[在场直播]三角洲房产代理有限公司总经理陈好：很荣幸今天参加这样一场沙龙，刚才杨总也讲到关于限购限贷方向的思考，这个主题是“是否能迎来春天”，从这几个月的数据来看，因为从1月份到11月份整个上市量是112万平方左右，去化量应该是87万，整个的上市去化差不多有76左右，整个去化率还是可以。按照温州现在的存量，总共148万平方，这个量是不够的。反过来看，9月份到11月份，9月份的成交量是145000，10月份是10万，11月份是17万，可以看出限贷限购政策放开之后，包括近期的利率降低之后对市场的推动，对后市的看好。当然在这里面杨总也提到，说到春天为时尚早，更多的交易量是通过价格来放开整个交易量，以价换量还是比较明显。作为整个房产市场而言，有148万的存量在，还需要从整体的供需平衡来看市场。现在从市场而言的话，我觉得还是有点恐慌心态，还是希望快速的回笼。跟去年相比达不到去年，去年是130万左右，到今年只有112万平方，只有一个月，上市的楼盘在12月的不多。确实面临机遇，后面可能尽量的降息、降准。对开发商有更多的思考，快速的放量，在这样的周期里面去拿地。我觉得更好的是去做好渠道，如何去解决在目前市场下面开发商的去话库存的问题。 包括今天有温州网、红星美凯龙，还有媒体，包括营销公司的朋友，就像今天的话题一样，这样的一个危机与应对，作为房地产配套行业而言，对于营销公司而已，对于渠道、媒体而言，是如何整合资源，包括跟房地产相关资源的家居行业，给到客户更多的附加值，让销售通路更多的扁平化，让这个贸易就要来临的春天更放一些，量放的更大一些。 2014-12-5 15:56
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[在场直播]“危机与应对”——2014温州楼市主题沙龙现场 2014-12-5 15:25
[在场直播]由温州日报报业集团主办，温州网、温州房地产行业协会联合承办、温州红星国际家居有限公司特别协办的“危机与应对”——2014温州楼市主题沙龙，会议邀请了温州地产顶尖精英人士共同讨论、碰撞，欲掀起一场温州地产界的“头脑风暴”。沙龙即将开启，敬请期待！ 2014-12-5 14:12
温州网经营中心主任周少艾：感谢各位房地产界的大佬以及房地产的朋友，今天很荣幸在大家这么忙的时间节点，而且在这么温暖的下午相聚在这里探讨现状以及未来。今天我想请大家提提建议，整个下来大家感觉比较好的话，以何种形式把这种活动推进下去，探讨国内发展的趋势和现状。 2014-12-5 15:52浙江新中梁地产开发有限公司董事长杨剑平：2014年也快到年尾，也是房地产感触最深的一年，在这么深刻的一年里，大家能够及时的对房地产进行一些总结，和对明年的展望，我认为还是非常有必要。关于限购跟限贷的松绑，这主要有三方面，一个方面，有一次北京有一个司长在人民银行开会的时候，当时直白的问我一句话，限购跟限贷哪个对房地产重要，资金大于需求，这个需要不是人为的，也不代表是抹杀掉的需求。那么限贷不一样，是整个行业资金方面的需求。第二个，前段时间限贷限购为什么在这方面进行放松呢，说明整个房地产市场不行，这是非常现实的，也是此地无银三百两的感觉，说明国家房地产这方面的结构是有很大的问题，尤其是这种“大跃进”的做法。我们自己在温州感觉不到，在很多城市来讲，用地方政府的行为拉动了地方的投资。地方政府的行为是什么行为呢？债务的举债主要在于房地产开发。第三个，限购限贷的话是不是迎来春天呢，关键看国家的经济宏观面，这是最主要的。而不是说某一个政策能够带领什么，大不了就是一个炸弹而已。什么一个大局呢？像这次降息一样的，我在上海那边接触过大企业，大家比较认同的是一个方向，本来预测是明年降息的，国家这么及时的做出降息的调整方向不错。温州上半年到9月份之前我去参加会议，讲的两个字最多就是“信心”。其实降息银行方面的宏观政策一出来，带动的方向、引领的方向和信心比什么都大。 2014-12-5 15:53