什么样的打击最刺激
无意中看到的一些改变,一些我们曾经忽视甚至无视的领域,都开始赶超主航道了,这样的打击最刺激。
比如今天要和大家分享的,我慢慢发现,如今的不少动拆迁房的品质,比我们想象中的要好太多太多
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前阵子我去嘉定的华亭,这应该算上海最后一块需要新农村建设和整体改造的这么一个地方
蓝城和上海地产集团在那边做一个项目,让我去那边瞅瞅,让我有点意外的是,到了华亭之后,对方团队没让我看他任何东西,先带我去看的是里面的动迁房
我本来没什么兴趣,因为在我的印象里
动迁房大概就是这个样子
高层或许是这个样子
因为这块不产生商业价值,动迁的用户只要面积到位,也不会提出太多的想法,所以哪怕是开发商代建,也几乎不会有人对此投入精力。因为不产生回报也没人提出太高的要求
但是让我意外的是,这两家开发商自己对自己提出了要求,所以我们看到的动迁房……的实景,是这个样子的
我也算看过不少项目开过不少眼界,但这却真的是我看过最好的一个项目
不论是通过统一规划建设,统筹水、田、路、林、村庄要素,还原江南水乡格局的特色田园风貌,还是从建筑整体风格的营造、用材以及各种雕花的细节,放在上海任何一个角落都是总价600万以上的项目
但在这里却是这里的动迁房,给到这里的原住民居住
整体的空间尺度从来没有因为动迁房的身份就将就,整体的天际线配合湛蓝的天空呈现异样的美感
而这样的动迁房也并未脱离农民过去的生活模式太多,边上即配上整体的农田,真正的田园牧歌的生活场景
某种程度上这就是动迁房存在的意义,提升住户的生活品质,但是不改变他们过往的生活模式,从而让他们更加幸福
这已经是如今动迁房的产品标准,已经不再是简单的交付脱手就可以了,整体的内核已经有了他们的产品逻辑和强调的诉求点
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当然,很多人看到这个项目还是会说,这是开发商做的,他们有这样的经验,而且这么做后面可能会有更多的商业诉求
说实话,从我码字这么久以来,每当我聊一些创新,后台总是会收到类似这样的言论,似乎就用了这样的判断,就瞬间让自己停止思考
我也先不辩解了,先给大家再看一个另外一个项目,看完之后再和大家说点我想说的
项目位于浙江杭州富阳区的东梓关村
未进行拆迁的时候,原来的面貌其实跟我们所认识的其他农村也没什么大的区别,大部分的墙体因为常年雨水的冲刷而变得破旧不堪
墙体上坑坑洼洼的高低不平也在讲述着这个农村的平凡与普通,农村老宅的破败与不堪
当然,还有一个问题是我们不能回避的,就是农村人口的老龄化和人口流失的问题,在东梓关村也不例外
这或许就是全中国很多农村的现状,就这样慢慢的变得很低沉,然后就慢慢的空心化
但东梓关村是幸运的,在2014年入选了杭州全力打造的“杭派民居示范点”,同时政府邀请了绿城设计旗下的gad团队进行总操刀设计
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不得不说,政府的这个选择是很正确的,我们先来看下最后改造后的场景
注:东梓关村实景图
白墙黑瓦的造型,搭配大天井、小花园、高围墙、人字线,整体的美感非常的突出,通过错落布局形成不一样的线条界面,就避免了视野上的单调
建筑的本身并没有用上非常昂贵的材质,但是通过设计感勾勒的线条,屋顶和墙壁的撞色以及细微处的小透镜,让这样的建筑呈现浓重仪式感
并且这样的形态在自然环境里完全没有不和谐的样子。隔着或墨绿或淡绿的树林与农田,与周围乡野风景交相辉映,远远的一片白色建筑如画卷立在其间,气质也是相当优雅
因为规划理念的领先,整个别墅群也有了天际线的概念,让你在任何一个角度上来看都非常好看
而且因为整体围合式排布的模式,让这个的用户拥有更强邻里的概念
这样的动迁安置房,不论从任何一个维度上来看,和商品房相比都不枉多让的
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后面让我有点感慨的是,因为动迁房已经交付,而这样规划理念下的房子,已经开始在那样的氛围下自然生长
因为墙体的别出心裁,如今你可以看到的是这个样子的样子
当然,墙体边的各种边边角角与其裸露浪费面积,还不如全部利用起来,进一步扩大绿化率
