最近很多人都在关注如何定调2022年的房地产市场：
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
姿态前所未有地积极。更重要的是，经济工作会议之后的一天，发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆说了这么一句话：
房地产是支柱产业，住房更是居民的消费品。
那么2021年全年房地产市场会成交多少？
前11月房地产销售历史首次突破16万亿，全年有望突破18万亿。
1—11月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年1—11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年1—11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。其中，住宅销售额增长9.3%，办公楼销售额下降3.0%，商业营业用房销售额下降2.2%。
1—11月份，东部地区商品房销售面积65044万平方米，同比增长5.8%；销售额92313亿元，增长11.8%。中部地区商品房销售面积44727万平方米，增长9.0%；销售额33218亿元，增长11.1%。西部地区商品房销售面积42515万平方米，增长1.2%；销售额31475亿元，增长0.7%。东北地区商品房销售面积5844万平方米，下降7.5%；销售额4660亿元，下降11.0%。
11月末，商品房待售面积50165万平方米，比10月末减少38万平方米。其中，住宅待售面积减少99万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少26万平方米。
统计局：2020年商品房销售额173613亿元增长8.7%，2021年1-11月全国商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年1—11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。
预计2021年全年房地产市场销售额将刷新楼市历史记录的18万亿，但整体看，市场从3季度开始明显加速下行，连续多月出现了同比下调。
11月单月市场成交额同比下调16.3%
拆分单月数据可以看到，11月销售15090万平米，是最近6年来的同期最低值，和2021年10月一样，只高于2015年，可以说这是多年来市场全面速冻最明显的一次。
11月单月商品房住宅销售1.44万亿，同比下调16.3%。
整体看，2021年楼市调控影响全面出现，市场连续5个月开始同比下调，代表了市场拐点全面出现了！
2021年全年房地产市场销售额超过18万亿创造历史记录的可能性非常大，但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现。楼市在四季度继续下调已经成为市场趋势。
楼市在三季度出现下调的原因主要有：
房地产信贷收紧，是出现市场全面速冻的最大原因。
上半年信贷相对宽裕，但3季度全国性出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。
房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞。
其次：房地产调控继续重磅施压，但整体看，底部已经出现，市场有望在2022年初有所缓解
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台“限跌令”城市数量明显增多，包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等。已经超过21个城市！
近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。
最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。
整体看，2021年虽然下半年整体市场明显下调，但全面依然刷新了中国房地产市场的历史记录，创造了双18的数据，但从房地产健康平稳的发展趋势看，预计未来很可能这也是最高点，2022年继续创新的可能性越来越小。