房价中位数价格又称房价的中数价格，是指将该城市的房价按照高低顺序排列，居于中间位置的那个价格（(或最中间位置的两个数的平均数)），用以反映某种商品的一般价格水平。实际上国际通行的房价统计方法并不是我国普遍采用的“算术平均法”，而是“中位数价格法”；

　　联合国、世界银行、国际货币基金组织等国际机构也都是用中位数作为房价指标。中位数价格法比算术平均法更能反映房地产市场的真实情况。因为中位数较平均数的优点是其不易受到极大数和极小数的影响，反映了一组数据的中等水平。

　　但中国一直采用“算术平均法”，也就是把一座城市的总销售额直接除以总销售面积，得出每平方米多少钱的平均房价。

　　因为我们媒体的数据来源主要有以下：

　　1.城市住建部门公布数据；

　　2.国家统计局70个大中城市房价；

　　3.大型中介公司及房产交易平台提供。

　　但这些来源，提供的是平均数，所以，我们也习惯了一直按照平均数来说某个城市的房价.

　　下面我们来分析一下中位数和平均数的差别，以2020年6月份的一线城市的房价为例：

　　按照“算术平均法”：

　　北京6月均价为62567元/㎡，上海6月均价为54911元/㎡，广州6月均价为35934元/㎡，深圳6月均价为74929元/㎡；

　　按照“房价中位数”：北京56894元/平方米，上海48524元/平方米，广州26299元/平方米，深圳68630元/平方米；

　　算出来后，发觉深圳降低了9.18%，北京9.97%，上海13.16%，广州36.64%；其中以广州的数据最为“失真”！

　　那我们来看2020年12月，各一线城市的平均价：北京12月均价为64721元/㎡同比上涨2.65%↑，环比上涨3.98%； 上海12月均价为59072元/㎡同比上涨8.45%↑，环比上涨0.93%； 广州12月均价为39851元/㎡同比上涨11.55%↑，环比上涨1.65%； 深圳12月均价为87957元/㎡同比上涨34.25%↑，环比上涨7.58%；

　　如果我们按中位数来看2020年12月份的房价，或许没有那么“吓人”：

　　北京：58853元/㎡

　　上海：52202元/㎡

　　广州：29165元/㎡

　　深圳：80561元/㎡

　　如果一段时间内，豪宅销售量比较大，平均房价很可能会直线飙升，但是中位数房价就不太容易受影响。毕竟豪宅是少数人的事情，我们更应该关注的是主流商品房的价格水平，而中位数房价能够更准确地反映与大多数人有直接关系的那些房子的价格。中位数房价，应该更符合我们现实体验。