东部新城实景图，摄影：TY

NO. 1｜壹

宁波 豪宅的天花板在哪里？

在东部新城恢弘华丽的天际线下，以明湖为圆心的中央居住区CLD。在“竞地价限房价”的土拍新政后，最贵的一块 土地就诞生于此。

宁波楼市完全“ 断供”，一直“日光”的板块又是哪里？

还是东部新城明湖CLD。

这片热土上，5万+豪宅也日光，引发“神仙打架”。

今年以来，传统的“日光”板块如姚江新城、庄市、湾头已经跌落神坛，终结了“日光”的不败神话。“全日光”的板块，只剩东部新城。

而且整个东部新城，在明湖江山万里（除未来的440平）和东品和院日光之后，目前处于“库存为0”的断供状态。

更强烈的一个信号是：很多购房者也早已关注到，无论是今年批次集中拍地，还是在下周三四竞拍的第二批次拍地，全都没有东部新城的身影，未来供应堪忧。

东部新城实景图，摄影：TY

放眼今日的东部新城，一面是楼市的天花板，另一面是住宅的零供应。因此，自从今年1月7日，金隅拿下东部新城明湖的，无数人都在期待这个全新楼盘。

日前，金隅东部新城项目正式发布案名：金珺府！

NO. 2｜贰

购房者对东部新城的偏爱，本质上是两点：一是宁波的城市红利集中在东部新城，并且不断增加投资；二是，人们觉得理应在头部宜居板块占有一席之地。

众所周知，东部新城是宁波两大中心之一，云集了宁波的行政、金融、商业、航运四大中心。

但是如果放大视野，你会发觉，TA不仅仅是宁波的东部新城，也是浙江的东部新城，中国“共同富裕示范区”的东部新城！由宁波中心引领的摩天大楼矩阵，是浙江高度，这是长三角南翼最为瑰丽的城市天际线；阪急开业后，吸引温州台州以及杭州的客户打卡，已经跃升为浙江头部商业体……因此，东部新城已经从宁波“出圈”。

历经16年的建设，东部新城核心区已经基本建成，东部新城进入了2.0时代。建设重心从核心区CBD转向东片区CLD，也就是明湖板块。

明湖，这座市区面积的湖泊，最近频频传来利好。

开工两年后，明湖北区初具雏形。通过无人机航拍，可以看见新增的湖心岛如同一弯明月，在碧绿的湖面上熠熠生辉。湖心岛通过蜿蜒缠绕的人行景观桥与东部新城相连。

而就在本月，明湖南区选址规划正式出炉，意味着明湖南区也进入开工倒计时，而南区工程投资高达52.4亿元。

除了明湖本身，还有一个重量级商业体值得期待。那就是明湖TOD综合体，位于宁波的超级中轴之上。地铁一号线之上的三大TOD—新世界、阪急百货和明湖综合体，成为超级中轴上的新商业坐标。一旦出让，预计将成为宁波新的总价地王。周边项目如金隅·金珺府的价值，也将被完全激发。

NO. 3｜叁

位于东部新城+明湖CLD之上，金隅·金珺府天生自带主角光环。

正如建筑师安藤忠雄所说：世界越繁华，静谧越珍贵。坐拥东部新城CBD的繁华，怀抱明湖的生态，金珺府正位于繁华与宜居的黄金分割线上，给宁波购房者带来匠心之作。

首先，TA的主力户型建筑面积对购房者非常友好。东部新城作为豪宅天花板，动辄两百平米左右的大户型，甚至不乏像帝宝740平米、明湖江万440平米这样的艨艟巨舰户型。相较而言，金珺府的户型就显得十分亲切。

项目立面效果图，非交付标准

第二，整个楼盘的建筑，充满左右对称的仪式感，景观更是通过双环九景一中轴，打造了新加坡式度假园林，景观面积将近2万平米，相当于三个标准足球场。

项目立面效果图，非交付标准

第三，以金珺府为圆心，步行作为半径，形成了一个完美的生活学习闭环。

北面是未来的九年一贯制学校，西面是体育主题公园，一条河流如玉带缠腰般从金珺府门前缓缓流过。

甚至还自带一个约1.4万方的邻里中心，让“东部新城的高大上，日常生活的烟火气”同时融入金珺府业主生活。

项目立面效果图，非交付标准

最后，要强调的是，在这个楼市由牛市转向熊市的大转折时代，房企的品牌背景变得异常重要。

金珺府的开发商位列中国企业500强，并且是香港H股和上海A股双上市公司的金隅集团，是人民大会堂、鸟巢、中华世纪坛、国家大剧院、以及“新世界七大奇迹”之首的北京大兴机场等众多明星工程的重要建设者。

NO. 4｜肆

日前，金珺府案名亮相甬城。珺字，意思是美玉，谦谦君子，温润如玉。而金珺府，由黄金和美玉组成，让人不由想到北京奥运会上的——金镶玉，寓意尊贵典雅、金玉良缘。

金珺府有一句slogan：“阅尽繁华 隅你共明湖”。

作为开发商，在东部新城蓬勃向上的进程中，金隅始终遵循宁波城市发展脉络，与时代、与城市、与客户共生长。金珺府更是择址明湖CLD，在东部新城的繁华中取一份静谧和归属。

作为购房者，或许当他们拼搏工作、扬帆商海、挥斥方遒之后，最终还是要为内心的柔软打拼。洗去尘埃，外面的世界灯火辉煌，也不如与家人在明湖畔有一个家。

东部新城实景图，摄影：TY

东部新城是一片黄金，不仅，而且含金量还在逐年提升，这是一片自身不断增值的热土。在刚过去的十三五，东部新城完成总投资814.79亿元，相当于每一平方米又增加5千元的投资！仅仅今年预计投资就高达174.6亿元，特别是明湖周边成为新兴的热土，住宅的价值自然随着土地而增值。

左手CBD的繁华，右手CLD的生态，金珺府，就如同是镶嵌在的东部新城明湖畔的美玉（美宅）。

如果说楼市是一个《纸牌屋》，那么金珺府手握一手好牌，东部新城+明湖的绝佳地段，友好的主力面积段，品质国企出品，还坐拥公园学校商业多个居家神器。

而且，大家都清楚，在今年要入主东部新城，这是购房者的选择。

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