汇总！2023年深圳待入市12个 “旧改盘” 清单来了
鹏城事记鹏城事记2023-04-29 01:39发表于广东
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作为寸土寸金、土地稀缺的深圳，城市更新旧改一直是深圳提高新房供应的重要手段，近几年来，处于相关城市更新政策条例原因、经济环境、政府限价、融资门槛高、成本高等因素影响，高成本、长周期的旧改，考验了很多原本实力雄厚的放弃、深圳旧改力度和速度都有所放缓，旧改项目入市数量也变得更为稀缺！
据统计，深圳今年预计有12个“旧改盘”入市，相比于“限价盘”，旧改盘由于价格不明确、开发周期长、回迁房比较多、容积率往往较高，在市面上热度会低于土拍“限价盘”，但是得益于成熟的城市配套、便利的交通，“旧改盘”在居住体验方面又它独特的优势所在。
以下为12个旧改项目明细！
福田
01金地环湾城
：金地工业区旧改（大金沙旧改组团之一）进度：已开展厅，预计二季度入市价格：参考附近中洲湾迎海9.93万元/㎡在售均价产品户型：住宅约125-183-252-270-380㎡周边学校：新沙小学、绿洲小学、红岭实验学校交通方面：地铁7号线上沙站、沙尾站双地铁口物业；
商业方面：项目西南侧紧邻绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里；
公园方面：与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米。
综合评价：福田中心难得一见的超级旧改项目，享深圳湾海景、红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。项目集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园八大多元业态于一体，一站式解决工作生活需求。02绿景尚悦府
：沙嘴村二期旧改（大金沙旧改组团之一）进度：已开展厅，预计二季度入市价格：参考附近中洲湾迎海9.93万元/㎡在售均价产品户型：110-113-143㎡3-4房，可售住宅约85套周边学校：绿洲小学、红岭实验学校交通方面：距离地铁7号线沙尾站约700米；
商业方面：自带约1.1万㎡商业体积，约7万㎡绿景佐阾红树林购物中心位于项目西侧；
公园方面：南侧紧邻福田区红树林生态公园。
综合评价：南侧直面红树林湿地和一线深圳湾海景。家门口7万㎡的商业，距离地铁也近，生活便利性较佳。不过回迁房比重太大，居住属性不纯粹，周边大量旧改将面临一定时间施工带来的噪音、粉尘等影响。旧改问题：sz626188
光明
01宏发悦见公园里
旧改问题：sz626188
旧改：公明达叁旧改
进度：基坑建设中，预计今年下半年入市
价格：参考附近深业云筑4.42万/㎡在售均价
产品户型：待定
周边学校：自身配建一所小学，光明二中，红花山小学，公明一小，公明中学，光明高级中学
交通方面：双地铁口物业，地铁6号线与13号线北延线（在建）公明广场站；
商业方面：距离公明最大的商业中心大仟里约600米。综合评价：光明本地老大哥宏发集团项目，公明核心区域，毗邻公明最大商业中心大仟里。双地铁口物业加持，懂的都懂。02润雅园
13号线车辆段一期旧改
进度：基坑建设中，预计今年四季度入市
价格：参考周边新房松茂御城4.1万/㎡
产品户型：82-143㎡ 3-5房
周边学校：北侧规划有一所9年制学校
交通方面：南侧紧邻地铁13号线月亮路站（在建）；
综合评价：项目是光明区13号线车辆段一期大体量旧改的组团之一，地铁13号线贯穿旧改，未来可见一个高质量高颜值的光明西南综合新城区，后期潜力巨大。
龙华
01宏发悦见倾湖锦府
彬峰桂工业园旧改
进度：出地面多层，预计今年下半年入市
价格：参考附近盛璟润府6.5万/㎡在售均价
产品户型：待定
周边学校：清泉外国语学校，自带一所18班幼儿园
交通方面：地铁4号线清湖站地铁口物业；
医院方面：周边有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳军龙医院、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）；
商业方面：盛龙时代广场、壹方天地。综合评价：宏发集团首进龙华项目，地段位置、周边配套、交通方面都还不错，别走隔壁盛璟润府定价太高的老路估计还是好卖的。02鸿荣源尚云花园
龙华商业中心旧改（南二片区）
进度：出地面10多层，预计今年下半年入市。
价格：参考附近壹城中心十区6.8万/㎡在售均价
产品户型：户型待定，可售商品房共计1278套
周边学校：龙华学校
交通方面：距离地铁4号线龙华站约500米，远期有25号线从项目周边穿过
医院方面：龙华区人民医院；商业方面：紧邻龙华最大商业中心壹方天地。休闲方面：龙华文化广场、龙华文化体育中心、龙华公园。综合评价：整体旧改体量巨大，一旁就是龙华最大商业中心壹方天地，未来周边一站式解决各项生活所需。注意！龙华商业中心旧改实施主体已被“一分为五”。包含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。
