我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔！子弹500以内，想在广州买 一手房投资兼考虑学位。大概面积想买100方以内的，便于以后出手。单价想考虑30000-60000之间的 房源。之前主要考虑黄埔科学城，看过合生中央城，现在想要不要再去南沙看一下。请问广叔怎么看这两个区域，有没什么 楼盘可推荐。
回答：你好。中央城盘大了点，周边环境 配套一般；南沙需要中长期考虑；500可看下：科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！广州 二套房，想在白云区买一套总价300w以内的房子，看了元邦明月翡翠和品实云湖花城，请问两个房子哪个更好些，是否能买？或者是否有其他推荐？
回答：你好。优选考虑元邦明月翡翠，地铁在建， 配套方面要更好一些；品实云湖花城在立交夹角内，位置尴尬，周围环境一般。新盘暂时没有好的推荐。
提问：你好广叔，预算600-1000，保利天汇，天河壹品，保利翔龙天汇，大壮，罗兰，请麻烦分析下购买顺序
回答：你好。这个价位重点考虑天河。：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，最近看了金沙洲那边，保利西子湾和汇海花园比较，价格差不多，哪个比较好？帮忙分析下：
1. 楼龄方面西子湾07年的楼，汇海新一点
2.目前交通的话，金沙洲大桥直落沙贝就是西子湾，和汇海比较，落桥还要开2-3公里，汇海要远一点
3.虽然同为保利，但 小区风格感觉完全不一样，西子湾能看出是看一个年代的，且当时都为 限价房
4.未来的话，汇海通地铁后，会比西子湾价格要高吗？西子湾毕竟在地铁站附近，还是也会辐射到？
很纠结，沙贝和里横路哪边会好一点？请指导。主要用来自住，平时主要往越秀天河通勤为主
回答：你好。选汇海花园，环境更好，楼更新，还有12号线。
提问：广叔您好，新人首问。广州 首套房子，想买套半自助半投资的房子，预算在200-250左右，工作地在磨碟沙。看了挺久的房子不知道买哪里好跟迷茫。目前二手有看了两个 小区，一个是白云的金碧新城，60多平方的， 均价去到36000多，另外一个是在华南碧桂园漾翠苑的，也是60多平方的，均价去到39000。想请教下这两个房子哪个相对好些，更有价值一些。同时除去这两个，这样的预算在广州有哪些 楼盘推荐，一手二手都可以。感谢感谢。
回答：你好。金碧新城 挂牌量大，周围 配套、环境都一般；漾翠苑，万博CBD辐射区，还有潜力。建议考虑后者。磨碟沙工作还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，【新人提问】我们在白云居住，预算400-450w，半自住半投资，带学位，小孩2年后上小学。
1. 白云区集贤苑，塔楼1999年建，带幼儿园，小学，初中学位。
A, 顶层，南向，主人房出阳台，4房，实用面积90%，价格低市场3K每平，值得考虑吗？
B,5-10年后 置换是否有接盘？以后是否能 按揭，能贷几成几年？
2，白云岭南新世界，锦云峰，云山诗意，集贤苑，金沙洲，千灯湖，目前排序，哪个最优？
3，锦云峰2房87平，集贤苑120平，哪个最优？
4，另外预算400-450w，持有10年，带学位，3房以上，广州其他区域有优质 楼盘推荐吗？谢谢广叔！！！
回答：你好。
1、集贤苑有一定 楼龄了，但外观保养得还可以，还能持有短期三五年吧；顶楼是有一定折价，自住可以考虑的。贷款年限一般为50年-楼龄。
2、岭南新世界，次选锦云峰
3、根据自己需求选。自住当然是大面积要好，自住也是一种价值。纯投资建议建议选 楼龄更新一点的前者
4、还可看看：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，新人首问，我想问一下想在番禺置业的话，万博板块的辐射程度能去到哪里，无房无贷，想买一套房兼顾自住 保值，180左右大面积，最近在关注思科智慧城以及珑翠，祈福名望天下，这几个 楼盘感觉也没有越秀和樾府那么火。不知广叔如何建议。
回答：你好。思科智慧城和祈福离万博还是有点距离的；越秀和樾府地理位置优越，可以做优选考虑。我不知道你预算总价是多少？如果是自住，次选考虑祈福名望天下， 配套方面也还可以；或看看万博的二手次新，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，我 首付有50w左右，想再科学城 买房子做投资，看中锦 林山庄一室一厅两阳台42平方，现在卖120w，请问可以入手吗？还是说去增城买房比较好？我个人觉得有点远，增城的话，首付50w的话，买哪里的 楼盘比较好？
回答：你好。锦 林山庄一房可以考虑的；不去增城，进去了难出来。
提问：您好广叔 目前一二手 倒挂严重 。抢一手的房子真的让人心累。目前自有1200W 左右 ，考虑到父母年迈，还是想在市区置业。目前名下没房产，根据现有资金和 改善居住环境，珠城东区觉得比较适合。我看中了金碧华府的一套房子，145 平米+30 平米的花园 东南向。 目前报价2350，不知道这个价格是否值得入手 会不会高位踏空呢？ 该 楼盘有体育东小学的学位。
回答：你好。金碧华府可以买，但溢价高，可以砍下价或再看看。
提问：谢谢您这么快就回复了，太惊喜了想继刚才的问题补充问您一下，请问广叔，您觉得牛奶厂那个位置不算 税费大概多少钱入是比较合适算是笋的呢，同时因为现在只有少量 户型可以交易，据说明年可交易的会多些，我要等吗？还有兰亭盛荟和美林湖畔花园等到大概什么价位或者什么阶段入会比较合适呢，谢谢您关注到我的问题
回答：你好。市场价9~9.5折都可以；如果是自住长期的可以不用在乎一时得失，看到喜欢的直接入手。兰亭盛荟、美林湖畔花园这种有合适可以买。
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广叔谈房2021-08-04 17:43:12
