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宁波最新房价地图出炉,第一梯队长丰、海曙北两大版块均价4W+!
发布时间: 2022-05-07 17:13:27
来源: 宁波楼盘网综合整理
分类: 本地楼市
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宁波楼市受房产政策调整,市场热度波动。但购房者最关注的还是宁波的房价情况,目前宁波长丰和海曙北均价在4W+,据市场整体价格的第一梯队,门槛较高。具体各版块价格情况如下图↓
备注:
1、以上整理范围主要是每个板块的新建商品房,安置房和二手房不在统计范围之内。
2、上述价格均为4月当月项目备案价格,因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价,所以价格仅作为成交价参考,具体仍以售楼处为准。
3、本次各板块价格统计时间为4月1日至4月30日。
4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少,文章中不一一列举,主要罗列部分热门板块。
5、部分区域成交主力是联排等低密产品,可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。
下面具体来看看各梯队价格楼盘价格详情。
01、价格第一梯队:4万+
第一梯队为长丰、海曙北两大板块,其中,4月长丰板块江皓府稳坐梯队TOP1。
作为宁波罕见的现房项目,首批次去化迅猛,可见千万总价的资金门槛也拦不住宁波购房者对于品质现房的热情。
江北核心的 中海·逸江源境4月备案两套价值千万的联排产品,均价45391元/㎡,跻身第一梯队。
02、价格第二梯队:3.5万-4万
房价第二梯队由东部新城东、江北核心、江东核心、海曙核心、高新区科技园5个板块组成。
东部新城东的金隅·金郡府依旧稳定去化。江北核心目前万科·槐树路住宅产品已基本售罄,还有写字楼和商铺尚有一定存量。
江东核心六子较为瞩目的还是绿城· 滨河鸣翠,板块总体均稳。海曙核心的 中海·新芝源境|境上,多层开始备案,均价突破4w/㎡的门槛。春江悦由于近期优惠力度加大,去化较为可观。
参考价格:
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03、价格第三梯队:3万-3.5万
房价第三梯队由湾头、甬江北、潘火3个板块组成。
湾头罕见的下滑至房价第三梯队,花语江湾规划约22万方综合体,预计本月交付。
甬江北宝龙·文创甬江城备案均价维持在4W+/㎡, 德信新中宇·文辰府、 美的保利·君兰锦绣花园持续去化中。板块中均价在2.5W左右的万科·缤虹里仅剩个别几套房源。
潘火 世茂·璀璨万境最后批次仍有房源在售,清盘在即。
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04、价格第四梯队:2.5万-3万
房价第四梯队由姚江新城、下应、回龙(圈内)、东钱湖、北仑核心、姜山、海曙西、高桥8个板块组成。
姚江新城唯一在售项目轨交绿城·滨河沁月由于近期青藤书院民转公的消息热度被点燃。
下应由于19年的项目荣安·劝学里、 新希望堇麟府、 中海凤凰熙岸少量备案,导致板块下滑至第四梯队。板块内在售华润· 誉澜颂清盘在即,不过底部商铺还在售。
东钱湖观棠晴雨去化迅捷,一骑绝尘。
北仑核心冷热分明,板块内绿城·通山未来社区凭借着品牌力及未来社区的加持,去化速度一马当先。
姜山由于近取消限购,加上相对友好的价位,板块内各项目销售状况都较为良好。
参考价格:
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05、价格第五梯队:2万-2.5万
房价第五梯队由慈城新城、骆驼、岳林、小港、方桥、东吴6个板块组成。
慈城新城,项目整体去化缓慢,这也说明主城周边板块的刚需市场仍处于低迷状态。
骆驼板块的招商荣安· 三里风荷凭借价格优势去化走俏,但是项目体量相对较大,后期去化存在一定压力。
方桥板块的荣安·秋和月鸣府开盘仅备案13套,但是目前 宁波房产交易信息服务网上数据显示,另外还有约70套房源已被预定,可见实际去化尚可。
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06、价格第六梯队:2万以下
房价第六梯队基本为圈外板块,由江口、荪湖、溪口镇、九龙湖区、澥浦、萧王庙、锦屏、西坞、奉化滨海板块、春晓梅山、柴桥11个板块组成。
江口艺尚湾近期优惠力度较大,去化稳定,荪湖板块的 湖山一品89㎡户型多层产品集中备案,均价下滑23.1%。锦屏板块的 江湾四季院上月仅1套联排备案,均价大幅下滑。
值得一提的是,春晓的海畔云城凭借价格优势及梅山湾新城的加持,去化尤为亮眼。
溪口镇、萧王庙、西坞等板块内项目由于涵盖别墅、高层等多元化产品,成交均价起伏相对较大。九龙湖、澥浦、奉化滨海新区等板块成交活跃性较弱。
参考价格:
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以上信息整理自宁波新地产、宁波 宁波房产交易信息服务网等。更多 宁波楼盘信息可以到 宁波楼盘网查询。
责任编辑: zhoulingling1
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