置业最前线 | 乘 “东风”之势，十陵崛起，聚焦8大热盘入住东三环

  龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

  从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

  龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

  其中，十陵板块位于东三环内外侧，是龙泉驿各大板块中距离主城区最近的板块，无缝接驳成华区，无论是往主城通勤距离还是城南，都较为便利。同时，区域内在售新房较多，是目前龙泉驿区比较受购房者关注的板块。

  2017年前的十陵区域面貌相对落后，存在感不强，但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程，十陵板块的城市更新在逐步加快，城市配套也在加速兑现。2017年6月2日，地铁4号线东延线正式开通，十陵借道超车，从此走上了快速发展的道路。凭借着临三环的地缘优势和大量土地储备，十陵的起飞从土地开始。2017年6月28日，央企中海以11400元/平米的楼面地价竞得十陵地铁口的99.5亩住宅兼容商业用地，十陵一下子就站到了风口浪尖。2019年，成都获得2021年大运会主办权，大运村在十陵片区的成都大学附近开建。此后各种利好消息不断。

  在诸多因素加持下，目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻，且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目，十陵宜居版图正在拓疆，改善主场的地位逐步确立。

  区域配套起步较晚 城市界面不佳

  交通配套：地铁方面，除了4号线东延线，其他地铁都还只是规划中，就更别谈通车时间了；包括范家院子TOD的9号线二期和12号线都是规划中而已。自驾方面，板块内主干道有沪蓉高速、成洛大道、三环路、绕城高速等，可快速进入成都主城区。

  教育配套：拥有成都大学附属小学、十陵小学、成都大学等公共教育资源。另外，板块内在建的新房基本上都规划配建了学校，例如华润时代之城配建的四川师范大学附属临枫小学、龙湖景粼玖序配建的友临小学等，但教育质量不是很优质，只能说有。

  医疗配套：十陵板块内医疗资源匮乏，基本上都是以十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院等社区医院为主，但还好距离四川省人民医院（东院）不算远，可很大程度缓解看病远的问题，该院是四川省人民医院下属分院，是一家三甲综合性医院。

  公园配套：十陵板块定位宜居生态板块，板块内有成都主城环城生态带上规模最大的湖泊，被称为“城市绿肺”的青龙湖湿地公园，总面积约30000亩，湖面面积约4000亩。

  商业配套：区域内无大型商场，各大项目目前主要依靠周边底商满足日常生活所需，目前规划在建的商业只有华润置地时代之城配建的时代润街还有规划中的范家院子TOD。

  佳兆业珑樾壹号：4+1F上下叠叠拼院墅

  佳兆业珑樾壹号紧邻地铁来龙站，处于东三环十陵板块，打造上下叠叠拼院墅，是区域内少有的墅区社区。项目主打建面143平米三室洋房、193m²墅区顶跃、186—204m²上下叠院墅、适合高端改善人群。

  佳兆业·珑樾壹号地块形状比较方正，占地约59亩，整体容积率仅1.5，规划设计25栋住宅，4栋洋房和21栋4+1F叠拼院墅，总户数约334户。

  项目整体呈南高北低，东高西低的规划布局，结合围何式布局和阵列式布局的优势，使得楼栋之间的视野、采光、通风较好。密度低，楼栋高地错落排布，减少户与户对望，增加居住隐私；采光好，与室外景观连接紧密，观景效果最大化；朝向佳，南北、东西向，通风采光佳，空气对流户型通透。

  4栋洋房位于南面外侧，呈半围合式布局，周边无高大建筑遮挡视线，各楼栋之间相互不遮挡，通透感极高，全部打造建面143㎡三房，功能齐全布局合理，GLDK一体化户型设计，满足多功能生活场景，超13㎡观景阳台，形成约7.4m采光面宽，采光充足，户型通透；约58㎡十字方厅，休闲娱乐均可满足，墅居洋房尺度感较强。

  其余21栋为叠拼院墅产品设置为上叠+下叠的两叠叠拼，一、二层为下叠，三、四、四点五层为上叠。上叠两种户型，建面198㎡棠·樾户型和建面204㎡御·珑户型；下叠也打造两种户型，建面约186㎡澜·樾户型和建面约198㎡藏·珑户型。所有院墅均坐北朝南，上叠设计屋顶花园，下叠坐拥地面花园，使得面积大，得房率较高。珑樾壹号上下叠是十陵高端产品代表之一，弥补了板块内别墅产品的缺失，同时在当前的成都市场也是比较少见的上下叠改善产品，对高端改善客群拥有巨大吸引力。

