一眨眼，3月来了。2021年，过了2个月。过去的2个月，深圳楼市调控接踵而至，先是官方出台二手房指导价，紧接着假离婚+假结婚打补丁，官方严查中介朋友圈、QQ发布的房源价格信息。最近，深圳四大行也明确了，以二手房指导价作为依据放房贷。网友感叹，这段时间仿佛经历了一个世纪。市场陷入观望中，二手房成交爆冷，业主不愿按指导价卖，买家买房成本变高，中介吐槽日子不好熬。知情人士向@房产大象透露，调控出来后，深圳某TOP前几的中介机构一周只成交了二十几套，数据非常惨。于是，很多人把希望放在“打新”上。过去，新房备案价受管控，一般比同片区的住宅要低1-2万，价格倒挂让不少人热衷于打新。据统计，3月深圳预计有14个项目开盘，其中住宅不少，有些是片区近年来等了很久的，关注度高。

　　篇幅有限，下面着重介绍住宅项目

　　缙山府

　　缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面靠近深圳中学泥岗校区，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。

　　主推约93㎡、106㎡的3-4房，共407套，备案均价约8.9万/㎡。项目紧邻6号线/9号线银湖站B出口，准地铁盘。项目由前万科团队打造，品质感强。近笔架山公园、银湖山郊野公园，生态资源景观一流。万象华府

　　笋岗，很久没住宅新盘供应了。万象华府总建面约45万㎡，是华润在笋岗打造的一个集住宅、商业、办公和酒店于一体的综合体业态项目。

　　住宅体量8.5万㎡，包含保障性住宅1.7万㎡。

　　A、B座住宅建面约78-140㎡，备案均价约8.9万/㎡；C座商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡。

　　地铁7号线笋岗站上盖，轨道交通优势明显。商业方面，引进华润万象食家，华润商业运营能力在深圳数一数二，成功打造了万象城、万象天地网红商业。加福华尔登府邸

　　和笋岗一样，保税区也很久没有住宅新盘。加福华尔登府邸位于保税区国花路与菩提路交汇处，总占地约0.7万㎡，总建面约16万㎡，由一栋高239米、共67层的住宅组成。

　　高层户型南向可以看香港米铺生态区，北向与福田中心区相望。

　　距4号线福田口岸站约310米，步行约6分钟。距7号线福民站约640米，步行约9分钟。项目主推83-130㎡2-3房住宅，共462套。近期将开放样板间，据说看样板间验资200-300万。名校配套是项目最牛的亮点，对口福田外国语学校南校区。福田外国语学校南校区是深圳知名名校，教学质量高，深受家长追捧。汇城茗院

　　汉园茗院、玖裕茗院、汇城茗院，西丽三大院子，终于有个有动静了。从去年开始，就有不少人眼巴巴地等着它开盘。项目位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧，周边有多个住宅小区，居住氛围比较好。

　　项目占地约2.6万㎡，容积率非常低，只有2.01。由4栋高层和别墅群组成，项目主推112-195㎡住宅。周边配套还不错，走路5分钟到7号线西丽湖站，对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校，走路19分钟到益田假日里。距南山新晋网红公园西丽生态公园约4.5公里，开车约16分钟。新世界松风明月

　　新世界松风明月位于宝安区松岗街道松河北路北侧、沙江路南侧，总建面约73万㎡，以松岗河为界，分两期开发。一期规划有1364套住宅，除回迁房外，共877套可售。主推73-126㎡2-4房住宅，73㎡2房，90-114㎡3房，126㎡4房。

　　项目所在区域是西部热门板块，有前海、宝中、大空港、会展新城、海洋新城等利好加持，热度很高。去年西部诞生了不少日光盘，如华强城、清平华府、嘉福新禧、嘉福宝禧、联投东方世家花园。 周边有体量超740万㎡的华润旧改，还有卓越松岗商业中心的百万综合体旧改。兴围华府

　　兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，位于1号线和在建的地铁12号线之间（在建）。项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑。主推66-94㎡住宅，共402套。距12号线黄田站直线距离约600米，轨道交通便利。不过，周边城中村、工厂多，周边面貌有待提高。锦顺名居

　　锦顺名居位于龙华大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧，东近黄麻埔旧村，西邻大船坑市场，北靠岭排围村。周边民房、工厂较多，居住氛围一般。

　　大浪属于比较冷门的板块，新项目不多，去年开始陆续活跃起来。

　　项目总建面约17.8万㎡，分为01、02两个地块，01地块是住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业。02地块是一所9班幼儿园。主推81-191㎡3-4房住宅，对口大浪实验学校，周边有人民医院龙华分院、大浪市民公园和大浪体育公园。宏发万悦山

　　光明炙手可热，去年共诞生了将近10个日光盘，火热程度可见一斑。

　　宏发万悦山位于光明大道与华夏路交汇处东南侧，6号线光明大街站和凤凰城站之间，距光明大街站800米左右，走路12分钟。项目总建面约25万㎡，容积率4.2，分两期开发。一期主推89-115㎡住宅产品。

　　名校是项目一大的亮点，对口深圳实验光明学校，这所九年一贯制学校，由光明区教育局和深圳实验教育集团合作办学。周边有绿地新都会、新地中央、龙光玖龙台、星河天地、乐府广场等商业，体量将近30万㎡。最近的是星河天地商业COCO City，仅约530米，走路8分钟，买买买很方便。信义君御山居

　　坂田终于有新盘了。

　　去年卖出“天价”的信义嘉御山7期，一不小心颠覆了大家对坂田的刻板印象，原来坂田正在悄悄变成了低调的富人区。信义君御山居挨着坂田华为基地，开车约2.2公里，一脚油门就到了。

　　项目总占地约2.6万㎡，总建面约12万㎡，地块呈不规则“L”型，总体狭长。主推87-112㎡住宅，总户数906套。到地铁站有点远。距5号线坂田站约1.4公里，走路约23分钟。到10号坂田北站约1.6公里，步行约27分钟。到10号线贝尔路站约1.7公里，走路约28分钟。这个距离走路有点费脚，需要公交接驳。自带2580㎡商业，体量较小。周边有和成嘉业商业、万科城商业风情街、百佳华领汇广场、坂田天虹商场。保利勤诚达誉都

　　保利勤诚达誉都位于龙城友谊路与五联路交汇处东南侧，由保利、勤诚达联合开发，总建面约210万㎡，分8期开发，建成后将成为全深圳第二大楼盘，仅次于龙华壹城中心。

　　项目一期主推87-110㎡住宅，1132套，供应量还蛮大，打新比较容易。距3号线地铁有点远，到最近的吉祥站约4.7公里。附近远期规划地铁有31号线。

　　除了上面提到的14个项目，还有哪些项目也安排在3月开盘，麻烦动动手指留言告诉我们。

　　另外，深圳中原研究中心还梳理了3月深圳在售项目表，不过大多数都是公寓项目，住宅蛮少，关注公寓的朋友可以收藏看看有没有你喜欢的。