1.柯北最新规划发布
今天,柯桥区KQ-19-01管理单元(安华区块)控制性详细规划公示发布。
最值得关注的,是规划范围内的安华星光村,以及钱江彩虹墅以东的多家纺织厂,都将进行拆迁。预计又将诞生一百多户新拆迁户。
拆迁完成后,再整合周边拆迁空地、农林用地,将推出3宗住商地块、3宗住宅地块,成为一片成熟住区。
相较之前宅地,后续推出的这些地块,地价大概率会有所提升。地价提升也有望助推房价,提前祝贺钱江彩虹墅、文象府、安康华府的业主们吧。
彩虹墅北侧的两宗地块,则分别规划为商业与交通场站混合用地、商业与公共服务设施混合用地,将建成安昌古镇的小镇客厅、停车场、商铺等配套。
此外,为了应对周边未来增加的居民,安昌中心幼儿园将从24班扩建至30班。
规划中,还显示轨道交通8号线,将沿着越州大道经过。
2.柯北的超级蓝图
伴随着安华区块的规划发布,柯北又进一步展开了城市发展的羽翼。
可以看到,目前柯北的规划,已经可以拼接成一张超级蓝图,未来的拆迁、城建、推地情况,都已经清晰可见。
一座“超级柯北”,正在现身!
1.拆迁超百万方
不仅是这次规划中的安华星光村,柯北还有很多拆迁,已在推进之中。
首先是同属安华片区的安华旗山自然村。
据人民政府网留言板答复:经与安昌街道拆迁办核实,您所咨询的安华旗山自然村区域已列入拆迁规划,有可能今年年底或明年启动。
然后是柯北又一大村:西扆村。
根据《安昌西扆区块有机更新项目》,将对西扆区块内建筑进行拆除,涉及拆迁住宅户数为275户,总拆迁面积约9.33万方。
其中,西扆村内的科技城小学建设工程已完成签约,涉及征收住宅104户、企业2家,腾空面积合计约11.5万方,住宅比准价14983元/㎡。
这个比准价,和梅墅(15300元/㎡)、兴浦(15021元/㎡)相差无几,无疑又将掀起楼市的波澜。
不仅是西扆村,甚至整个西扆山片区,都已纳入“柯桥区2023年土地征收成片开发方案”,涉及片区面积高达约145.6万方。
至于何时启动拆迁,人民政府网留言板上表示:西扆村西扆山区块已列入拆迁规划,预计今年年底或明年启动。
除了住宅部分之外,柯北还有大量企业、厂房,也都将拆迁,体量不会比住宅少。
比如关注度比较高的柯桥亚太粮油市场,就已纳入“绍兴市2023年土地征收成片开发片区”,有望今年正式拆迁。
2.纵横大道,双轨加持
目前的柯北,已拥有金柯桥大道+镜水路“两纵”,以及上方山大道+于越路“两横”,形成的“井字形”主干道网。
更重要是,这些道路都在全面升级。
除了于越路已经升级为城市快速路,目前金柯桥大道、镜水路北段,也都正在升级快速路之中。
详情可见:金柯桥大道快速化改造方案出炉!拓宽+隧道+高架!5分钟上高速!
绍兴快速路二期来了!完整线路图首曝!利好柯桥、城南、上虞,全面联杭!
而上方山大道西延工程,也计划在今年完工,将成为柯北东西交通的大动脉。
道路通达,轨道交通也有规划。
在柯北的规划图中,经常出现两条地铁的身影:轨道交通5号线、轨道交通8号线。
轨道交通5号线,将连接绍兴北站、镜湖环湖核心区、越城城东等区域。
不过柯桥部分属于5号线二期,暂未出现在正在审批的《绍兴轨道交通二期》之中。
轨道交通8号线,不仅纵贯柯桥核心城区,远期还规划直通萧山机场,意义更为重大。
而且8号线在柯北设有多个站点,将成为柯北交通升级的重要一步。
3.重量级配套
目前柯北最重要的配套,当属以浙医二院为核心的柯桥未来医学中心。
这是柯桥区内第一所三甲医院,将极大优化柯桥的医疗环境,大大提升高质量医疗的覆盖率。
同时,它将成为柯桥区在高端医疗配套方面的强大极核,大幅提升柯桥区在绍兴乃至长三角都市群中的城市能级。
产业方面,柯桥未来之城内规划了先进产业园区,目前已有恒生凤凰数字产业园、中国轻纺城创意园、青鸟产业园等企业入驻。
还有多宗产业用地待字闺中,随着柯桥未来之城的招商引资,这里的产业还将不断充实。
与此同时,柯桥未来之城内还规划了双湾区:共享湾、创想湾。
共享湾拟用地面积4.5万方,将建设一个全长约480米的湾区。未来会形成写字楼集群,还将建设一栋地标性的超高层建筑。
目前已确定进驻的项目包括:荣盛集团大厦、申洲国际大厦、勤业科技中心、天圣大厦、铭宇大厦、精工绿筑科技创新中心、宝武碳纤维研究院项目等。
创想湾的配置与共享湾相似,只是规模更小一些。
此外,根据规划,柯北还将在嘉会片区、沙地王片区、兴浦片区,共新建3所小学,充实柯北的教育资源。
4.未来柯桥楼市主战场
在柯北的用地规划中,不可忽视的还有巨量宅地,4个片区规划中,涉宅土地高达33宗,其中:
嘉会片区:12宗
兴浦片区:13宗
安华片区:5宗
沙地王片区:3宗
而且很多地块体量都不小,全部地块总体量会达到数百万方,那可能就是几万套的房源。
按照目前拆迁、推地的进度,未来2-3年内,柯北必然会成为柯桥楼市的主战场!
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