乐居买房讯（编辑 吴壁生）近47亿成交！绿城、美的置业分食北滘新城超30万方TOD宅地！【绿城拿地回顾】

9月30日下午，佛山市美的房地产发展有限公司最终以底价275362万元斩获北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块（编号TD2019(SD)XG0020），占地近19万方，折合楼面地价约6610元/㎡！

值得注意的是，若按照实际可供住宅开发建面约252435㎡来计算，在不计建安成本的前提下，实际成交价已高达10908元/㎡。

成交！

据悉，宗地位于美的大道东侧，毗邻广州地铁7号线顺德段，临近美的领贤公馆、顺德未来城等项目。

顺德北滘新城地块航拍示意图

  TD2019(SD)WG0020：

  北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块

  占地近19万方 可供住宅开发建面约25万㎡

顺德北滘新城地块位置示意图

当天随后拍卖的是北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，占地约189896.8㎡，起拍价275362万元，折合楼面地价约6610元/㎡。

宗地将沿用“限地价，竞无偿返还商品房”的方式进行出让，其中，最高限价63.7373亿元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000平/次，上限为252435平。

地块建设指标示意图

本宗地分为A/B/C/D四区，其中C区为城镇村道路用地、D区为公园与绿地，可供开发仅为A、B区，A区占地67103.82㎡，容积率＞1且≤3，B区占地107636.30㎡，容积率＞1且≤2，控高均不高于150米。

根据出让要求，竞得人须在B区配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建筑面积不少于 10万㎡物业，涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地，按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司（该司为区属国资公司）。

B区分区示意图

上述配建物业须与本宗地 B 区地块 1 和地块 3-1 同时规划、同时设计、同时建设，当上述物业达到交付条件后，3 年内接收单位将按总价 3 亿元向竞得人购买（分三期付款）。

此外，按照规划条件要求于本宗地内A区建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所、10kv 节点开关站，于 B 区建设 10kv 节点开关站及于 D 区建设公园绿地。其中，社区居委会建面≥500㎡，文化站≥8000㎡，托老所≥1000㎡。

B区配建详情

值得注意的是，上述配建物业建筑主体封顶前，本协议项下出让宗地土地使用权不得转让，且乙方预售或销售的物业面积不得超过本宗地总建筑面积扣除上述配建物业后剩余建筑面积的50%；B区配建物业建筑主体全部封顶后，乙方方可办理其余物业的预售和销售。

  临近两条地铁线路站点 片区均价1.4-2.7万㎡

上述两宗地块临近广州地铁7号线顺德段美的大道站、佛山地铁3号线高村站，其中，7号线预计2021年实现列车上线运营，3号线也有望2022年建成通车，周边教育、医疗、生活配套日渐完善，拥有华师附属北滘学校、北滘美的公园等配套。

乐居翻阅此前益丰停车场TOD规控获悉，益丰停车场总建筑面积110019.9平方米，其中地上总建筑面积105111.8平方米，地下建筑面积4908.1平方米，建成后将接驳7号线美的大道站。而除了本次挂牌的地块之外，片区未来还将规划一所小学和4宗宅地。【详情】

益丰停车场TOD规控示意图

北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企，打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘，今年以来，中海、金地相继拿地进驻，均达最高限价，楼面地价超1.1万㎡。

目前合景天銮、美的绿城凤起兰庭、顺德未来城等多个项目在售，涵盖公寓、洋房、商墅等多类产品，均价约14000-27000元/平不等。