据数据统计，托管模式作为长租房行业的业主委托新模式，今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%，其中，一季度同比增长420%，二季度即使受疫情影响，仍保持了同比近50%的增长。

由此可见，在后疫情时代背景下，房屋托管逐渐成为租赁市场的主流模式，这种托管模式也越来越受到广大业主的青睐，主要还是因为其高标准的服务流程有效地解决了传统招租模式下的行业痛点。

但是不得不说，房屋托管的话，其中还是存在着很多痛点，针对这些痛点，广州自如推出了“增益租”模式，不仅能实现对房屋装修进行改造升级，还能带来更好的出租收益，受到业主市场的广泛欢迎。

“房子升级化后，不到一周就租出了，收益算下来比自己租高出不少，还不用自己打理。”业主张先生，近期把房子托付给广州自如，上个月通过“增益租”模式进行装修升级后刚刚出租。“省心又放心，事实证明尝试这个新模式是正确的决定。”

张先生空置房是2房1厅的格局，已有9年未翻新修缮。他提到，自己一直有重新装修的打算，但迫于忙碌，很难抽出精力去打理房间，而且本想自己出租，却也没有时间甄选租户。

“后来认识的业主朋友叫上我一起了解自如的增益租新模式，我看了样板间后确实觉得还不错，装修方案性价比很高，还有专业团队帮忙管理租务还非常省心，符合我的需求。”张先生说。

据了解，广州自如“增益租”模式选用一线品牌家具、智能家居和环保板材进行标准化装配，在自如提供的5种装修风格基础上，自如设计师根据业主实际需求提供个性化装修方案，以保障房屋装修品质符合时代趋势，提升房屋出租的市场竞争力。同时，自如提供多种装修费用支付方案，其中“租金抵扣装修费”的形式成为不少业主的选择。张先生也认为“租金抵扣”极大程度缓解了装修带来的经济压力。

张先生说：“自如用的都是高质量的家具和电器，配置很全面，还有智能门锁。而且这种简洁大气的风格我自己非常满意，也是现在年轻租客喜欢的。”据了解，张先生的这套房屋共29天完成装修，而正式交付上线后5天内就成功预定。

另一位做时尚管理出身 的业主赵女士 ，由于租出几年后自己可能会继续居住，因此对房屋装修也较为苛刻和上心。此前，赵女士找过几家家装公司，但都不太满意，了解到增益租的流程和方案后，选择广州自如来进行设计并一站式委托出租。赵女士说：“自如家装的方案把复古和高级很好地做到平衡，而且主辅材用料不仅质量有保证，性价比也高。朋友都以为这套房至少要20万，其实只有她们想象中一半的价格。”

此外，家装过程的透明化也受到了好评。以往的模式中，对业主房屋的改造过程都是单方面进行的，装修进程如同“黑箱”。而广州自如在增益租模式中特别设计了开工、水电验收、软装进场等9个运营场景，业主可以全程参与把握装修质量，并在APP上查看装修全过程并进行反馈。

“自如是要求装修团队向我每日播报装修进度的，给人感觉很可靠。另外我的一些装饰想法也可以在过程中给到设计师，深度参与到装修过程中去，这是我很惊喜的一个部分。”赵女士表示。相关数据显示，装修过程中当月去到房子超过3次以上的业主超过29%，可见业主参与家装过程的需求确实存在。而这种业主深入参与的可能性提供，也有助于装修品质的提高和成果满意度的提升。

除装修方案上富有吸引力之外，增益租模式中的“保底收益、收益分成”也是一大亮点。自如相关负责人介绍道，增益租模式将全面保障业主稳定收益，收房时，自如将根据楼盘和市场情况与业主商定出房价，而无论房屋出租与否，自如都将支付80%的保底收益;在市场向好时，超出商定价格的部分将与业主收益分成。

“房子出租情况在APP上可以查询，收益也完全透明，既有保底还有年底收益分成的部分，算下来不仅收益更稳定了，而且还有所提高。”据了解，“增益租”模式推出至今，已有数千位业主完成了委托签约，相比同地段的普租房源来看，业主收益平均水平提高了15%以上。

未来，广州自如将持续深耕长租市场，不断完善增益租模式，提升平台的服务质量，同时不断满足用户多元、深层次的需求，在吸引更多业主托管闲置房源的同时，也让更多租客收获了更加高品质的租住体验。

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