2022年深圳亮相的首批集中供应8宗宅地，土地总面积约32.1万㎡，总建筑规模约107万㎡，总起始价约168.11亿。今年的首场供地量有所增加，限价有所上调。

　　值得一提的是：其中宝安、龙华、光明和深汕地块的限价相比2021年均有所提升，市场信心再次得到提振！ 

　　其中宝安区新安街道【A012-0112】地块限价最高为8.75万/㎡，与去年同区位地块的限价相比上涨幅度2000元/㎡。光明凤凰街道【A503-0095】地块上涨幅度最多4500元/㎡。根据克而瑞数据统计，今年截止到4月19日，这些地块中光明玉塘街道【A607-0888】所处的公明板块普通住宅网签最多，共计1145套，主力项目是【深铁瑞城】，均价约在50453元/㎡。

　　新安板块均价约在91865元/㎡，套均价是1058万/套，以首套三成的比例计算，上车门槛预计在317万。这宗地块可以说是本次出让中位置最好的一块地。民治板块是置业热门选择，均价约75196元/㎡，首套三成首付门槛预计在239万。

　　▌宝安区A012-0112地块

　　地块位置：新安街道

　　出让面积：98081.84㎡

　　土地性质：住宅+道路

　　容积率：≤2.2

　　起始总价：61.32亿

　　起拍楼板价：28446元/㎡

　　最高限价：70.51亿

　　销售限（均）价：87494元/㎡

　　▌地块简评

　　地块的位置较为优越，背靠铁岗水库，具体位置是在曦城南区旁、宝安中学集团实验学校附近，周边还有多所学校，上合小学、天骄小学、振华学校等，教育资源优质，临近的有尖岗山公园、宝安公园等，景观资源丰富，豪宅片区，居住舒适。周边2公里多为售罄项目，在售项目均为尾盘，其中【万科都会四季花园】均价约9.1万/㎡，【越秀·和樾府】售价约10万/㎡，【佳兆业凤鸣水岸花园】项目待售，约372套住宅， 周边的二手房价格约在6-7万/㎡。

　　▌龙华区A818-0478地块

　　地块位置：民治街道

　　出让面积：26114.02㎡

　　土地性质：纯住宅

　　容积率：≤5.2

　　起始总价：32.87亿

　　起拍楼板价：24206元/㎡

　　最高限价：37.8亿

　　销售限（均）价：72150元/㎡

　　▌地块简评

　　地块的位置是置业热门选择，板块发展较早，住宅分布众多，二手房云集。近一年，该片区二手房成交达501套，成交均价约6.5万/㎡。在售项目有【龙光玖悦台】约9.0万/㎡、【万福花园】约7.1万/㎡；【鸿荣源博誉府】项目在二季度还将加推988套住宅，【卓越和奕府（一期）】也即将入市，预计703套住宅。周边居住氛围浓厚，商业配套丰富，2公里范围内有大型商业上塘荟、壹方城，以及天虹购物中心等。周边教育有龙华实验学校、民治中学、上芬小学等。

　　2022年深圳集中土拍首秀下周即将到来！7宗含商品住宅用地和1宗纯保障性租赁住房用地，特别是宝安区和龙华区的地块，利润空间相对充足，核心区块引人注目，预期竞争将会相对激烈。

　　END

　　仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点