被称为“广州淘宝第一村”的番禺里仁洞村旧改一直备受关注，7月17日，番禺区南村镇里仁洞村旧村改造控制性详细规划调整征询意见公示。规划调整后总建设量为434.91万平方米，较现行控规增加约320.90万平方米；商业商务用地限高控制为180米~245米，改造后的里仁洞片区将串联万博CBD片区，在番禺大道建设一个面积达到14.4万平方米的上盖平台花园。

里仁洞村旧改总平面

淘宝第一村要变身广州南CBD国际新城

里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西邻新光快速路和金山湖公园，拟优化用地总面积为170.97公顷。里仁洞村得益于其横跨兴业大道、金山大道，纵跨番禺大道、新光快速路的地理优势，使得物流、快递行业在此处快速兴起，因而也汇聚了大批的淘宝卖家，里仁洞村被称作“广州淘宝第一村”。

近年来，里仁洞村改造一直在推进。2019年7月，越秀地产与里仁洞村签署旧村改造项目合作框架协议，该村改造项目时间预计6年，投资额高达210亿元。

最新规划调整显示，里仁洞村规划调整后总建设量为434.91万平方米，较现行控规增加约320.90万平方米，较现状增加约209.05万平方米。建设用地毛容积率2.7。其中，居住用地约57.94公顷，较现行控规增加31.35公顷；商业及公共服务设施用地约41.27公顷，较现行控规增加10.04公顷；绿地与广场用地12.51公顷，较现行控规增加0.2公顷；其他用地结合方案进行适当调整。

建筑高度方面，居住用地限高由24米调整为120米，商业商务用地限高控制为180米~245米。并通过建设番禺大道上盖平台花园缝合城市空间，控制面积为14.4万平方米，串联万博CBD片区，将里仁洞片区打造成集居住、艺术、都市、商业、办公、教育于一体的广州南CBD国际新城。

里仁洞村旧改效果图

新增174处公服设施 包括6所学校

道路交通优化方面，按照小街区密路网模式，加密路网，优化道路线位；控规调整范围内共设3座公交首末站（新增2座，调整现行控规规划1座，总规模15000平方米），并增设接驳巴士环线2条；共设社会停车场9处，新增7处，调整现行控规2处。

市政公用设施及公建配套方面，依据《广州市城乡规划技术规定》，本次改造范围内共配置公服及市政设施34.34万平方米，规划公共设施共195处（包括1处区级文化艺术中心、1处区级青少年活动中心、1处综合医院、3处110KV变电站、1处消防站、1处垃圾压缩站、1处高中、2处九年一贯制学校、3处小学等独立占地设施21处，农贸肉菜市场、社区服务站、家庭综合服务中心、星光老年之家等非独立占地设施174处），较现行控规增加174处。      

文、图：广州日报全媒体记者 杜娟
广州日报全媒体编辑 林传凌