近期，房地产的压力正在逐渐显露，房价下行的言论更是喧嚣尘上。
首先，土地市场一冷再冷，流拍、底价成交的信息越来越多，量越来越大；其次，上海郊区的楼盘认筹不足10%，房企为快速去化，甚至搞起了豪车的噱头；再者，去年底还在万人抢房的南京，惨不忍睹，局部已经出现土地价格拦腰下跌的景象，二手房市场也是半斤八两；更重磅的信号是，恒大这个行业巨头竟然跑在前面，开启了主动促销降价，破天荒头一遭幅度这么大，行业内外人心惶惶，买过房的没买房的都胆战心惊；而以上可能都不及房地产税即将开征的讯息，更令刚需购房者振奋、令炒房投资客慌乱……
毫无疑问，种种信号显示房地产变天在即，而这次大概率和以往不同。黄奇帆曾经说过，从长周期来说，房地产是必须要有的，但是高房价造成的后果，对实体经济的伤害是不言而喻的。所以必须要改变，调控政策、税收体系和融资环境都要有翻天覆地的变革，这样才能真正解决房地产市场的问题。如今，中国的房地产正在经历着这样的改变。
改革是痛苦的，也是显见成效的。尤其是对于过惯了低融资成本、高杠杆的开发商和炒房客来说，艰难的日子才刚刚开启。伴随着房地产行业的不断变革，楼市的压力会逐渐显露，开发商和炒房客未来2-3年都要悲剧了，而撑不住倒下的非炒房投机客莫属。
炒房客面临哪些压力？
首先，不能炒也不敢炒了。炒房的逻辑实际上就是金融杠杆玩的溜，用30万撬动银行70万贷款，总资产就达到了100万。假如房价2年翻番后转手卖掉，最后30万摇身一变就变成了一百多万，这简直就是暴利美学。因此，在这种暴利的诱惑下，越来越多的人和资金被裹挟进楼市，2016年“全民炒房”之风盛行。
奇哥认为炒房赚钱必须满足4个条件：能买、能贷、能、能出售，2016年之前这四大条件确实满足，但是眼下的楼市满足这些条件的真的不多了：1，放眼望去，一二甚至是三线城市放开狂买房的日子早已一去不复返，尤其是城市核心地段的房子更是门槛颇高，社保、户籍等成为限购的标配；2，截止目前商业银行对房贷利率已经连续20个月上浮，且贷款审批力度和周期都大大加长；7月底政治局会议上，国家明确未来要解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨；为遏制炒房，累计已有70+城市开启了限售政策，从2年到10年不等，限制交易，很多地方投资炒房客手里的房子早就彻底变成了“冻产”。
从去年年中开始，环京的燕郊、固安、香河等不断传出房价下跌，炒房客抛房的讯息，这让更多高位接盘的炒房客更加煎熬，比起不能炒，现在他们面临精神压力，更不敢炒房。
其次，着急卖也卖不掉了。炒房客靠房产，赚取高额差价而活，眼下比不能炒更让炒房客忧虑的是，很多三四线城市的房产了，想卖却卖不掉的尴尬。
正如上文所说，炒房客最关键的一步就是套现离场、落袋为安，否则房子再多不能变现也是徒劳。当前“棚改货币化补偿”政策半叫停，加上三四线城市人口流失惨重，本地刚需又早已本掏空且只对新房感兴趣，半数以上的炒房客现在已经陷入了“甜蜜的陷阱”。扬州、泉州、北海、安阳、阜阳等这些城市最近屡屡爆出，有炒房客降价20%卖房的消息，即便如此很多着急用钱的投资客还是难觅接盘侠。
再者，国家还在憋大招，焦虑不安。比起商业银行利率普遍上浮导致的炒房成本的增加带来的焦虑，房产税开征持有房产成本大幅增加显然更让他们感到恐惧。黄奇帆说，房地产税对炒房是有一定的遏制作用的。说房地产税对炒房没作用，要么是弱智，要么是闭着眼睛说瞎话。
真相大白，房地产税必然是遏制炒房的武器。而最近一段时间关于房地产税即将在年底出台的消息更是传得有鼻子有眼，8个月以来官方8次高频率提及更是坐实了“房地产税即将与世人见面”的传言。
虽然目前暂不得而知哪些房子会征收，以及征收标准是什么，但是从国外及一些专家的预测来看，拥有多套房者及大量囤房的炒房客肯定在征收之列。黄奇帆说，房产税收出台的前提是“遏制高端，鼓励中端，扶持终端”，房子越多、价格越高的肯定是要收更高的稅，而且似乎采取累进征收的概率更大，因此一两套房子的刚需肯定不必太过焦虑，但动辄十几套、几十套房的炒房投资客很有必要为自己担心一把了。
经济学专家钟伟说，房价每6年翻番，这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫，房价不断高企没什么意外，20年不买房才是真傻。但他同时指出，控房价不是一朝一夕之事，“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视，高层已经震怒，“遏制房价上涨”将成为炒房客命运的转折点。
事实的确如此，眼下中央调控楼市的态度非常强硬，给地方政府的主体责任也是一再加码，几个月以来从“约谈”到喊话，再到揪出治理楼市不力的城市主政人员，都可以看出国家回归住房居住属性，回归房地产平稳健康发展的决心之大。
专家说，未来房价下跌是必然趋势，炒房客现在是强弩之末，命悬一线。不抓紧撤离逃跑的，最终都会为自己的愚蠢买单。
十三画生2018-09-11 23:23:00
