中指快评丨67亿！北京土拍热度持续 新面孔摇中三合庄地块

8月3日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，均位于大兴区，总出让面积11.08万㎡，总规划建面约21.65万㎡，总起价58.2亿。据不完全统计，两宗宅地共吸引了21家房企参与竞拍（不去重），其中大兴三合庄地块16家，大兴新城地块5家，均采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”的出让方式。最终，2宗宅地全部封顶成交，揽金66.93亿，成交楼面均价30908元/㎡，平均溢价率15%。其中，三合庄97.3亩地块由湖州中石以地价上限38.18亿+现房2.5万㎡“双封顶”摇得，大兴新城69亩地块由中建壹品以地价上限28.75亿+现房1.8万㎡“双封顶”摘得。

新面孔湖州中石成功摇中三合庄地块

受到近期各项房地产利好政策影响，房企信心也明显增强。大兴三合庄6018地块经过多轮鏖战最终由宇诚集团旗下子公司湖州中石房地产开发有限公司以“双封顶”即38.18亿元+2.5万㎡现房销售幸运斩获。

该地块位于南四环外，距离最近的4号线地铁站清源路站直线距离1.3公里，满足步行骑行到达的距离要求。地块周边有大兴第九小学、北京小学大兴分校、大兴第三中学、大兴区人民医院、百联清城购物中心等教育生活医疗配套，同时地块周边规划的教育、医疗、体育配套设备同步实现，板块成熟度日渐提升。隔壁新房项目大兴·星光城作为2022年一批次集中供地成交的项目，于去年九月开盘，去化过半，销售均价5万+/㎡，置业需求显而易见。

从拿地楼面价上看，星光城底价拿地时楼面价约3.21万/㎡，三合庄地块剔除配建楼面价约3.15万/㎡，指导价期房5.9万/㎡、现房6.1万/㎡（±8%），房地缝差大于前者，利润空间尚可，故吸引16家房企积极参与竞拍。除了建工、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建信和等北京土拍常客外，还有逐渐耳熟的太原萃丰，以及外来进京“赶考”的新面孔湖州中石（宇诚集团子公司）。

图：地块位置