防城港市自然资源局关于广西北投产城投资集团有限公司“防城港·凤景湾二期” 变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案的批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,现对广西北投产城投资集团有限公司“防城港·凤景湾二期”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案予以批前公示。

一、项目地址:港口区北部湾大道东侧、倒水坳大桥南侧。

二、项目概况

(一)批准规划设计条件(地字第450601201000029号):总用地面积111293.711㎡,净用地面积101440.043㎡,用地性质为商业用地、居住用地,建设规模:≤507200.0㎡,容积率:≤5.0,建筑密度:≤30% ,绿地率:≥30%,建筑限高 :≤100米。

(二)总平面规划设计方案:总用地面积111293.711㎡,净用地面积101440.043㎡,总建筑面积579784.66㎡,计容建筑面积467081.93㎡〔其中住宅393119.44㎡,酒店21357.30㎡,办公(商务金融)9498.82㎡,公共配套服务设施9721.70㎡(其中物业管理1239.54㎡,社区服务549.00㎡,卫生站580.68㎡,治安联防200.76㎡,消防控制室198.45㎡,文化活动站441.94㎡,15班幼儿园4772.98㎡,公厕100.20㎡,大门244.08㎡,岗亭48.00㎡,养老服务用房1346.07㎡),零售商业总建筑面积15693.01㎡,计容架空地下室17691.66㎡〕,不计容建筑面积112702.73㎡(其中架空层2896.19㎡,地下室建筑面积109806.54㎡),容积率为4.60,建筑密度为22.21%,绿地率为30.00%,机动车停车位4408个(地上780个,地下3628个),规划总户数为4478户。

(三)主要指标调整内容

总建筑面积由原610776.28㎡调整579784.66㎡,计容建筑面积由原501419.975㎡调整为467081.93㎡〔其中住宅由原419384.34㎡调整为393119.44㎡,新增一栋酒店21357.30㎡,新增办公(商务金融)9498.82㎡,物业管理由原1265.13㎡调整为1239.54㎡,社区服务549.00㎡不变,卫生站580.68㎡不变,治安联防200.76㎡不变,消防控制室由原131.61㎡调整为198.45㎡,文化活动站由原440.71㎡调整为441.94㎡,幼儿园由原(9班)2925.00㎡调整为(15班)4772.98㎡,公厕100.20㎡不变,大门由原440.00㎡调整为244.08㎡,岗亭由原40.00㎡调整为48.00㎡,零售商业总建筑面积由原17336.90㎡调整为15693.01㎡,计容架空地下室建筑面积由原58025.85㎡调整为17691.66㎡〕,不计容建筑面积由原109917.12㎡调整为112702.73㎡,容积率由原4.95调整为4.60,建筑密度由原21.65%调整为22.21%,绿地率30%不变,机动车停车位由原4237个调整为4408个,规划总户数由原4535户调整为4478户。

(四)21#、22#号住宅楼面向北部湾大道侧为封闭阳台。

1. 本次调整的内容主要为二期内容,天际线优化调整,地下室范围线、车位布局及数量优化调整,其中总平面图规划的酒店、办公楼不在本次审查范围内。

2. 依建设单位申请,撤销原防城港市自然资源局于2021年5月12日审批同意的《防城港市自然资源局关于广西北投地产集团有限公司“防城港·凤景湾二期项目”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案的批前公示》。

3. 建设方案:建筑立面设计方案一。

三、公告地点

(一)《防城港日报》《广西日报》《南国早报》等任何一家覆盖防城港新闻的综合类报纸媒体。

(二)防城港市自然资源局网站 http://fcg.dnr.gxzf.gov.cn。

(三)项目所在地现场:港口区北部湾大道东侧、倒水坳

大桥南侧。

项目审批涉及到的相关利害关系人如有意见,请将书面意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)于公示期(公示期为7日,具体公示时间以登报公示之日起开始计算,项目业主在拿到此函后须尽快进行现场及登报公示)内送达防城港市自然资源局工程规划管理科(联系电话:0770-2820082,防城港市港口区云南路30号天马大厦防城港市自然资源局,邮编:538001)。

四、本案图示

区位示意图

原审批通过的总平面图

变更后总平面图

方案一整体鸟瞰图

方案一夜景鸟瞰图

方案一实景鸟瞰图

方案一北部湾大道临街透视图

方案一北部湾大道临街夜景图

方案一东侧规划道路临街透视图

方案一东侧临海夜景图

方案一单体透视图

方案一单体透视图

方案一中庭透视图

方案一幼儿园透视图

防城港市自然资源局

2023年2月24日