全力争抢广州客！佛山新城PK北滘新城，哪个更有投资价值？

佛山目前有好几个新城：佛山新城、北滘新城、映月新城、三山新城、禅西新城、西江新城等等。购房者经常将相邻的两个新城进行比较，究竟哪个新城潜力大最宜居？

今天我们就来聊聊最近“风头正旺”的两个新城——佛山新城和北滘新城。

其中北滘新城是在今年正式纳入了佛山中心城区，并且5月初广州地铁7号线顺德段正式开通，直达广州南站；

而佛山新城则是在5月举办推介会，官宣教育+产业等重磅利好落地。

这两个新城同在顺德区内，同为三龙湾重要发展板块；新城新威力，哪个更给力？接下来就从配套、宜居性、潜力空间等方面进行PK对比一下。

一、新城名片佛山新城

别称：佛山版珠江新城

创建时间：2003年

面积：18平方公里

定位：佛山CBD中央商务区

优势：规格很高，有着佛山的新“门面”市政配套“九馆、六心、一湖、三公园”，还有保利中心、中欧中心、佛山国际金融中心等商业办公项目。

北滘新城

别称：人才小镇

创建时间：2008年

面积：7平方公里

定位：广州大学城卫星城、人才集聚小镇，以及顺德北部片区的创智融合发展枢纽。

优势：临广，距广州番禺约6.7公里；集结了世界500强美的集团及多家上市公司，产业底子深厚，配套多个人才房项目。

用游戏来比喻的话，佛山新城像是没有基础的小白玩家，拿着3000亿的资金，从新手村就开始打怪、攒经验、搞基建；

而北滘新城就像人民币玩家，虽然进游戏晚，但背靠有北滘镇雄厚的产业发展基础，打怪升级不费力。

二、规划佛山新城可发展空间大北滘新城产业基础雄厚

而从规划上看，这两个板块同属于三龙湾重要发展板块，同属三龙湾顺德片区。

其中佛山新城为三龙湾的双核驱动之一，将对接顺德制造业产业组团，突出新型产业空间和配套设施建设。片区还存在大量的旧改空间，将通过小涌、小布、荷村等旧村及工业区改造，新增众多可供开发的宅地及学校。

而北滘新城板块已基本发展成熟，目前整个新城正在向西拓区域借空间。

相比来说，佛山新城可发展空间或更大，但不容忽视北滘新城有强大的美的集团做靠山，发展速度也不容小觑；并且北滘新城定位广州大学城卫星城，广州地铁7号线顺德段直通广州，比佛山新城占据更明显的临广优势。

三龙湾顺德片区重点区域规控示意

三、交通佛山新城轨道网络密集北滘新城更近广州南站

佛山新城目前规划布局有5地铁+3城轨。

5地铁：广佛线二期（运营中）+佛山地铁3号线（在建）+广佛线三期（远期规划）+佛山地铁5号线（远期规划）+佛山地铁6号线（远期规划）+佛山地铁14号线（远期规划）；

3城轨：广佛环线(建设中)、广佛江珠城轨(近期规划)、佛穗莞城际轨道(近期计划)。

其中关注度较多的佛穗莞城际（即原广州28号线）也有最新消息：5月30日广州市发展和改革委员会透露，佛穗莞城际项目正在编制可研方案，同步加紧开展车辆段选址、线站位方案优化、项目投融资模式、沿线土地综合开发模式、周边轨道交通产业规划等相关研究，争取今年内批复可研，具备条件后尽快建设。

北滘新城则有2地铁+1城轨：广州地铁7号线、广佛环线（在建中）、佛山3号线（在建中）。

从交通方面来看，佛山新城和北滘新城路网均已基本成型，不过北滘新城的路规划的稍窄一点，车多的时候有堵车的困扰。

而从轨道规划来看，两者目前在运营的地铁都是一条，而佛山新城规划的地铁、城轨数量更多，且目前更靠近禅桂中心；而北滘新城只有3条轨道，更靠近陈村和广州南站；相比之下，佛山新城轨道丰富性更胜一筹。

四、学校佛山新城引入新一批优质学校北滘新城存在学位紧缺问题

佛山新城在“万亿佛山强中心”推介会上宣布引进华南师范大学、佛山一中等优质教育资源，并表示从2021年至2030年，乐从共规划1073亩教育用地，投入68亿元，建设8所幼儿园和10所中小学，增加3.8万个优质学位，实现每年1所以上新学校的启用。

这让原本只有1所公办学校（东平小学）的佛山新城，一下子多了华师附中、华师附小、佛山一中顺德学校等优质的公办学校，还有华英品牌的顺德英华学校加持，填补了教育短板。

北滘新城除了有北滘中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等老牌名校，还有与华南师范大学合作的华南师范大学附属顺德北滘九年一贯制学校、华东师范大学附属顺德美的学校，以及三龙湾国际学校。

