文、图/羊城派记者 秦小辉

　　9月2日，记者从东莞市自然资源局获悉，东莞滨海湾新区长安新区板块启动区控制性详细规划A01、A02、A03、A04、A05街坊调整进入批后公告。公告称，将细分后的两一类工业用地调整为二类居住用地，落实双限房用地。

　　滨海湾新区长安新区板块启动区控规调整范围面积约179.15万平方米。本控规将对整体路网、规划范围、用地性质等方面进行调整。

　　滨海湾新区长安新区启动区控规图

　　根据总规最新方案，本控规将结合调整后路网对规划范围进行修正，修正后规划范围东至沙涌，西至规划一路,南临滨海湾大道，北至广深沿江高速。其中，在路网方面，在保留东侧沙涌的基础上调整路网，并于内部增设三条12m的支路，完善路网结构。具体为，于A01-02、A02-03、 A04-02、 A05-04地块内设置一处宽度为12米的道路，权属归地块所属权利人，并由其组织建设后对外开放。另外，调整深茂铁路的线位。

　　用地性质方面，本控规落实双限房用地：细分后，A04-02、A05-02和A05-07、A05-05地块保持原性质及主要相关指标不变；A04-04地块、A05-06地块由一类工业用地调整为二类居住用地，落实双限房用地，调整后二类居住用地容积率不高于3.0，建筑密度不高于22%，建筑限高80米，绿地率不低于35%。公开资料显示，双限房是指限制销售对象，限制价格（房价、地价），只对棚改安置群众销售。“双限房”是商品房性质，可办理房产证，价格比普通商品房低。

　　最后，根据滨海湾新区总规用地统筹安排，取消原控规福海路周边消防站用地、变电站及长途客运站用地，原控规A05-03地块调整为文化娱乐用地，结合地块实际利用效率，对东侧滨海湾新区的变电站用地进行微调。

　　来源 | 羊城派

　　责编 | 冯小静