上周广州楼市量价齐涨 均价破1.8万荔湾成交涨超1倍

房天下  2016-08-23 00:00

[摘要] 根据中指研究院统计，上周（8月15日-8月21日）广州一手住宅网签2209套，环比上上周的2178套微涨1.42%；成交均价18155元/平，环比上上周的15406元/平暴涨17.84%。值得注意的是，这是广州均价首次突破1.8万/平。

果然是地王效应？

上周雅居乐地产以35216元/㎡的 楼面价拿下荔湾芳村华大物流地块，制造广州单价新地王。新地王出炉当日，即已有众多 楼盘宣告封盘涨价，并出现半夜不打烊热销现象。

广州楼市真的因地王诞生而爆发？

至少在上周的成交数据上，是得到了佐证。

根据中指研究院统计，上周（8月15日-8月21日）广州一手住宅 网签2209套，环比上上周的2178套微涨1.42%；成交 均价18155元/平，环比上上周的15406元/平暴涨17.84%。值得注意的是，这是广州均价首次突破1.8万/平。

区域：增城成交依旧牛 荔湾区环比涨超一倍

区域方面，增城区依旧是全市成交大王，上周以594套的成交记录坐稳区域销冠宝座，不过环比上上周的731套成绩，上周增城成交有着不小幅度的回落，而个中原因主要与上上周广州中航城首 开盘后集体 网签有关。

8月中旬，广州中航城首 开盘推出312套复式单位，当日一售罄，而在上上周 网签里，广州中航城已实现221套的网签记录，并带动上上周增城全区成交量。

紧跟增城的是黄埔区，以324成绩排名全市成交第二，其次是花都区，上周成交量284套。

而值得注意的是荔湾区，在上周有两大热盘正面交锋 开盘，并均取得相当好的成交记录，从而导致区域成交量直接飙升至257套，环比上上周的123套，成交量暴涨超一倍。

这两盘分别是位于广钢新城的珠江金茂府和保利葛洲 坝海德公馆。8月13日，珠江金茂府首次 开盘，推出5栋109-142平三到四房单位，现场近800人到场围抢，其中不乏外国友人。终，仅一，珠江金茂府揽金12.3亿，再一次刷新广钢新城的热销记录。

据了解，项目新推6号楼，目前 认筹当中， 户型包括109平三房、125三房、142平四房， 开盘时间待定，价格待定。

而在8月12日晚，保利葛洲 坝海德公馆加推全新1栋[骑士壹号]组团，面积段为96-128平3房单位，货量108套，当晚仅半即售罄，揽金5亿。

两大热盘的 开盘，直接带动区域的成交量上涨，同时，在上周全市成交10 楼盘榜单中，两盘均上榜，分别排名全市成交第三和第五，实力用数据佐证。

价格：首破1.8万/平 天河区 均价破5万环比暴涨25.78%

价格方面，上周广州全市 均价突破1.8万/平，达到18155元/平，这是广州首次突破1.8万/平的高价。另外，从各个区域来看，除了增城区和黄埔区价格稍有下滑以外，其余9区均价上周环比均呈现不同程度的上涨。

其中天河区更是突破了5万大关，价格暴涨25.78%。个中原因主要由于侨鑫汇悦台在上周以高达124440元/平的价格 网签了2套 房源，直接拉高区域 均价；另外，网签 楼盘中，兰亭盛荟等盘都有不同程度的价格提升。

而实际上，得益于远洋天骄、兰亭盛荟、龙湖首开天宸原著等新盘的入市，今年以来天河区的成交量和价格都呈现不断上涨的区域。其中位于天河客运站附近的远洋天骄，今年 开盘以来，已多次热销，并多次排名区域成交，而在上周，同样以21套的 网签成绩排名天河区成交1。

业内：预计广州 房价将推高10%

对于地王的诞生，业内亦纷纷表示，新地王会推广广州 房价。其中，方圆地产首席市场师邓浩志认为，广州新地王的诞生，预计会将广州房价推高10%，今年下半年，广州的房价会进一步上涨。

另外，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，下半年广州中心区 住宅用地将陆续开拍，预计还有不少地王出现，这将带动区域 房价上升，预期广州 商品住宅 均价将进一步走高。

“下半年广州预计将上市的4万套新货内有大量中心区新盘新货推售，中心区新盘新货密集入市，将结构性的拉高楼市 均价，预计楼市下半年还将继续处于补涨之中。而荔湾新地王将成为广州 房产市场的新刺激点，在地王的催热下，广州楼市下半年将迎来强力补涨期。”韩世同表示。

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