马云说，过去8年中国的房价整体呈上涨趋势，未来中国的就是房子，未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑，内心曾经嘲讽道：马云真的是站着说话不腰疼，自以为成功之后就可以信口雌黄了，如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。
但时至今日，再回顾马云说过的话，觉得并非妄议之词，房地产最近一段时间的表现的确有照着马云的预测发展的意思，尤其是厦门、环京、天津等城市已经呈现了房价快跌、成交量暴跌的真实场景，让人不得不怀疑再过三五年之后，马云预言房子如葱或会真的成为现实。楼市最近再此释放重磅积极信号，比房价下跌更重要，更让人觉得马云的话言之有理
如今的房地产市场可以说已经彻底进入“退烧时期”。随着国家将楼市调控的目标由“房住不炒”升级成“坚决遏制房价上涨”之后，多地新房二手房均出现了不同程度的价格降温和成交量暴跌，且楼市进一步降温的预期正在被放大，很多准备在2018年上车的刚需购房者都期待满满，寄希望于调控发威，楼市持续退烧，伺机上车。
奇哥说过，调控重压之下，谁也别大言不惭地说日子好过，尤其是开发商和炒房客这些依托房价上涨才能获利的群体，受楼市降温的影响更大。毕竟对于他们来说，房价上涨才是实现变现的先决条件，楼市突然转向，市场彻底变天，购房需求会暴减，利空降临房价或会陷入不断下跌的深渊，参与其中的利益集团都逃脱不了被惩罚的命运。
业内专家普遍认为，这次调控和上次一样，采取了用时间来换空间的手法，按照上次调控持续近5年的周期来看，这次调控大概在2021年前后会结束，但由于这次调控的复杂性和反复性，调控时间将会无限期拉长。
因此，最近一段时间地产商们对于楼市的态度亦有了巨大转变，从一开始的盲目豪赌调控会很快松绑，到认清现实接受宿命，乖乖按照地方政府的指导价格开盘销售的项目越来越多，且其中多数开盘去化率都未达预期。
再者，土地市场的表现更折射出了地产商普遍资金偏紧的现状。据不完全统计，截止至目前，已经有850+宗土地流拍，这充分证明了当下地产商的众生相，有钱时圈地扩张模式都是大同小异，缺钱少粮时各家却有各家的难处。
有人说，地产商宁愿炸楼也不会选择降价销售，事实真的如此吗？当楼市降温趋势愈发明显的时候，开发商真的可以无动于衷吗？消息显示，并非如此！地产商现在不仅欣然接受了楼市调控高压不松的现实，也已经有人在张罗大张旗鼓的以促销之名大打降价销售的牌了：
有媒体报道，恒大近期启动了一项范围的楼盘大型促销。这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以74折的折扣进行销售。
奇哥认为这是巨大的积极信号，直接74折购房等同于直接降价了近30%，这在中国房地产史上还是首次。有人说这并非真正的降价销售，只是开发商的一种营销策略，真正能满足这种折扣的人很少，且都是全款购房者。这根本无关刚需购房者的利益，别再颅内高潮自嗨了。
但在奇哥看来，地产商主动以促销的形式走量，这显然比房价下跌更重要！因为这在向我们暗示，在房地产调控这场旷日持久的博弈战中，地产商已经主动认输了，相比于普遍的“捂盘惜售”来说，恒大74折“抢收”降价卖房行为是逆市场行为。业内专家也解析称，调控重压之下，这是明智之举，现在少赚点卖房，也比未来大降价亏本都卖不掉要好得多。
奇哥在之前的文章中也说过，楼市调控刀光剑影之下，开发商有上百个理由不降价，但有99个都是无关紧要的，最主要的原因是他们不敢降价，也没人愿意当“领头羊”。但一旦有人开启了降价销售模式，整个市场就会呈现出一边倒的颓势，在舆论的炮制下，在融资困境的紧逼下，在购房者都理性起来的情况下，开发商已经没有更多更好的选择了，这个时候降价就成了顺理成章的事情。
十三画生2018-09-03 22:16:36
