文、图/羊城派记者 秦小辉
9月2日,记者从东莞市自然资源局获悉,东莞滨海湾新区长安新区板块启动区控制性详细规划A01、A02、A03、A04、A05街坊调整进入批后公告。公告称,将细分后的两一类工业用地调整为二类居住用地,落实双限房用地。
滨海湾新区长安新区板块启动区控规调整范围面积约179.15万平方米。本控规将对整体路网、规划范围、用地性质等方面进行调整。
滨海湾新区长安新区启动区控规图
根据总规最新方案,本控规将结合调整后路网对规划范围进行修正,修正后规划范围东至沙涌,西至规划一路,南临滨海湾大道,北至广深沿江高速。其中,在路网方面,在保留东侧沙涌的基础上调整路网,并于内部增设三条12m的支路,完善路网结构。具体为,于A01-02、A02-03、 A04-02、 A05-04地块内设置一处宽度为12米的道路,权属归地块所属权利人,并由其组织建设后对外开放。另外,调整深茂铁路的线位。
用地性质方面,本控规落实双限房用地:细分后,A04-02、A05-02和A05-07、A05-05地块保持原性质及主要相关指标不变;A04-04地块、A05-06地块由一类工业用地调整为二类居住用地,落实双限房用地,调整后二类居住用地容积率不高于3.0,建筑密度不高于22%,建筑限高80米,绿地率不低于35%。公开资料显示,双限房是指限制销售对象,限制价格(房价、地价),只对棚改安置群众销售。“双限房”是商品房性质,可办理房产证,价格比普通商品房低。
最后,根据滨海湾新区总规用地统筹安排,取消原控规福海路周边消防站用地、变电站及长途客运站用地,原控规A05-03地块调整为文化娱乐用地,结合地块实际利用效率,对东侧滨海湾新区的变电站用地进行微调。
来源 | 羊城派
责编 | 冯小静
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