01 分钟寺板块价值窗口期倒计时，错过再无！

2023半年度内，北京市政府先后两次官宣丰台分钟寺地区的动态利好。这意味着，地处分钟寺核心区的CBD国际生态区，依托于北京内城唯一一个“先规划后发展”的板块基底，在稳健有序配置优质资源的同时，迎来了全局价值增长的更大空间、更强动力，和触手可及的新一轮兑现进程。

丰台区“两会”首次明确，加快“北京新国贸”落户分钟寺的建设目标，打造新技术、新科技、新生态于一体的新商务发展示范组团，成为城东南的新兴商务地标——在区委公告中，针对分钟寺板块的区位价值首次做出了官方解读及研判，这是对CBD国际生态区“先规划后发展”的权威加码，更是对区域潜能和发展前景的双重肯定。

分钟寺地区位于丰台区最东部、紧邻朝阳区，北邻南三环、东邻京沪高速，距首都商务新区约5公里，距CBD、中关村朝阳园、首都功能核心区约6公里，距丽泽金融商务区约11公里。作为中心城区东南方向门户地区与重要节点，同时也是丰台区东部高质量发展的功能节点，分钟寺用地资源规模足，具备明显的发展优势：

一方面，产业发展潜力高，分钟寺与CBD、首都商务新区等重点功能区邻近，是打造商务办公为主产业功能集群的潜力发展地区；另一方面，生态本底特色强，该板块位于首都一道绿隔地区，内部承载着中心城区东南方向的重要绿色空间与通风廊道，是实现地区建设空间与生态空间高水平利用的关键节点。

目前，产业的高速发展趋势与北京的政策窗口打开，带来了创新总部需求。随着传统核心商务区的功能外溢，北京总部经济发展亟需的重要新增动力，指向了中心城区东南象限的“唯一性”，唯有分钟寺具备承接商务功能外溢的可能性。

以CBD为代表的传统核心商务区主要集中在长安街以北，并已发展到一定规模阈值，受到“瓶颈期”与“大城市病”的夹击，即新增高品质商务办公空间有限，必然会逐级功能外溢，形成新一代核心商务区。未来，分钟寺地区或将导入智能化转型的战略性行业，吸引全国科技创新企业，发展总部经济，打造智能化转型的企业总部聚集地。[资讯来源：丰台区委宣传部]

日前，北京市政府最新发布《北京市丰台区FT00-0519街区控制性详细规划（街区层面）》（草案）的公示要闻，分钟寺地区的建设计划更进一步，且再次申明分钟寺担当中心城区东南方向与丰台区东部高质量发展的商务功能节点，对于丰台区“倍增计划”及“发展伙伴计划”的协同助推作用。[资讯来源：丰台区规划自然委]

本次政府公示，重磅释放分钟寺板块的战略定位：

中心城区东南新兴商务地标

首都商务新区功能拓展腹地

与此同时，首次公布三大兑现节点的打造目标：

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在空间结构上，将构建“一环双核四片区”蓝图：

“一环”，即打造内部中央商务公园，激活生态绿楔，整合沿路线性绿色空间、强化中央商务区公园与生态绿楔的有机串联，形成绿色开敞的宜居空间环；

“双核”，即打造三环路沿线的商务客厅核心、10号线分钟寺站点周边的TOD引领核心；

“四片区”，包括创新商务片区、宜居生活片区、更新提升片区和生态活力片区，多维度均衡高品质职住需求。

以“一楔、一环、一核、多轴”为结构，分钟寺地区将营建开放共享的绿色空间（规划林荫道路及街巷等）：

“一楔”，即激活区域东侧（沿京沪高速）的生态绿楔，增加活力功能空间，北部打造商务运动公园、南部打造大众活力公园；

“一环”，即通过集中布局的中央公园绿地和沿路的线性城市绿地，串联形成一道绿色公园环；

“一核”，即打造三环区域的商务客厅花园，形成标志性生态核心；

“多轴”，即沿主要道路布局线性绿带，在保证基本功能的前提下，融入艺术、科技、人文等元素，提升沿线公共空间品质。

在回归自然中挖掘精神享受的趋势下，越来越多的家庭把远郊露营、亲友团建改为市区内更近距离的“新松弛”公园活动，比如最近兴起了以朝阳公园为人气阵地，包括但不限于草坪日光浴、野餐/遛娃/运动三件套、放空或散步等等，人们在足够大的公园里展开更多种生活方式的松弛形状——日后，以绿色活力主导宜居品质的CBD国际生态区，将会把自然与生活的关系拉得更近，让健康低碳的全龄户外体验变得咫尺可达。

