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即将签约!实探里仁洞旧改,特大号“拆”字亮了…

广州楼市发布2023-02-02 19:30:31来自北京市

广州旧改重新升温，跑出新赛道。

近日，有村民爆料，番禺里仁洞旧改已在准备私宅签约，随时开拆，更有挂“拆”字图片曝光。

而就在刚刚，美好里仁洞公众号推送了即将签约的消息，历经12年的里仁洞旧改，征拆工作再次上马！

现场究竟如何，楼市君一探究竟！

图源：美好里仁洞

私宅签约在即

有集体物业内部清拆

根据美好里仁洞公众号消息，里仁洞旧改即将准备签约！

近期，里仁洞旧改将开展二次复测和房屋数据核实工作。

这也意味着，里仁洞旧改将再次迎来实质性进展，距离正式开拆不远了！

图源：美好里仁洞

作为番禺投资金额最高、2022年番禺首个完成审批的旧村改造项目，里仁洞旧改传出的“开拆”消息，楼市君也十分关注。

从南村万博地铁站出来后，沿着番禺大道走了差不多1公里，就来到了里仁洞村的范围。

而里仁洞城市更新展示中心则是设在了邻近兴业大道的诺德名都旁边。

里仁洞村实拍广州楼市发布摄

进入村里后，楼市君发现确实已有部分建筑贴上了醒目的“拆”字。

现场也看到，有一处建筑正在清拆内部的一些设备。

咨询现场工作人员后得知：内部清拆设备的建筑为集体物业，拆迁后将建复建房，整体内部清拆工作在过完年后就开始了。

里仁洞村实拍广州楼市发布摄

但目前，整个村里并无明显的建筑拆迁迹象：临街的商店仍在正常营业，居民楼也有村民正常居住。

现场的工作人员表示，目前正在开展私宅签约的前期工作，正式签约还需一段时日。

至于私宅的开拆，也要等到签约的结果后才能开展，预计还需几个月时间。

里仁洞村实拍广州楼市发布摄

去年底，实施方案批后表决通过后，除展示中心外，越秀地产也在村里设置了多个旧改咨询点。

楼市君在现场也留意到，咨询点陆续有村民前往咨询。

有村民告诉楼市君，对于里仁洞村旧改，当初不少村民并不支持签约，但随着了解番禺首批必拆项目和补偿方案后，大多人表示可以接受。

里仁洞村旧改咨询点广州楼市发布摄

重要的是，越秀地产给到村民的拆迁补偿，也是好得有点让人羡慕。

根据拆补方案显示，村民可选择复建安置方式、货币补偿（弃产）方式、复建安置与货币补偿（弃产）相结合等三种方式。

若选择复建安置方式，复建安置指标最高可以按建筑基底面积*3.5计算，超出面积最高可获得1500元/平的建筑成本补偿。

若选择弃产方式，属于“拆一补一”面积部分按20000元/平给予货币补偿，超出“拆一补一”的权益面积部分按18500元/平给予补偿。

里仁洞弃产补偿标准

不仅拆迁补偿给到位，里仁洞村旧改还给予村民较好的签约奖励以及临迁费。

按最新的方案，按时签约将给予2万元/栋的现金奖励，启动签约之日起6个月内签约，也有相应的奖励标准。

若在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋，可给予1万元/栋的搬迁现金奖等多项奖励。

临迁费更是给得很豪爽，被补偿人签约且移交房屋后，15个工作日内将一次性发放30个月的临迁费。

里仁洞旧改其他奖励情况

以村民梁先生的房子为例，6.5层框架结构，实测建筑为765平，基底面积为120平，并安装有电梯（6层），楼下首层住改商，实际营业建面约105平。

若该村民准时签约并按时交付，仅临迁费补偿及奖励就有81万（住宅）+11.34万（首层住改商），合计约92.34万元。

里仁洞拆迁补偿案例

如此丰厚的临迁费补偿和奖励，着实让人羡慕。

让村民同样开心的是，里仁洞的首期复建安置房白地坑地块也已动工，目前处于桩基施工阶段。

工作人员表示，如果建设进度顺利的话，预计2026年就能建成。

里仁洞村白地坑地块首批复建安置房正式动工来源：美好里仁洞

长隆-万博-里仁洞一体化发展

板块价值再拔高

里仁洞旧改能否顺利实施，也关系着整个长隆-万博商务区的长远发展。

从区位上看，里仁洞旧改与长隆-万博商务区的关系十分密切。

除了可享受长隆-万博商务区高速发展带来的商业、娱乐配套外，里仁洞村与地铁7号线、18号线交汇的南村万博站也仅有不到1公里的距离。

通过番禺大道、汉溪大道、南大干线等主干道，里仁洞村还能快捷到达广州南站、国际创新城、珠江新城等核心区。

这也让里仁洞旧改成为了广州城市更新的焦点项目。

根据去年广州印发的《广州市商务发展“十四五”规划》，广州将构建“5+2+4”的国际知名商圈体系。

而长隆-万博商务区即为5大世界级地标商圈之一。

目前，片区内番禺天河城、番禺万达广场、奥园广场、四海城、中铁诺德中心等多个商业体已经开业。

敏捷广场、德舜广场、广晟万博城、华新汇及万博地下商场也在持续招商中。

万博CBD航拍广州楼市发布摄

而就在今年1月9日，全球知名独角兽企业希音、直播领域巨头YY的企业乔迁揭牌活动在长隆-万博商务区举行。

以长隆-万博商务区为代表，番禺整体营商环境对企业的吸引力也越来越强。

目前，长隆-万博商务区商事登记企业超过22000家，汇聚了500强企业以及多家知名企业、全球知名独角兽企业进驻。（数据来源：广州市人民政府）

商业+产业，长隆-万博商务区未来的发展不可估量。

四海城广州楼市发布摄

依靠南村镇制衣业的优势地位，里仁洞村一直以“广州淘宝第一村”为人所知。

根据规划，番禺将以里仁洞旧改为触媒，助推长隆-万博-里仁洞三个区域一体化发展，以此实现“广州淘宝第一村”到“湾区时尚新高地”的蜕变。

目前，长隆-万博板块已经初具规模，里仁洞旧改就成为片区全面提升商业商务区域能级及发展影响力的最后一环。

1月29日，在番禺区高质量发展大会上，区城市更新局的相关负责人表示，2023年将“拆、治、兴”并举，全力推动里仁洞村、沙溪村等26个城市更新项目加快实施。

以拆促兴，拆出空间、拆出秩序、拆出高质量发展势头，给制造业企业创造空间、腾挪空间，以真招实招践行好“产业第一，制造业立市”，营造近悦远来的番禺“智造创新城”。

根据实施方案，里仁洞旧改范围为162公顷，总建设量为391.48万平。

在区域规划上，里仁洞旧改将利用主题多样的人行跨街天桥、空中连廊，将商业建筑、公共设施、地铁TOD站点与万博CBD串联。

在公共配套上，项目范围内共有346处公共服务和市政设施，总建筑面积达45.89万平，包含了多个学校、公交首末站。

而产业方面，里仁洞旧改完成后，预计可提供产业总建筑面积约120万平，可创造就业岗位12万个，实现里仁洞村的产城融合发展。

里仁洞村更新改造效果图（仅为示意）

若旧改实施方案顺利实施，里仁洞村将彻底脱胎换骨，区域的城市面貌、公共配套及板块价值将得到质的提升。

随着签约工作的开展，正式拆迁也有了时间表。

一切的美好，都值得期待。

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