时隔2年多,合肥二手房历史成交功能重新开放,但房价却……
NO.1|壹
二手房历史成交重新开放
近日,贝壳找房APP有了新变化,合肥首页多了“查成交”栏目,久违的成交数据回归。
首页截图,来源:贝壳找房APP
点击可查看二手房历史成交数据,包含103892套 房源。其中,单个房源的基本信息和签约信息一路了然,能快速了解 小区房源历史成交情况。
二手房历史成交数据,来源:贝壳找房APP
一夕之前,仿佛回到了2021年前。二手房成交数据公开透明,人人可以查询并了解。高价成交或低价成 交房源,不再是内网流出的一张截图,而有了实质的依据,做不得假。
此前,在合肥想快速了解二手房 成交价,那就上链家或贝壳。自2021年3月,一切都变了,链家及贝壳关闭成交价,所有二手房成交案例不再显示,自此,很难再了解到二手房成交情况。
为什么关闭呢?原因很简单,严防房价过快上涨。2021年春节至3-4月,合肥楼市热度空前, 新房全款+号头费+捆绑也要抢,二手房 挂牌5万+/㎡ 房源比比皆是,卖方市场盛极一时。
由于 新房供应较慢, 买房人纷纷关注二手房,导致二手房房价飙涨、成交量骤增;在部分高价成 交房源的渲染之下,房东纷纷提价,买房人一窝蜂涌进市场,形成恶性循环。突然关闭的成交功能,猛地将成交案例与买卖双方隔开,促使理性回归。
时隔2年多,二手房历史成交功能再次回归,意味着什么?
首先,这是贝壳的又一次试水。从全面关闭二手房数据,到重新展现 挂牌数据,再到当下开放历史成交数据,期间市场一变再变,置业回归理性,贝壳也适时调整策略。目前,仅能在贝壳找房APP上看到历史成交,链家网和贝壳网尚未跟进,全面开放仍需等待。
其次, 二手房市场真的变了。2021年至今,合肥楼市一波三折,二手房表现尤为明显。最近经常有网友私信,“房子砸手里了,降价都没人问”,房东非常悲观。
NO.2|贰
高新降86万、滨湖跌至1.2万
降价甩卖的消息一个接一个:
1、高新降86万
高新蜀西湖祥源金港湾,4月 挂牌 均价27874元/㎡,正在出售85套,近30天带看599次。近90天成交17套,均价1.6-3.3万/㎡,视具体 房源而定。
来源:链家
同样是136 平房源,去年9月还卖3.6万/㎡,今年只卖2.96万/㎡,6个月跌了86万。
2、1.2万/㎡也能买滨湖
滨湖部分二手房大跳水,与直奔3万/㎡的 新房形成差异化,甚至有种恍若隔世的感觉。
1.2万/㎡买滨湖顺园
建面约65.39㎡的 两居室,单价12969元/㎡,总价84.8万。滨湖顺园北区为 安置房,目前 挂牌价14826元/㎡,处于区域门槛价位。而1.2万/㎡的价格,远低于合肥市区动辄2万+的 新房价格,甚至相当于肥东和长丰,简直太让人心动。
来源:贝壳找房
滨湖的商品房,同样有低于2万/㎡成交的 房源,比如:
1.6万/㎡买滨湖时光印象
建面约245.3㎡四居室,单价16829元/㎡,总价412.8万,11F 洋房低楼层,大概率为一楼 房源。滨湖时光印象位于金融板块, 挂牌 均价25533元/㎡,该房源较均价低了8704元/㎡。
来源:贝壳找房
1.8万/㎡买宝能城
建面约111.02㎡三居室,单价18466元/㎡, 成交价205万。同样的预算看 新房,基本上只能看看三县。跟同 小区对比,同样很炸裂:宝能城二期位于环湖CBD,4月 挂牌 均价24176元/㎡,该 房源较均价低了5710元/㎡。
来源:贝壳找房
1.8万买蓝鼎观湖苑
建面约82㎡ 两居室,单价18293元/㎡,总价150万。与 小区 挂牌 均价21687元/㎡相比,低了3394元/㎡。
来源:贝壳找房
这价格,房东哭死了。且不说二手房,滨湖区的 新房自2019年成交 均价站稳2万+/㎡,已达到2.84万/㎡。1.6万/㎡的成交单价,是否有种重回2018年前的感觉?
滨湖区2018年至今 新房 成交价一览,来源:筋斗云|AI楼市数据
类似的例子,还有很多。光从历史成交单价来看,在合肥热门区域找2万/㎡的房子,还有不少选择。不过,伴随着2-4月 低总价 房源的快速去化,留下来的高性价比房源不多了,需要好好筛选,选择合适的时机。
NO.3|叁
当下 买房该如何选?
当下,二手房历史成交功能重新开放,利大于弊。
买卖双方:提供更准确、更全面的参考价格,更好地明确 房源价值定位,在合理议价空间中促进成交。房东可参考近期 小区 成交价和带看情况,结合自身出售的急切程度,进行涨价或降价;买方则能在实地看房前提前了解该小区不同房源的价值,有备而来,增加购买意愿。
中介:用数据说话,便于引导客户做决定。更加透明的房价信息,让买卖双方有了期待值,买方看低价,卖方看高价,这要求 中介拥有更高的专业素养,站在对方的角度进行引导,促成 房源成交。
二手房市场的确变了,无需过度悲观。此前历史成交被关闭, 买房人获取的信息较少,容易被舆论引导。而今可以静下心好好看看成交数据,低价成交和高价成交只占少数,大多数还是正常价。跟去年相比,今年二手房的 成交价有所下滑,若非急售,保本还是很容易的。
来源:贝壳找房APP
当下楼市,价格敏感性只是影响成交的一个因素,关键在于:未来不确定,消费降级明显,降低杠杆,不敢贸然 买房。
对于短期内有计划 买房但资金预算有限的人来说,看重 地段和配套要求比较高,可以看看二手房,多与房东磨磨价格;看重居住的舒适度,更推荐 新房和次新房,价格居高不下。
若无预算限制的 买房人,多关注二手房历史成交,多看看 新房登记情况,对合肥楼市做到心中有数。而到了 选房环节,则要综合区位、房型、房企口碑、品质兑现、 配套成熟度、 学区预期等多个因素,根据家庭实际需求进行选择。
结语:二手房历史成交重回大众视野,从混沌无知的迷茫切换到纷繁复杂的混乱,让人眼花缭乱。
2月来成交量一路走低的二手房,能否再次出现成交小 高峰呢?还要看 买房意愿。低利率+宽松的政策,万事俱备,唯缺真·买房人。