增城，从不缺规划。
无论是广州东部交通枢纽、增城经济开发区、科教城，还是荔湖新城，经过近几年的发展，这些规划都有不同程度的进展，其中，东部TOD更是逐渐成型。
不过，增城辖区面积广阔，仍有不少空间能为增城的发展提供空间。
前段时间，广州市规划和自然资源局公布了广州市2021年建设用地供应计划，用地计划供应总量为2544公顷，住宅用地为634公顷，占计划总量的25%。
当中，增城区商品住宅用地供应量为96.5公顷，依然是广州市商品住宅用地供货大户。
细看这份用地供应计划表，除了荔湖、石滩、朱村、中新镇等有比较集中的供应外，新塘镇沿江大道也有四宗居住用地集中供应。
可能大家对于这个地段比较陌生，但翻查资料可以发现，这个地段有一个高大上的名字——东江新城。
纵观全广州，凡是规划名字带有“新城”二字的，都有不错前景，珠江新城、白云新城、广钢新城、广纸新城......
那么，东江新城究竟是何方神圣呢？
其实，东江新城的概念早已提出，只是发展速度一直相对缓慢，没有多少实质性的动作。
早在2011年便有消息传出：增城将围绕250平方公里的新塘地区为重点，加快城市发展转型，着力打造产业与城市相融合、宜居宜业的东江新城。
直到2019年，东江新城才有重大进展。
2019年10月，广州市规划局发布了增城区东江新城创新发展及城市设计招标公告。
根据规划，东江新城将打造中科院技术转移与产业赋能示范基地，落地中城智能硬件加速器、生产力促进中心、3D打印中心等产业服务平台，创建新塘中城智能制造科创产业园区。
看到这里，有人可能会有疑问，东江新城迎来发展的依据在哪里呢？
东江新城创新发展区总体概念规划与总体概念性城市设计范围约 13.23 平方公里，重点地段城市设计规范范围 2.98 平方公里。
这个重点规划范围，恰好就是新塘环保工业园所在的位置。
2021年3月，增城区政府对2021年第一批城市更新项目实施方案进行公示，当中涉及的新塘镇下沉式再生水厂片区。
该片区前身便是新塘环保工业园，整个工业园总占地面积约1502亩，此次旧改的657亩就是当中的一部分。
作为东江新城的重点规划片区，环保工业园的旧改将是推进东江新城发展的重要一步。加上前文提到的新塘镇沿江大道北宅地出让，今年或是东江新城的发展元年。
从区位上看，东江新城位于广深港澳科技创新走廊和珠江创新带的交汇点，距离广州经济技术开发区5公里，距离增城经济技术开发区8公里，区位优势明显。
发展东江新城，最重要的目标是腾笼换鸟。新塘一直被人诟病工业污染较为严重，升级转型势在必行。
未来新塘将主动对接广深科技创新走廊规划，融入“一江两岸三带”总体发展格局，打造以电子信息科技产业、汽车产业、金融科技产业为首的三大千亿级产业集群。
众所周知，有规划意味着有利好，东江新城对于新塘来说同样如此。
一方面，新塘拥有广州东交通枢纽中心，穗莞深城际轨道已开通运营，周边规划逐渐成型，未来还有东江新城的加持，新塘将进入双中心时代。
随着大湾区的规划不断深化，珠三角9+2的城市群迎来了前所未有的挑战和机遇，双中心将助力新塘在广深科技创新走廊的空间格局中，承担重要职责。
另一方面，东江新城将提升新塘片区的环境面貌，提升居住质量，提升公共服务水平，推动产城融合。
毫无疑问，新塘将迎来发展机遇，实现华丽转身，将吸引更多从市区外溢的购房需求。
由于目前东江新城大多数以工业厂房为主，一手住宅项目几乎没有。
距离较近的项目价格跨度较大，区间在1.8-3.5万/平之间。
二手方面，主要以新塘新世界花园、海伦堡花园，尚东阳光为主，价格在2-2.6万/平。
不过，购房者需要注意的是，即便规划看起来很美好，但过去这个片区存在一些问题。
其一，片区内有服装洗染厂、碱厂和纸厂，都是些污染工业，存在水体和土壤污染，曾经被中央第四环保督察组点名要求整治环境问题。
因此，即便未来东江新城出现一手住宅，购房者也需要注意这个问题。
其二，从整个新塘来看，无论一手还是二手，供应量都比较大，这种情况在未来可能还是持续一段时间。
除了土地招拍挂以外，新塘旧改不断提速，据不完全统计，至少有10个旧改项目已确定合作企业，当中有7个计容面积超过一百万方体量。
综合各项因素，小编认为新塘板块更适合自住，以投资为目的的购房者则不建议。
由于板块内产品同质化较为明显，因此购房者在置业时，应优先选择具有价格优势的项目，一些高溢价的价格标杆盘需谨慎。
值得一提的是，随着规划升级、配套完善、旧改推进，新塘的城市界面将会有所提升，摆脱城乡结合部的形象。
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