更加重要的可能还是实际居住的感受与体验,其中采光就是很重要的一条
很多人会感觉有点矛盾,比如如何既能不影响采光,又能保护自己的私密性
项目方是这么设计的,首先是每一户的前厅前面采用的是砖格形状,其次在二楼的走廊处,利用落地玻璃窗和外层木质格栅进行遮挡,既保证了采光也注意到了私密性与美感
甚至,在厨房间,也通过采用砖格+玻璃移窗的方式,进一步加大了厨房的采光面,让整个厨房的透光性更强,不仅更美观,又极好的保护了业主的隐私
这其实就是设计的力量,东梓关村通过这种漏光的方式,很好的解决了这个问题
当然,如何与当地环境进一步有效结合,让建筑的多余部分不显得那么突兀,看起来更加友好,项目还做了一个很特别的地方
比如农村居民家家户户都要用到灶头,但不可避免的会产生烟气排放从而影响墙体的美观度
项目方通过绘图的方式,直接将烟气造成的墙体污染留下的图案变成了图案的一部分,看起来不仅美观,而且很特别也很自然
我们说,很多时候你首先要自我拯救,当你把一切都做的很好的时候,上天自然会眷顾你,天道酬勤其实说的就是这个道理
由于建造的实在太成功了,东梓关村在网络上逐渐走红,上了央视还上了美国的探索频道,参观的游客也逐渐增多起来
甚至在相邻地区的街头巷尾,还做起了土特产的生意
其中最典型的就是民宿,一共46个拆迁户中,开了差不多有4家民宿,价格的话差不多在388元/晚,虽然与其他很多地区的民宿比,这个价格并不算贵,但对于这个村庄原先并不富裕的村民而言,却也是一笔不菲的收入
这其实就是市场经济带给农村的美好之处,只要你有独特的价值,在这个市场上,你就会有你存在的方式
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不知道大家看了什么感受,一个动迁房不论是前期规划,整体呈现以及后期运营,似乎都比我们想象中的要好,甚至要好过不少投入昂贵的商品房项目
任何一个商品房项目,从土地,到建安到装修,几乎每个环节都是上亿的规则进行测算,但是我们看到了太多普通鸡肋的产品。
标准化的进程确实让我们看到了各种 产品,但整体看上去,基本上都是标准化的平庸产品
为什么会有这样反差强烈的对比
可能很多人的答案是,类似这样的动迁房土地指标宽松,所以可以天马行空的规划,然后构思上没有顾虑,所以任何大胆的想法都可以落地
事实上是如此么
其实类似这样的产品,不是顾虑太少,而是顾虑太多
对于动迁房,居民整体付出的成本只要1376元/㎡,按照每栋房子面积在290㎡到340㎡进行折算,居民最少只需要付出40万左右,就可以获得一整栋别墅,再加上前期拆迁时获得的补贴,拆迁户的实际付出其实并没有多少
但是要求确实特别的多
比如很多村民有一个习惯,就是会有大量的农具需要安置,所以他们对设计师提出了类似需要底层架空安放农具的要求
所以项目在2014年开始启动,到2016年底竣工的这三年左右的时间里,召开了3次大型的村民大会,开展了80多次居民调研,并不断的反复修改设计稿件
这样的顾虑和商品房的顾虑有何不同。
其实这样的顾虑更多的是单线条的顾虑,整体的方案逻辑依然在围绕如何给住户住的更好的层面去思考。
只要以此为核心,并且设计团队保持单线条的强势,是可以在合理的成本范围内落地好产品
但是这么一个简单的要求,在房地产开发过程中如今已经非常少见。
对于开发商团队,首先设计团队从未占据主导,基本就是一个执行者。另外对于一家企业,项目操盘过程中需要权衡的因素太多,权衡土地成本,权衡每天的财务成本,权衡什么时候需要回笼现金,权衡公司的销售指标
在这样的“权衡”下,各种项目变成了平庸的项目。而就在这一年又一年的平庸氛围里,动迁房的产品力慢慢的开始赶超商品房,变成了如今这个模样
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后来我把我看到的动迁房发到了我的微博上
出乎意料的引起了大量的热烈讨论,大家意外的是原来动迁安置房已经是这个模样,也突然发现,自己身边的商品房已经停止进步很久很久了
这是什么原因造成的,我不想说。但是如今我们大概知道如何去解决以及用什么样的方式去解决,无非是我们愿不愿意付出这样的代价
这个代价在动迁房里微不足道,在商品房里也不知道为什么如今变得如此金贵,这个东西就两个字,叫:时间
这个世道就是这样,干掉你的永远是我们不在意的东西,希望如今相对平稳的时期,我们可以有更多的反思,到底未来我们需要交付的是什么样的产品