深圳，又名鹏城，有“大鹏展翅”的意思，今年改革开放40年，的确也是全球最耀眼的明珠。2018年，深圳市政府工作报告中要进一步加快特区一体化进程，实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，加大对东部等区域的投资力度。

　　我们先解释一下什么是东进西协（斜）南联北拓中优（庸）。

　　“东进”是指深圳向东进展，解决深圳“西强东弱”带来的发展不平衡问题。《深圳市实施东进战略行动方案（2016—2020）》提出，深圳计划总投资1.4万亿元共实施342个项目，“十三五”期间计划投资5600亿元，将新建10条战略通道。

　　“西协”指实现“加强与中山等珠江西岸地区产业协作”，笔者写西斜是指深圳的中心从第一代中心罗湖中心到第二代中心福田中心再到第三代南山中心，一直往西走，所以行政和经济中心有些“西斜”。

　　至于南联北拓，是指北连东莞、南联香港，契合珠江东岸城市发展轴与广深科创走廊发展方向。

　　深圳在推动“东进”“西协”“南联”“北拓”战略的同时，还在加快实施“中优”战略。2018年深圳市政府工作报告提到，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖等“城市新客厅”，不断提升城市的品位品质和城市能级，加快17个重点区域开发。“九大战略任务”则指出，以建设重点区域为支撑做强“都市核”，高标准规划建设现有17个市级重点区域，谋划实施新一轮重点区域开发建设，打造若干区域发展新引擎。笔者之所以写成中庸，则是指中部没有大刀阔斧的改建，比起东进和西协的势力增长更温和一点。

　　东进西协，两翼齐飞打造深圳新增长极

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　　东进

　　从市民中心往东北方向大约30公里，是未来广东第一高楼深港国际中心的所在地——龙岗大运新城片区。近年来，东部片区的大运新城发展势头势不可挡，尤其在创新方面更是大下血本，香港中文大学（深圳）为代表的深圳国际大学园落户，引进2个诺贝尔奖科学家实验室和1个图灵奖科学家研究院，拥有天安数码城、启迪协信科技园等项目。同时，坪山区谋划推动坪山高新区规划建设，被列入深圳重点工作。坪山高新区和坪山中心区一同纳入广深科技创新走廊重要节点，实现高端创新资源加速集聚。

　　此外，打造深汕特别合作区也是东进的重点内容。4月14日至15日，在第十六届中国国际人才交流大会上，深汕特别合作区首次与深圳各区一起参展亮相。2017年，深汕特别区经济指标首次全口径纳入深圳市指标体系，全年生产总值同比增长80％，全社会固定资产投资同比增长28．6％，目前已供地产业项目达到59个。

　　东进战略总投资1.4万亿元共实施342个项目，现在尤其明显就是坪山处处在城市更新，处处在修路，新地标刚刚确定在准备报建，感觉像8年前的北京上地，5年前的北京通州。龙岗区几个高级别的规划也在陆续落地，比如平湖未来定位是现代服务业基地，大运建设广东第一高楼。

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　　西协

　　根据《深圳市城市总体规划（2010—2020年）》，深圳将形成福田—罗湖中心和南山—前海中心两大城市主中心。经过近10年的发展，南山—前海中心作为深圳的城市主中心之一已初步形成。

　　从南山—前海中心往西，是目前固定资产投资最大的一块区域，前海正在打造全亚洲最高水平商务中心，海洋新城刚刚批报成功，未来将成型亚洲最大的会展中心之一，备受关注的深中通道工程西人工岛开工建设，深中通道直连深圳与珠江西岸，建成后过江时间缩短数倍甚至数十倍，突破了珠江口交通瓶颈。深圳将通过重大战略通道，实现“加强与中山等珠江西岸地区产业协作”。在这方面，宝安区先行一步，提出“深中产业拓展走廊”，并在去年与江门互动频频，有意把总面积8.5平方公里的江门大泽产业园作为“飞地”发展装备制造业。

　　海洋新城规划图

　　深圳市委六届九次全会还提到，以打通战略通道为重点构建“都市圈”，谋划建设新的跨珠江口通道。宝安区政协建议，除港珠澳大桥、虎门大桥、深中通道、虎门二桥、广州南三环等几条跨海通道外应尽快开展更多通道，将宝安打造成往西“产业桥头堡”，最终形成“深圳总部研发＋江门、珠海、中山制造”的格局。

　　深圳的东进西协将打造深圳增长的两翼，迭代速度赶超十年前的南山速度，作为固定资产投资最快的两个区域，未来五年后大概率赶超第二代中心福田中心。房产的价值主要体现在窗外价值，在东西两端窗外价值变化最大，因此也是目前房产投资最合适的地区。

　　（未完待续）

　　作者/Wechat：mkshfx

　　来源：美房网深圳站（meifang-sz）