从学校方面来讲，佛山新城在建/规划中的学校较多，且有具体的落地时间，大部分是2023年后投入使用，届时能补齐板块内教育不足的短板；

而北滘新城学位紧缺是目前该新城最大的缺点，很多业主是冲着华师附属学校买的房子，结果因为报名人数过多，很多住在附近的业主小孩不能就读，被分流到了北滘中心小学、承德小学（旧城区）；片区将规划多所九年一贯制学校，但具体落地时间待定。

值得一提的是，位于旧城区的华东师范附属北滘学校于今年启动招生，可提供10个班额接收全镇调剂的户籍生，将可分流北滘新城的学位压力。

从学校方面来比较，佛山新城后来居上，近期进驻的品牌学校较多，更胜一筹。

五、配套佛山新城市政“门面”多北滘新城生活配套齐全

佛山新城最大的特点就是大型市政配套扎堆，有着博物馆、图书馆、大剧院、文化馆、规划馆、体育文化演艺中心、科学馆等“九馆六心”。

产业方面，截至2021年底，佛山新城现有企业总数1546家，同比增长超39%。甲级写字楼总面积超145万㎡，其中已建成超83㎡，可用于招商的空间近22万㎡。大型商业综合体总面积近41万㎡；公共文化配套设施建筑面积近70万㎡，已入住总人数超3万人。

在佛山高楼地标的排行榜中，前10位置，佛山新城就占了5席。包括近期重新揭牌的佛山国际金融中心（原恒大苏宁广场），将打造318米高的佛山新地标。

而北滘新城也毫不逊色，从建城之初，选择“先造环境、再造城市”这一条路，先提升生活品质，再引入企业，最后通过高品质住宅聚集人气。

目前有北滘文化中心、北滘门广场、北滘商业广场、北滘医院、北滘公园、新城体育公园、岭南和园、和美术馆等市民活动中心。

北滘集结了世界500强美的集团及多家上市公司，在建或投用的总部大楼多达14座，总部经济圈初显规模，成为顺德三大总部聚集区中，发展速度最快的一个。

而且北滘还非常惜才爱才，除了多个项目配备人才房以外，5月还成交了一块全做人才房的地块，就在碧桂园总部旁，由帕拉丁以约底价3.61亿元竞得，出让文件显示该地块的人才房带装修售价不高于14562.25元/㎡。

两个新城的配套都很齐全，满足居民的日常所需。其中北滘新城的配套是比较集中的，商场、医院、公园之间都是举步即达，更有居住氛围；

但从居住环境来讲，佛山新城城市面貌较新，且有沿江的湿地公园等，舒适度较高。

六、价格佛山新城均价1.7-4.2万/㎡北滘新城均价1.8-3.2万/㎡

目前佛山新城和北滘新城同属于不限购区域，可以享受首套最低2成首付起。

据不完全统计，佛山新城目前在售/待售的新盘有9个，售价在1.7-4.2万元/㎡之间；其中华发滨江府于近日首次开盘，均价1.7-2.5万/㎡，户型涵盖87-140㎡适合刚需、改善群体。

北滘新城目前在售/待售共7个项目，售价在1.8-3.2万元/㎡之间；

其中拿下北滘楼面价天花板（折合楼面价约18894元/㎡）的纯新盘“中海汇德里”也于近日开放售楼部，主推77-128㎡瞄准广州刚需、刚改的群体。

从房价对比来看，佛山新城的整体均价是低于北滘新城的，这与购房的受众群体也有很大的关系：

佛山新城主要购房人群：

①禅城、南海外溢刚需、改善群体 ；②在佛山新城工作的新佛山人；③乐从等顺德镇街的改善群体。

北滘新城主要购房人群：

①在广州工作的刚需群体；②在北滘产业园工作的刚需群体；③美的、碧桂园等企业人才；④禅城、南海外溢改善、投资群体。

北滘新城在去年有过一段时间势头非常猛，吸引了不少外省的投资客，但在潮水褪去后，热度也就降了下来；有部分人认为，北滘新城的房价是被“炒起来”的，大部分顺德镇街土著很难在北滘置业，更多的是成为“广州客的睡城”。

还有一个有趣的现象是，在今年探春中，乐居走访北滘的多个楼盘发现，大部分楼盘对于广州7号线顺德段的开通表现得不那么在乎，反而是更期待地王的开盘价格来振奋人心。

七、总结

佛山新城：

很多人对于佛山新城的态度是褒贬不一的，特别是2013年后佛山新城由佛山市政府改为顺德乐从政府接管后，整体建设的力度和进度就有所放缓；

还有关于佛山市政府是否搬来佛山新城这只“靴子”一直不落地，佛山新城目前呈现出“人气不足”的现象，有着“睡城”的别称。

总的来说，在顺德区政府、三龙湾的大力支持下，佛山新城不仅越来越宜居，商业价值也会逐步凸显。

北滘新城：

北滘新城存在学位紧缺、旧改扩展空间有限的问题，但除此之外没有什么明显的短板，加上美的集团的大本营所在，产业人才足以贡献高端购房消费人群，加上轨道、医疗、学校等配套落地，对广州客吸引力也足够的。

总的来说，北滘新城也是值得置业的，至于是否值得投资嘛，还得看准规划，把握时机才行。

文章来源:乐居买房