包河区今年供地是比较多的，政务东板块、淝河板块、卓越城、卫岗、高铁板块、五里庙板块、经开北区等均有土地供应，其中热度有高有低。
今天我们一起来看看高铁板块的纯新盘，今年第三轮土拍中供应的包河区BH202217号地块，也就是徽创龙川汇这个楼盘，给大家一个参考。
徽创龙川汇位置在包河区潜口路以东、龙川路以南，也就是地铁4号线淝南站所在地，与地铁口无缝对接，属于真正的地铁房。
除了是真正地铁口楼盘外，还分布着龙川路、徽州大道、宿松路、祁门路等主干道，距离繁华大道和南二环等也相距不远，还有高铁南站也在步行范围内，不管是市内还是城际通行都是非常便利的。
在配套上，地块需要同步修建9班幼儿园+2班幼托，小学和中学根据2022年学区划分是曙光小学龙图校区和合肥市第四十八中学教育集团西递中学。
其中初中距离很远，上下学十分不便，不过附近桐城南路与龙图路交口有规划初中用地，后期存在变化。
在商业方面，虽然东侧过了徽州大道就是绿地中心，但是何时能够竣工遥遥无期。目前主要是楼盘自身配建的商业，不过体量也不大，仅可以满足简单的日常生活所需，未来预期是周边有规划数块商业用地。
在环境上，虽然楼盘的围挡广告上有中央公园，且中央公园确实在东南方向直线距离不到一公里，但这一公里内分布着两条高铁线、绕城高速、多条主干道，实际上并没有什么关系了。
现实情况来看，周边环境存在劣势，徽创龙川汇和东西两侧的几块居住、商业用地被徽州大道、龙川路和高铁路及铁路分割成了一个小板块，整体感官和配套均不太理想，再往外扩散也以回迁房居多。
但楼盘需要同步修建地块南边广场、周边公园绿地（12.45亩、具体以实际测绘为准，建设标准不低于450元/㎡），可以降低往来车辆对于临近楼栋噪音的干扰。
产品方面，这块地是徽创在第三轮土拍中竞得，地块面积43.86亩（A地块商住混合37.16；B地块幼儿园6.7），容积率2.4，毛坯限价23123元/平。
因为地块面积很小，所以仅有404套房源，均为高层和小高层产品，户型107到143平，因为第三轮土拍限制毛坯销售，所以23123元/平也就备案均价。
房企徽创集团是2006年成立于阜阳，是安徽本土房企，在合肥开发有徽创君泊、徽创未来城、徽创金悦·江南郡等盘，品牌影响力和楼盘品质相对普通。
不过销售方式比较灵活，其开发的肥东徽创金悦江南郡双11期间就是开展了首付1成，买指定房源送奔驰+车位+装修的活动来促进销售。
整体上来看，楼盘主要的优势就在于周边路网丰富、主干道众多，且出门就到地铁口，交通非常便利。但其他方面基本没有什么亮点，引用一位网友的评论，徽创龙川汇的存在感比较低。
主要是今年包河拿地大多是招商、万科、保利、信达、皖投、滨投等国企、央企、品牌房企，且位置上明显没有政务东板块和淝河板块等具有吸引力，而且价格相差不大，竞品太多了，而龙川汇在其中确实竞争力偏低，只有有时间换空间了。
发布于：安徽