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在区域设施配套方面，还将同步统筹优化布局、提升服务效能与品质，兼顾居住人群与商务人群的需求。结合轨道站点布局综合型会客厅，打造复合多元的服务功能。

在道路系统方面，本次规划依托京沪高快速路及10号线，构建高效对外交通体系；内部落实“小街区密路网”要求（规划道路网密度约10公里/平方公里），将综合提升地区未来交通承载能力。

在产业维度上，区域将重点构建CBD金融商务服务与亦庄科技产业融合发展的纽带，打造以新兴金融、科技服务、商业商务为核心的活力中心，优化补充中心城区东南方向的高端商务环境，吸引科技创新总部、商业商务企业入驻。

功能布局方面，也明确了主导功能分区：建设用地划定居住主导区、公共服务主导区、商业商务主导区、基础设施主导区；非建设用地划定为大体量的一般生态主导区。

如今，以人才的聚集促进产业集群的升级发展-以产业能级增强城市/区域竞争力的更新思维，正持续不断地渗透分钟寺板块的兑现全程。而在稳健可预见的全局成果之前，吸引企业与人才长久驻留的黏性剂，除了政策红利的加持，唯有高质量的生活要素。软硬件的相互作用力，才是区域迭代进化的“超级内力”。

从人口大区/枢纽大区/空间大区

到高质量/高速度/高能级

跨越式发展的窗口期/提升期

据中国共产党丰台区第十三届委员会第五次全体会议上通过的《丰台区加快实施倍增计划追赶行动推进高质量发展实施意见(2023-2025年)》正式公告，区域全方位“倍增”发展，将从产业、创新、空间、服务、城建和改革6个方面实施40项重点任务。

在实施意见中明确指出：到2025年，丰台区综合经济实力和财力显著提高，经济社会高质量、高速度、高能级发展态势初步显现，成为引领北京城市南部地区发展的增长极；到2030年，生产、生活、生态服务品质和量级迈入世界一流行列，形成多个千亿级产业集群，成为彰显首都流量经济、平台经济、服务经济活力的高品质国际化典范城区。

根据伙伴计划，丰台区将立足新发展阶段，融入新发展格局，汇聚国际一流人才团队、头部企业、创投机构等集聚发展，全面推动区域跨越式高质量发展。到2025年，实现合作发展“十百千”计划，即在10大高精尖领域，吸纳100家链长单位、1000家发展伙伴，发展伙伴经济效益快速提升，初步形成全员参与、合作共赢的经济发展新格局。

两个5年为期的兑现计划，实则呼应了政府初次官宣的发展愿景，即围绕“北京新国贸”的发展目标，营造“工作+生活+服务”的产业社区功能形态——提供多样化商务办公空间，满足多元办公服务需求；通过集中式品牌商业综合体+商务办公楼宇兼容配套等形态，加快培育地区活力消费圈；配置多种类型的居住空间，引导职住均衡的长期可持续发展。

从区域战略到发展路径，都与CBD国际生态区从诞生之初到逐步兑现的“预言”不谋而合。在上一年度的未来生活趋势论坛中，特邀规划领域专家张国华（中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长）就曾表明：

在城市的下一步发展中，将构建以人为本的可持续更新模式，深化打造高品质的功能及服务——基于空间优化，对应产业、科技创新及TOD枢纽功能的提升，也将实现未来城市与生活品质的全面跃升。近百年来，世界级大都市的发展脉络，均是如此。

中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华

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全面立体、科学合理的区域整体布局，与世界级CBD宜居区的“黄金半径定律”恰好叠加时，不难预想CBD国际生态区得天独厚的宜居图景，正如东京CBD（丸之内银座）、伦敦CBD（金融城）等世界一线都会的CBD宜居区，一方面锁定了7公里内的黄金交通半径，能够实现便捷繁华和私人生活之间的最佳切换间奏，另一方面囊括了多样化、高配置的核心资源要素，自带超高宜居指数。

Afterword

缦云北京的逆市领跑，是基于合生缦品牌对北京东三环核心区迭代发展的前瞻预判。CBD国际生态区的进化之旅，无疑也是北京CBD发展史上凝聚长远意义的一段生长进程。

从国贸三期的“宇宙中心”，北至朝阳区腹地、横穿第一使馆区-CBD中央商务区的光华路，南至双井富丽城、西至永安里、东至万达广场，CBD国际生态区以“区”为单位诞生，不仅仅依托约1.7平方公里宏大的内城稀缺土地资源，它由东三环金轴动脉所串接，是CBD核心区良性发展、破除瓶颈的必经之地，是北京内城优化布局东西南北四大黄金角的最后一块完整版图——它由点到面地演化，由绿色细胞单元构成未来的CBD黄金住区，自成体系，日新日进。

THE END