本文作者【拆房】"张二不是一",授权王黄璜发布,转载请联系原作者并注明来源侵权必究!文中的“我”均为“张二”,以下为正文:
搞房地产和做人一样。
最痛苦和最矛盾的地方在于,梦想和未来能轻易空口白牙,可真正做起事来,却发现自己不是那么回事。
我们来较真一个问题:
它没有标准答案,却有起码的逻辑可寻。
是否有足够的体量和格局,来对应城市发展战略?是否能影响覆盖足够多的人群?是否改变一帮人的生活轨迹?是否能成为被城市共同认知的价值标签?
如果把这些当成标准,这些年进驻贵阳的房企中,真正把事做成,有资格喊出“改变贵阳”的,华润置地绝对算是其中翘楚。
最近,华润置地旗下九悦幸福里面世,这意味着,贵阳万象城这个超级IP的拼图已经完整。
全国第16座幸福里,也意味着贵阳出现一个更为“封面”的城市级住宅作品。
超级商业,超级住宅,共同赋能强省会战略的伟岸愿景,贵阳再次向上涌动。
我们从华润置地的贵阳原点起步,看看“改变城市”这个磅礴命题,到底该写下什么?
去年12月10日,万象汇开业,上盖商务中心外立面的“I❤GY”随之点亮。很长一段时间,我误以为那是某个二逼青年不计成本求爱的行为艺术,后来才明白,那个姑娘就是这座城市:
夜幕降临,你能在两三公里外,甚至更远的地方,看到这四个发光字。
现在,它已成为充满城市力量感的隐喻和象征。
万象汇开业不到一年,它对观山湖乃至黔灵山以西商业格局的改变显而易见,高奢彩妆、腕表、PS、茅台冰激凌、网红餐饮……很多首店引进,重塑消费认知,贵阳真切感知到“万象力量”。
万象汇这把金钥匙对生活的改变,住在悦府的人更有发言权。
来贵阳三年,突然发现,居然有五个朋友住在悦府。
三个“委身”世界五百强,两个是地产从业者,年轻有为。一个是家装行业大佬。一个刚刚三十岁,却在多个城市拥有七八套房产,早早退隐,在悦府颐养天年。
飞飞家在顶楼,面朝喀斯特公园和金阳医院,南向视野,阳光正好,他常常抱着刚出生不久的儿子在阳台上补充维D,也会在灌下两杯雪花啤酒后来了情绪,拍下夕阳发个朋友圈:
悦府顶楼极致视野。
帅帅家朝北,次顶楼,从落地窗看出去,碧海花园、观山湖公园、贵阳一中一览无遗。他就是那个三十岁退隐江湖的人,生活无比程序化,幸福的程序化。
每天早上步行十分钟,送孩子到华润国际小学念书,然后去观山湖公园溜一圈。等到万象汇开门,到OLE精品超市,买好前一天答应孩子的菲力牛排和巧克力。偶尔也会走到碧海花园菜市场,沾染点菜叶子和烟火气。
帅帅常常指着对面的贵阳一中,对上二年级的孩子说:
帅帅家眼前的观山湖。
可以想象,这五六位朋友,在未来十几年,甚至几十年,再也走不出这方圆五百米的生活半径。
半径之内,商业、学校、公园、医院、地铁、商务……所有配套近在咫尺,且都是区域内最顶尖的配置,为生活提供密集而周全的守护。
由此,我们能够看见“万象生活”的底蕴。
它以城市资源占有为导向的择址动机,让居住者能在最短时间内,轻易触达所有需求。与此同时,它本身的商业资源和格局,又是城市整体的流量和价值密码,从投资角度,为资产保值溢价护航,从消费角度,又为居住者提供最便捷的精神和物质。
很多问题,看看悦府二手房价格,就有答案。
退隐江湖的帅帅会觉得,这辈子“一眼到头了”。孩子上完小学,再在悦府上完初中,然后考上贵阳一中。三年之后,清华北大:
更蓬勃的剧情在山那边。
两年前,华润置地拿下南明主城大昌隆和省体育馆地块,听闻打造万象城,市场充满期待。
因为万象城如雷贯耳,因为万象汇开业一年来的状态,让这份期待,变得更为昂贵和具体:
多年来,万象城这个超级符号,与城市化进程如影随行,早已成为商业标签的锚点。
2022年,全国再续3座万象城,110+全球重奢品牌合作数,2804万会员:
某种程度上,万象城就像超越企业母体的存在。一座城市有没有万象城,已成为判断城市能级和前途的标准。