  华润置地时代风景：板式低密近地铁

  华润置地时代风景靠近地铁4号线，占地约99亩，容积率为1.5，建筑密度为16%，主推小高层+洋房。项目最后批次已于9月18日取证预售许可证，270套精装小高层，单价20003-21816元/㎡，总价220万元起，首付70万左右就可买入。在整个成都来说，200万出头的价格+1.5容积率+近地铁+前景好的楼盘已经比较少见了。

  时代风景整体占地约99亩，容积率为1.5，规划20栋住宅，板式结构，共774户，建筑密度仅为16%。所有楼栋全部南北朝向，采用矩阵式排列，楼间距约27-65米，基本每一个户型都有较好的采光和通透性。项目一楼无架空，但设置有70-80厘米的抬高，有利于小区景观层次的打造，以及成都雨季的排水防涝。

  整个项目分东西两个板块打造，东侧为12栋8F洋房，一梯两户，目前已全部售罄。西侧楼栋规划打造8栋18F的小高层，两梯三户。所有楼栋中，1、2号楼已经售罄，4号楼目前还有少量1、2层房源在售，剩下的3号楼、5-8号楼已经取得预售许可证，目前正在复核中，登记人数目前尚未超过取证房源的1.2倍，后期很有可能剩下部分房源顺销。

  项目目前主推建面 131平米的四室两厅两卫和110平米的三室两厅两卫，其中110平米户型处于3-8#楼的中间户型，131㎡则处于两端，两户型公摊在16.7%左右。另外，2个户型客厅和主要卧室均朝南，最小的110㎡A2户型甚至做到了5个开间全部朝南，采光极好。

  邦泰宽语：实景园林洋房社区

  邦泰宽语位于主城东三环十陵板块，打造实景园林洋房社区，容积率为1.99。项目主打建面95㎡套三、116㎡套四、135㎡套四户型，适合刚改、改善人群。项目已取证两次，1号地块已经全部取得预售证，2号地块都还没有开始卖。目前还有少量建面约95㎡-135㎡套三套四房源在售，总价区间约222-360万/套（精装）。 

  邦泰·宽语总占地约81亩，容积率仅为1.99，项目分为两个地块打造，地块一（不临农平路）规划9栋住宅楼，外围为4栋17F的小高层，内侧为5栋10F洋房，共计544套；地块二（北侧临农平路）规划2栋17F小高层和6栋10F洋房，共计368套，两个地块之间会预留通道，方便住户出行。项目小高层与洋房形成多个院落与轴线空间，使得楼栋与楼栋之间的距离比较宽，采光较好，同时楼栋之间也可形成多轴多院落空间。

  项目整体建面适中，设计有三种面积段的户型，小高层设计为建面95㎡套三和116㎡套四，洋楼设计为建面约135㎡套四，实得面积高。户型方正，所有户型层高达3.15米，高于周边项目5CM的层高，居住的空间感更为开阔。

  华润置地时代之城：自建商业配套的400亩城市大盘

  华润置地时代之城首批次于2020年6月开盘，一期产品在2个批次内全部开盘，建面约116-143㎡，精装均价1.9万-2.2万/㎡；二期产品于2020年12月份推出，建面116-148㎡，清水均价1.7万元/㎡套。三期2-7栋，二期9栋，共290套精装房源已于8月26日取证，建面115-162㎡户型，其中高层均价约20100元/㎡，总价229万左右即可入手；洋房均价22800元/㎡。从首批次开盘至今，时代之城的均价都差距不大。

  华润置地时代之城占地约400亩项目，其中298亩规划为住宅，100亩左右规划为公建配套。在配建方面，时代之城规划打造约20000㎡时代云朵公园、一所小学、一所幼儿园，以及约15000㎡商业街区。其中小学定名为四川师范大学附属临枫小学，商业确定为时代润街。

  住宅方面，分五期打造，整体容积率为2.0，采用高层+洋房错落式排布，住户仅约3000户，保障高层房源的日照通风与视野最大化。项目一二期已全部开盘，三期在售中。1期由4栋高层住宅，一条商业街（润街）组成，2T4户，户型建面116-143㎡，精装交付。二期由6栋洋房和4栋高层组成，阵列排布，建面约116-148㎡，清水交付。

