九洲高架东延与高新大道“交会”!这里区域控规调整!将新增85.18万㎡!|容积率|地块|建筑面积

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　　近日，南昌市自然资源局公示了《XFQ-08-04、XFQ-08-05单元控规调整论证报告》，调整地块位置位于新溪桥路以南、昌富路以北、高新南大道以东和东升大道以西。

　　控规调整内容

　　道路红线调整：根据高新大道和新溪桥路最新道路红线,对CN305-TA01地块和CN305- TA04地块、CN303-TB01地块以及CN303- TA01地块用地边界进行调整；地块划分：依据相关权属单位用地边界线,对单元内地块进行划分。

　　用地性质及控制指标调整：将拟安置地块CN303- TA04、CN303-TA08、CN305-TA07. CN305 -TB02-01由容积率2.2调整为2.7，CN303-TB02、CN305-TA08由容积率2.5调整为2.8，CN305-TA02由容积率≤2.2调整为2.8；

　　将拟安置地块中的CN303- TA03和CN303-TA08由二类居住用地(R2)调整为商住用地(BR)，并明确CN303-TA03地块商业建筑面积比例≤40%，调整后地块商业建筑面积约11816㎡, CN303-TA08地块商业建筑面积比例≤60% ,调整后地块商业建筑面积约51564.6㎡, CN305-TA08地块商业建筑面积比例≤30%，调整后地块商业建筑面积约26157.6㎡。

　　拟安置地块CN303-TA03由容积率≤1.8调整为1.4、建筑密度≤32%、绿地率≥30%、建筑高度按27米进行控制。规划调整后， CN305-TB02-02地块、CN305-TB04-02地块容积率≤2.2调整为容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率230% ，建筑高度按36米进行控制。规划调整将CN305-TA05地块由商住用地(BR)调整为二类居住用地(R2)、由容积率≤2.5调整为2.2，CN305-TB04-01地块由容积率≤2.2调整为30%，建筑高度按36米进行控制。

　　调整地块区位

　　根据规划显示，新溪桥路（九洲高架东延）与高新大道都规划为高架快速路，相交处设计为一处3层的大型互通立交。

　　此次调整地块也正位于高新大道以东，九洲高架东延以南，其中昌安路以北区域调整后主导功能属性为居住功能区，人口规模11000人，总用地面积57.81公顷，新建商业服务业设施建筑面积10.4万㎡，新建住宅建筑面积43.82万㎡，新建居住用地平均容积率2.4，公园绿地1.71公顷。根据控规显示，区域包括5宗住宅用地，其中洪大国际酒店用品城未来或将搬迁，项目用地性质为住宅用地和商业用地，另外，区域还将新增一处中小学用地，地块位于九洲高架东延以南，东华大道以东，其中小学24班，初中18班。

　　昌安路以南区域调整后主导功能属性为居住功能区，人口规模7000人，总用地面积42.49公顷，新建商业服务业设施建筑面积4.91万㎡，新建住宅建筑面积41.39万㎡，新建居住用地平均容积率2.45，公园绿地7.11公顷。

　　据了解，目前区域还处于待开发状态，区域规划住宅用地等存量用地二次开发都需要启动拆迁，未来区域“大变”还是需要时间来推进。

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