从深圳到杭州,从成都到重庆,多年来,它不断写下改变城市格局的故事……而在贵阳最需要的时候,终璀璨落笔。
成都万象城。
成都,东二环,深夜十一点,万象城热闹非凡。各种口音混杂,成都人、重庆人、东北人、河南人。一对恋人刚刚看完《人生大事》出来,姑娘嗲嗲地说:
很难想象,十五年前,这里还属于工业时代的轰鸣和喧嚣。
2008年,著名导演贾樟柯拍了一部电影:
影片用三代“厂花”的经历,讲述成都402厂过往五十年的兴衰荣辱,起落沉浮。小人物和大时代的命运不断交织,直至工厂外迁,让出土地,迎来万象城。
成都人对大厂的记忆多深刻,就对今天的万象城多热烈。
《二十四城》剧照。
重庆“二十四城记”,更有改变生活的况味。
2013年,紧靠杨家坪步行街的谢家湾迎来万象城,自此以后,向来只会从南到北的重庆商业人群,实现壮观的老城回流。
依托万象城的二十四城,因为这个超级IP的价值赋予,因为双地铁环绕,因为顶级名校谢家湾小学加持,成为重庆南区的价值标杆。
由此可以反驳一种现象,行业喜欢用产品尺度来定义刚需和改善,而忽略外部资源的作用。
重庆二十四城,超级商业、超级交通、超级学校禀赋下,即使建面只有80㎡,这样的产品,也不该定义为刚需:
昂贵的不是产品,不是户型大小,而是外部资源。
一个单纯的住宅项目,需要向城市借资源,看别人脸色。
万象城这样的超级综合体,因为择址考究,因为人群和人流,会变身一块城市磁石,对周边资源形成强大的吸附力,为己所用,从而构筑起更强大的配套矩阵。
资源加资源,资源换资源,从来都是社会和城市运行的本质:
贵阳“强省会”战略,为城市发展指明方向。
战略本身,亦需足够厚重的载体,具备更高能级的标签和符号,来对应城市未来的格局和远见:
这个超级符号,有足够的底蕴和实力,助力城市更新,激活发展动能,提升城市品质,与“强省会”一起同频律动。
它在过往淬炼出的璀璨,将给贵阳老城区,乃至全贵阳的商业版图,带来釜底抽薪式的巨变,让贵阳真正有比肩一线城市的底色。
从万象汇到万象城,并不止单维的商业升级,而更像提升城市整体格局,把散装贵阳凝聚起来,打破内部区域壁垒的“破冰行动”。
如同重庆万象城引领的老城回流,我们已能够清晰地看见,早已习惯观山湖的消费人群:
两年前,贵阳人民大道通车,我们感叹老城更新终于踏上快车道,周边地块名花有主,房地产轰轰烈烈。
市场下行,房企暴雷,依托万象城而生的九悦,现在成了老城一环内的“孤品”:
不管市场如何残酷,两年来,这个城市超级综合体始终按部就班,逐步兑现。
16万方的万象城商业塔吊旋转,施工如火如荼。
一路之隔的九悦项目,不降标,不拉胯。从已经清晰可见的外立面质感,到实景示范区,再到与万象城互为补充的润街上新,每一步,都在延续和对应最初的规划定位。
优质资源不断聚集,南明小学和省十一幼儿园落定,体系日臻完善。
现在,九悦幸福里闪亮登场,我们已能完整看见这个超级综合体的全貌。
从深圳华润中心,北京海淀,再到贵阳万象城……16次落笔,每一座幸福里,都傲然立于万象之上,在极核之处,与城市同鸣。
精巧的建筑排布,璀璨的建筑立面,与万象城更亲密的链接,城市极核的视野掌控,才算“幸福”的终极姿态。
在九悦幸福里,无数超级元素,共同组成无可比拟的超级生活。
更高能级的商业体,贵阳第一梯队教育配套,全省顶尖的医疗资源,接驳万象城的地铁站点,人民大道:
我们究其一生都想着如何逃离城市,可生活的需求往往诚实。
更为重要的,万象城和九悦幸福里的一切,都建立在贵阳最早的原点之上,有着山那边永远无法复制的烟火氤氲:
贵阳的发展总是从山这头去到山那头,南征北拓,东突西进。但贵阳的历史、人文、底蕴,甚至一碗纯粹的老素粉,一块正宗的小豆腐,都从未离开山这头。
呆久的人难离开,离开的人想回来。以生活之名,以城市原点之名,才能真正改变一座城:
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