  目前在售的是二期的9#楼与三期产品。三期由6栋层高7F的洋房和层高23F的高层组成，洋房为南北朝向，高层呈45°，为东北/西南朝向，总体采光较好。三期主推建面116㎡、136㎡高层以及142㎡、162㎡洋房。在售三期所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖、智能化四大系统。其中建面116平米户型为三期入门级户型，竖厅布局，进深＞面宽，通透性差。此外，三期项目南面紧靠时代云朵公园，再加上38000㎡的景观绿化园林，整个小户视野极好。

  三期总平图

  城投艺墅语湖：与大运村0距离，洋房+小高层+商墅社区

  城投艺墅语湖位于位于大运村内，9月24日项目首批次已取得预售，推出1-4#、24-26#楼244套清水房源，建面105-144㎡，均价17873-25250元/平米，总价193万元起。

  艺墅语湖项目占地约220亩，体量很大，容积率仅为1.55，绿化率为30%，分为两期东西两个地块打造。2号地块还没开始建设，各种配置未知。

  目前在售的是西侧一期地块房源，由10栋10-17F的小高层、16栋6F洋房、3栋商业、7栋商墅组成，总共804户，围合式布局，除1、3、10、16、18、25号楼部分户型房源东西朝向外，其余楼栋、户型均为南北朝向。整个小区在正中间设置约120平米的中庭园林景观带，设置有休闲观景平台、儿童活动场地、特色生态座椅、休闲吧台等功能区域。所有洋房产品一楼均设置架空，打造娱乐休闲会所，居住舒适感强。

  目前一期地铁1-4#、24-26#楼已经取证，其中2、4、24、26#楼为洋房产品，层高6层，一梯两户，南北通透纯板式结构，通风和采光性能好，1、3、25#楼为小高层产品，总高10层，梯户比为一梯三户。此批次房源户型建面为106-144㎡，最小建面106平米户型，三房双卫设计，是项目起步户型，最大的建面141㎡，四口之家也能满足，所以首改和改善群体都能选择，大部分房源都是南北朝向，洋房全是南北通透纯板式结构，舒适度较好。

  另外，在户型设计方面，除少量套三双卫之外，项目其余都是四房设计，而且所有四房都是大横厅，主卧套房设计，并配置超大景观阳台，通风、采光较好，基本满足了当下改善客群的居住需求。公摊方面。高层公摊在16-18%，洋房公摊在14-16%，但每个户型都有大面积的赠送空间，其飘窗还可以打掉，所以实得面积在90%左右。

  户型分布图

  蓝光未来：容积率为1.5的洋房

  最新批次已于今年3月取证，1-3、5-7#楼建面133㎡的四房双卫产品和148㎡的四房双卫产品，目前还有少量房源在售中。

  项目总占地约90.7亩，容积率仅有1.5，共计规划17栋住宅和1栋会所（目前的售楼部），其中1-13号楼层高为10F，梯户比为1梯2户，其余4栋层高为17层，梯户比为2梯4户。

  中海御湖世家：超大赠送主城叠拼院墅

  项目占地约100亩，容积率2.0，规划了25栋城市墅、两栋高层建筑，并配有社区商业。整个项目分为两个地块打造，所有楼栋均为南北向板式结构，保证户型的采光和通透性。在叠拼产品中，中叠性价比较高，上叠采光。视野较好，下叠赠送花园和地下室。另外，所有的叠拼户型都有6米挑高，超大面宽，舒适度较高。中海御湖世家目前仅剩几套建面156平米叠拼房源在售。

  开元观澜东著：龙泉驿区人才公寓，建面60平米起

  观澜东著是龙泉驿区人才公寓项目，位于龙泉驿区十陵蜀桂街316号，东面是青龙湖湿地公园，距离地铁4号线十陵站直线距离约1.2公里。目前项目无房源在售，有推新计划，时间待定。

  项目占地约68亩，容积率2.0，绿地率30%，规划9F小高层、13F小高层、17F小高层产品，围合式布局，是一个纯住宅小区。项目主推建面60-206平米户型，从一室一卫到四室三卫都有，面积跨越较大，适合各类购房人群。但因为项目是人才公寓性质，所以会前期普通购房者可能无法购买，而且很有可能只剩下较大户型。

  十陵板块是二圈层新兴热点版块，有大运会和成渝经济圈的双重红利，是未来东进政策的重点打造对象，后期升值潜力较大，而且区域定位低密改善，青龙湖生态加持，后期居住较为舒适。区域内的房价基本上都突破2W+，且区域内缺乏商业、教育一般，且大部分项目还距离地铁较远，因此，在该区域买房一定要多走几个项目了解一下，根据自己的需求购买适合的房子。

文章来源:乐居买房