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租房合同到期,租户恶意不搬,房东强行开锁收回房屋违法吗?
租户恶意不搬早有判例
人民日报上曾经报道过这样一个新闻事件:一名房东和租客签订了为期两年的租房合同,结果租客私自做起了家庭旅馆的生意,将房东的房子转租给了其他人。两年后,租客的生意越做越好,而此时不知情的房东则由于私人原因希望把房子收回。租客当然不愿意,结果就导致了收回房子的事一拖再拖。最终房东在向租客反复交涉,租客还不肯搬走之后,将租客告上法庭,要求其立即搬离租赁的房屋,将房屋恢复原状,同时赔偿违约金、滞纳金等。
对于类似人民日报报道的这个案例,我们需要清楚在租赁合同到期后,如果双方没有就续租签订新的合同,那么承租人不搬家实质上侵犯了房东的合法权利。因此最后法院要求租客支付房东占用费31500元,并且要求其在规定时间必须搬出。
租房一定要注意签订租赁合同
在租房的时候,无论是陌生人还是亲朋好友,原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款,比如租赁用途,租赁期限,租金交付方式,修缮责任,转租约定等等。特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分,需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情,才会被法院认可。
而像发生租户恶意不搬走这样的事件,如果有合法的租赁合同,那么就可以直接提交法院来解决。但如果当初没有签订合同,只是口头约定,那么解决起来就会相对困难,而这种困难主要集中在取证上。
租房一定要选择靠谱的平台
对于广大房东而言,自然希望自己能够找到靠谱讲理的房客,这样就可以免去很多纠纷和麻烦。而相反,如果找到的租客蛮不讲理,就有可能导致很多问题,也浪费了自己的时间和精力。因此在寻找房客的时候,一定要选择靠谱的平台。
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