首付30万，月供4000+怎么选房？乐居推荐这5盘哪点戳中你！

乐居买房讯   近日乐居后台收到不少留言，一位常年在外地工作的购房者联系乐居，希望能推荐一些南宁有教育资源的现房/准现房房源，最好能有商圈和地铁，首付30万元内，月供4000左右，最好是国企/央企的房源，口碑好的民企也能考虑，意向房源100㎡以上，最好是南北通透、采光好的3房-4房户型。

接到需求，乐居初步计算了这位购房者能接受的房子单价范围，因为购房者公积金不在南宁缴纳，所以只能用商业贷款，按照目前南宁首套房的贷款利率是4.1%来计算，其贷款总额不能超过90万元，加上首付30万元，房屋总价约在120万元左右，按照100㎡的户型计算，他的意向房源单价不能超过12000元/㎡，等额本息月供需4350元/月，基本满足该购房者的要求。

第一套推荐房源是华润置地江南中心，位于江南区南建路68号，由央企华润开发建设，将紧密结合自然资源打造城市品质综合体，配套文化、体育、商业、办公，因地制宜打造高品质的产品，项目规划为高层+公寓+底商，近期=开盘加推的是润景园29号楼，建面约89-113㎡三至四房，毛坯交付，价格约11000元/㎡。

项目内首期配建2所幼儿园、1所小学、1所初中，分别是江南中心项目一期幼儿园、江南区文岭北街小学、江南区文岭街中学，商圈有江南万达广场、百益上河城等，项目距离地铁2号线亭洪路站约2公里，距离5号线周家坡站直线距离2公里。并且该项目建设进度较快，10月初，华润置地江南中心首期润和园提前交付，现场还能交房即领证。

第二套推荐的房源是五象湖西板块的建发和玺，具体位置为良庆区玉成路11号，项目由国企建发房产打造，近邻多所中小学：良庆区凤凰路幼儿园、秀田小学（五象校区）、南宁四中（五象凤凰高中校区）、南宁十四中(五象校区)；项目距2号线东风路站直线距离约500米，周边的华润万象汇已经开业。项目目前在售68-109㎡的二至四房户型，单价在12000元/㎡，预计2023年12月毛坯交付。

第三套推荐的房源是位于青秀区三岸板块的美的悦江府，是由美的置业打造的凤岭南滨江项目，位于凤岭南三岸板块的价格虽然有点高，但是该项目是精装交付，容积率仅2.0，植入美的置业5M智慧健康社区基因，包含智慧家居、智慧住宅、社区服务、健康园林、精工品质五大维度，将科技融入生活；高标准装修配置，升级公共功能空间与室内居住舒适度，为购房者提升居住感受。

项目公里范围内有民主路小学、开泰路小学(待建)、三中初中部、开泰路中学，目前周边无规划地铁线路，但连接绕城高速、凤岭南路等多条交通要道，可以快速抵达南宁东站、琅东站、凤岭客运站几大枢纽，周边的商圈有东盟商务区的万象城、盛天地等。

项目目前有98-172㎡户型在售，参考价格12500-15000元/㎡，带装修交付。

第四套房源是位于兴宁区东站圈的恒力城，项目位于合坡路33号，兴宁东与凤岭北交界处，距离东盟商务区的驾车距离在15min内，距离南宁东站的驾车距离在5min以内。项目采用现代轻奢风，外立面更简洁明亮。项目容积率2.2，整个园林绿化面积超3万平方米，以“探索时空、遇见未来”为主题，规划“2环3轴5园”。

自2004起，恒力集团在广西发展了18年，开发项目总量33个，总建筑面积730万平方米，总投资170亿元南宁恒力城，是恒力集团重回南宁市场打造的升级之作。项目营销中心已经开放，目前还未开放预售，首推建面约76-113㎡N+1户型，据置业顾问透露，首开价格将会有9字头房源。

第五套房源是位于邕宁区龙岗板块的中交象江来，作为南宁政府重点招商引资项目——中交广西总部基地，中交象江来由17栋高层住宅，1栋A级办公楼以及一个18班大型幼儿园组成，布局多层级式景观花园围合，打造一 街/一 环/两 轴/八大组团景观结构，以低密度社区为高知群体打造纯粹生活。蕴含山水会客厅、新加坡度假泳池、健康运动跑道、萌宠乐园、大型儿童游乐中心、架空层泛会所等全龄配套。

项目自建18班幼儿园，此外，周边还有步云小学，南宁市实验二小，南宁市实验三小，永福路小学，民主路小学，步云中学，邕宁区民族中学。周边还有五象高铁站（规划）、地铁4号线五象高铁站（建设中），商业配套有万达茂。

项目12#楼毛坯新品9500元/㎡起，15#楼带装修新品12000元/㎡起，在售户型为建面约89-143㎡的三至四房户型，实际价格以具体房源价格为准。

以上就是今天根据购房者的要求选取的5套房源，如果购房者还想了解更多房源，可以继续关注乐居！

文章来源:乐居买房