03金地宸峯府
龙华商业中心旧改（南一片区）进度：出地面，预计今年下半年入市价格：参考附近壹城中心十区6.8万/㎡在售均价产品户型：户型待定，可售商品房共计648套周边学校：龙华学校交通方面：距离地铁4号线龙华站约500米，远期有25号线从项目周边穿过医院方面：龙华区人民医院；
商业方面：紧邻龙华最大商业中心壹方天地。
休闲方面：龙华文化广场、龙华文化体育中心、龙华公园。
综合评价：整体旧改体量巨大，一旁就是龙华最大商业中心壹方天地，未来周边一站式解决各项生活所需。缺点是片区庞大的人群、狭窄的道路和长期拥挤的交通，生活还是非常便利。
宝安
01鸿荣源珈誉府
塘尾旧改
进度：已开展厅，预计二季度入市。价格：网传约5.5万/㎡（参考周边：万丰海岸城均价约5.75万/㎡）产品户型：预计首推约2000套住宅，建面约75-85-93-95-105-150-180㎡住宅。周边学校：项目北侧计划将建设一所63班的九年义务学校交通方面：靠近地铁11号线塘尾站；商业方面：根据规划，鸿荣源奥特莱斯项目与地铁站相邻的A308-0125地块为商业用地，预计将建设成近30万㎡的奥特莱斯商场。另外位于项目北侧在建的万丰海岸城也将建设18万㎡的商业以及西侧在建的华强时代城。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：超大的旧改项目。规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡）。是沙井打造成为“西部中心”区域重要一环，和周边城市更新项目一起，建成后将极大提升沙井的城市面貌和居住氛围。
龙岗
01
百合世纪广场
旧改：金稻田旧改进度：展厅已开，预计二季度现房入价格：待定产品户型：72-83-95-118-143㎡2-4房周边学校：百合外国语学校、百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校。交通方面：5号线百鸽笼站地铁物业商业方面：自身配建1.9万平方米的商业，邻居万科红小区配建的万科生活广场引进了沃尔玛超市，百鸽笼地铁站C出口坐落着布吉最大的购物中心华润万象汇。综合评价：城市综合体，布吉核心区域，配套丰富。
南山
01绿景白石洲璟庭
白石洲旧改
进度：已出地面多层，展厅预计近期开放，预计今年下半年入市
价格：参考附近2021年入市的华润城润玺二期13.2万元/㎡均价
产品户型：55-80-100-120-160-180㎡1-4房，260-275㎡复式（网传信息，以官方公布为准）
周边学校：项目自身一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。
交通方面：距离1号线白石洲约800米
综合评价：小户型上车门槛较低，南山区核心地段，配套资源丰富，地段独一无二，区域价值极为优越。不过大型旧改等待周期较长，11.5的超高容积率会可能给居住舒适度打点折扣。
卓越九珑
南头旧改
进度：基坑建设中，入市时间待定
价格：预估吹风价9字头
产品户型：90-115㎡，住宅约1100户
周边学校：大新小学，前海学校初中部
交通方面：距离1号线大新站步行距离约320米，属地铁物业；
商业方面：与金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂等优质商业距离均在1公里内。
综合评价：项目处于南头中心区，地段价值突出，各项配套齐全，同时项目属地铁物业，生活便利性非常高，预计9字头的价格适合改善人群。不过片区目前新旧小区与农民房混杂，城市面貌不佳，还有待长时间改善。
罗湖
01京基天韵府
布心旧改
进度：接近封顶，展厅近期开放，预计二季度入市。
价格：参考附近翠园华府8.88万元/㎡在售均价
产品户型：70-180㎡2-5房
周边学校：布心小学、布心中学、东晓小学
交通方面：距离5号线“布心站”约300米，7号线“太安站”约700米；
医院方面：周边有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳军龙医院、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）；
商业方面：距离誉为深圳天河城的粤海城约400米，周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业。综合评价：深圳老地产集团京基打造罗湖都市综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体。教育、商业、交通配套资源丰富，不过项目是超高层容积率会较高。另外值得一提的是，京基在罗湖目前在售的另外2个项目去年优惠折扣非常大，可以期待下天韵府的销售方案是否有惊喜。
发布于：广东