普陀区绿化和市容管理局：

你局《关于上报普陀区长寿公园改造提升工程设计方案的请示》（普绿容建〔2023〕31号）收悉。根据《公园设计规范》《城市绿地设计规范》《绿地设计标准》等规范要求，经研究，提出如下审核意见。

一、工程范围

普陀区长寿公园位于普陀区长寿路街道，东至陕西北路，西至西康路，南至长寿路，北邻光明城市小区，总用地面积约40255平方米（数据以实测为准）。

二、项目定位

原则同意项目规划定位和功能布局，本项目以“康养”为主题，打造全龄友好的社区公园，形成“绿森林”“雾森林”“黑森林”“五彩林”“潮玩汇”等五个分区。

三、建设规模

原则同意项目建设内容，主要包括绿化种植、园路铺装、水景驳岸、配套设施建设等。项目建设规模为：总面积40255平方米，其中陆域面积39895平方米，水体面积360平方米。陆域面积中绿化种植面积22410.69平方米，道路广场面积15542.67平方米，建筑占地面积1941.64平方米。项目乔木覆盖率67%，其中彩化乔木占比35%，珍贵化乔木占比10%。

表1：项目用地构成表

指标名称			单位	面积指标	比例
规划绿地总面积			M2	40255	100%
其中	陆域面积		M2	39895	99.11%
	其中	绿化种植面积	M2	22410.69	56.17%
		道路广场面积	M2	15542.67	38.96%
		建筑占地面积	M2	1941.64	4.87%
	水体面积		M2	360	0.89%

四、建筑控制

原则同意项目内建构筑物布局及规模，各建构筑物控制如下：

表2：建构筑物功能一览表

序号	名称	占地面积 （平方米）	建筑面积 （平方米）	层数	檐口高度 （米）	功能	备注
1	展示厅	744	744	1	3	展示	保留
2	管理作业房	125	125	1	2.8	管理	保留
3	配电间	125	125	1	2.8	配电间	保留
4	公共厕所	99	99	1	5.4	厕所	拆除重建
5	咖啡屋	244	244	1	4.2	轻餐饮	拆除重建 （含廊架）
6	配电房	56.77	56.77	1	4.15	配电房	保留
7	门卫室 1	40.95	40.95	1	4.5	门卫	保留
8	门卫室 2	9	9	1	4	门卫	保留
9	景亭	15	15	1	2.95	游憩	保留
10	廊架	161	161	1	2.95	游憩	新建
11	架空线入地开关站 2 （长寿路）	166.32	166.32	1	5	开关站	保留
12	架空线入地开关站 2 （西康路）	155.6	155.6	1	5	开关站厕所	保留 （含公厕）

五、下一步优化意见

（一）功能布局应进一步做好与周边相邻地块、区域绿道的衔接，并通过铺装、种植、设施等规划设计，体现公园主题，打造特色亮点。

（二）地形设计上以地块内部平衡为原则控制土方挖填方量。尽快安排专业单位对现状土壤进行检测，不符合种植要求的土壤，应提出相应的土壤改良方案。

（三）加强对原有乔木的保护与利用，进一步提升彩化率,营造植物景观特色。

（四）建构筑物建设使用遵循公益性、公共性及开放性原则，以满足绿地管理服务功能为主，新建建构筑物应按照现行规划土地管理要求办理相关手续。

（五）请抓紧推进项目建设，加强工程质量监管，合理组织施工，创建文明工地，尽量减少对周边环境的影响。

上海市绿化和市容管理局

2023年10月31日