自打瀛海通地铁以后小编真的是很羡慕，也想过搬到瀛海附近去住，觉得无论哪条地铁线总比大兴线清静点吧？希望在轨道交通利好的带动下瀛海能发展的越来越好！这不，好事来了，瀛海这个大商业真来了！

北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6032地块32-1#商业项目位于大兴区瀛海镇，东至104国道、西至瀛旭巷、南至瀛众巷、北至瀛永街。主要建筑性质为商业，总建筑规模约9.4万方米。

该项目依托周边便利的地铁及交通便捷条件，建成后将进一步为周边居民提供生活便利，满足其多层次、多样化的商业需求。

为持续深化“放管服”改革，改善和优化我区营商环境，提高服务效能，大兴规自分局为该项目建立服务工作群，保证疫情防控期间与建设单位保持联络，持续指导建设单位通过网络的方式开展手续申报、图纸深化等工作，在2个工作日内高效核发了项目建设工程规划许可证，为项目早日开工提供了有力保障。

在2019年8月北京市规划和自然资源委员会就北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块功能布局优化方案进行为期30天的公示，听取公众意见。

该地块在2019年2月已被中海以44.4亿元的价格拿下，后续该地块的整体开发将由中海主导，该商品房为限竞房，其中商品住房销售均价不超过 55128 元/㎡，且最高限价57884 元/㎡。

项目位于大兴区瀛海镇，东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街，项目规划用地分为YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地，A33基础教育用地及S32公交场站设施用地。

项目总用地面积为79276.913㎡，其中F1住宅混合公建用地面积共69176.913㎡、S32公交场站设施用地面积为5000㎡、A33基础教育用地面积为5100㎡。

据官方消息，瀛海商业确定为中海环宇城。环宇城位于8号线瀛海站南侧。总建面超6万㎡，地上5层，地下3层，将打造以地域特色“鹿”为主题的大型商业空间，同时构建地铁连通通道，完美接驳瀛海地铁站，足不出户就可享受到国际一流购物体验。

环宇城·UniPark是中海地产推出的商业地产系列品牌，首批五座环宇城，坐落于南京、沈阳、天津、济南、珠海五大城市，均是中海地产商业地产重点项目。

环宇城购物中心汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，旨在为人们创造一个便捷易达而多元丰富的消费、休闲、娱乐空间，成为引领都市人群生活方式的综合购物中心。

近年来，龙湖北京大兴天街、泰禾里购物中心、凯德MALL·天宫院等一批大型商业项目相继开业，大悦春风里也将于今年年底亮相。随着新商业项目增多，京城南部商业开始向多个中心、多元层次的格局发展，而这对于企业来说，既是机遇，也是挑战。

北京商报记者根据公开信息梳理：2016年7月，龙湖北京大兴天街开业。在其开业的两年后的2018年5月，大族广场开始试营业。同年的11月30日，泰禾里购物中心落户大兴。12月30日，凯德MALL·天宫院正式开业。此外，位于黄村火神庙商业中心的大悦春风里项目以及位于亦庄的天街购物中心也在建设当中。对此，大悦春风里的相关负责人对记者表示，该项目将于今年年底正式开业。而亦庄天街预计2022年开业。

大兴的商业项目面积在北京范围内看数量并不算少，根据《北京市商业服务业设施空间布局规划》数据显示，北京市人均商业营业面积为约2平方米，而截至2018年底，大兴区人均商业营业面积约为1.72平方米，略低于全市平均值；但大兴的商业服务业设施建筑规模上则在城市周边多点地区中位居前列，为414万平方米，仅低于昌平区。

大兴区商业设施情况

但记者同时发现大兴商业项目的区域分布并不均衡，多个项目分布在黄村区域，也就是大兴新城范围内，沿地铁大兴线分布例如天宫院区域内，凯德MALL·天宫院和龙湖北京大兴天街仅相距一公里。

在西红门区域，北京荟聚中心和鸿坤广场购物中心距离也在一公里左右。

根据《北京市商业服务业设施空间布局规划》，西红门地区将发展成为面向城市南部的综合商业中心。依托西红门区域内发展辐射能力较强的复合型跨界融合商业设施，聚集国内外商业品牌，着重发展与片区商务活动相匹配的中高端零售、餐饮及休闲娱乐网点，发展成为面向城市南部的综合商业中心。

但另一方面，除去亦庄开发区，在大兴区中部和南部地区，商业配套并不完善，例如瀛海镇和孙村、魏善庄、庞各庄等地，随着居住人口的不断增加，未来也存在进一步完善的空间。

机遇挑战并存

实际上，纵观北京南城过去的商业格局，大多以单一城市中心型的物业为主，没有形成商圈效应。随着新商业项目布点的增多，开始向多个中心、多元层次的商业格局发展。

区域大型商业设施分布 图片来源：百度地图

凯德商用北部区域总经理袁嘉骅曾表示，虽然天宫院凯德MALL在城南商业项目中起跑较晚，但这也是弯道超车的好机会。“我们比周围的商场迟一点开业，对凯德来说有优势也有劣势。劣势在于入驻商家的重复，优势也很明显，我们更好地分析当地用户的体验，用新的技术提供更好的体验。”

此外，在不久前，位于亦庄河西区的龙湖亦庄天街正式启动，这是亦庄区域内首座天街购物中心，也是亦庄新城内，第四座大型商业中心。该土地面积约为4.2万平方米，建筑规模10.5万平方米，该地块将建成以零售、餐饮、休闲娱乐、金融服务于一体的大型综合性商业中心。记者注意到，龙湖亦庄天街距离瀛海环宇城的位置并不算远，两家购物中心未来也有可能形成良好的竞争。

对此，首都经贸大学教授、社区商业研究主任陈立平表示，环宇城购物中心项目落地大兴，对企业来说既是机遇也是挑战。一方面，瀛海附近商业项目有限，所以竞争压力相对较小。“从开业时间来看，该项目比亦庄天街开业得早，因此具备一定的优势。从项目体量上看，两个商业体差距不大，又有一段距离，所以只要在项目定位、业态布局和规划上下功夫，还是有发展前景的。”

另一方面，附近商业项目有限也是企业发展的一大弊端。商业项目过于分散，导致无法相互引流，其实不利于企业的发展。陈立平认为：“但荟聚购物中心也是单独存在的商业体，这个项目却做得很不错，原因就是其项目定位明确，引入的品牌也很好，包括知名的宜家家居。相对于小体量的项目来说，更适合做成社区的邻里商业中心，做小而精的、聚焦周围社区居民的商业项目，增加超市、餐饮、健身等业态。”

希望咱大兴的商业布局越来越合理，您家住大兴哪里？您家附近有没有大型商业呢？您希望入驻什么类型和定位的商业呢？欢迎大家文末留言！

部分信息整理自：北京规划和自然委员会、北京商报