2018年无论是经济增速和消费，还是人口出生率，抑或房地产业增速，都创出了新低，且这种趋势目前还未逆转，这就决定了未来几年房地产都不会有太大波动，类似“未来10年涨7倍”这种结局是无论如何都不可能出现的。即使在房地产发展最顶峰时期，房价也不过几年翻了一番，部分极热地区才勉强翻了两三倍。过去未能实现，未来各种基本面都更差的情况下，又谈何容易呢？
至于未来房价会不会继续像前两年那样继续大涨?两个方面的巨变能很好地证明过去的疯狂不会再被复制：一，中央对楼市的调控态度决定了市场不会有太大变化，19年楼市的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”，国家对房地产的要求很明确，你做好自己就行，不能大跌也不能大落，过去是房地产拉动经济发展，现如今是房地产不能拖经济的后腿，所以我们看到政策的出台也基本在遵循“逢热必刹车，遇冷必刺激”，所以刚需别惧怕房价大涨，更不要痴心妄想房价大跌，从自身需求出发考量是否购买才是关键；
二，广发银行与西南财经大学数据显示，中国家庭近80%的钱都用来买房，我国城市家庭住房资产占比高达77.7%，这种资产配置方式是不健康的。财经女神叶檀更称中国超过三成居民家庭资产配置是“自杀式”的。厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、惠州更是18年楼市的7大杠杆之城，购房负债率超过120%。说得难听点，中国人基本上把挣来的钱都投入到房地产里了，而且这还不算完，大多数人都还背负高昂的贷款，未来二三十年都成了房子的奴隶。情况已然如此，未来还期待房价继续大肆上涨可能吗？
十三画生2019-05-10 17:32:00
