5月6日，深圳发布通知明确分区优化住房限购政策，即日起在7个行政区范围内购买住房的，非户籍人群购房社保/个税年限“3改1”；二孩以上的户籍家庭可以在上述7个行政区多购买一套住宅。
深圳连续出招优化楼市政策，多项利好齐发再次给深圳房地产市场带来显著变化。但在业内看来，深圳限购松绑的主要作用是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用，效果仍有待观察。
新政后首个休息日
门店二手成交量环比上涨超三成
南都湾财社记者从深房中协了解到，2024年第19周，全市二手房(含自助)录得1361套，环比增长201.8%，约为上周的3倍。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年5月13日，全市共59509套有效二手房源在售，较上周减少48套。
深房中协表示，上周二手房录得量出现大幅增长，主要是受楼市新政及上周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。
另一组来自深圳贝壳研究院的数据显示，深圳楼市新政后二手房签约量实现了显著的增长。新政后的首个周日(5月12日)跟上个周日(5月5日)比，二手房签约量增长了58%；本周一(5月13日)同上个周一(5月6日)比，二手房签约量增长62%；新政前后周度签约量对比上涨了8%。
备案量方面，美联物业全国研究中心数据显示，深圳一二手住宅备案量较再上一周(五一假期周)均大幅上升，一手备案450套，环比上升40.6%；二手住宅备案1165套，环比上升231.9%。
而乐有家数据显示，新政后的首个休息日，5月12日，门店二手成交量环比上涨超三成，创下4月以来单日二手成交最高点，但与3月“小阳春”比仍有差距。
过去的一周，深圳楼市的情绪在逐步回升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周上升0.03，市场情绪指数已连续12周处于低迷区间。其中，深圳市场情绪指数较上周上升0.19，上升幅度排名第一，深圳在限购政策局部松动的催化下，二手房成交增长节奏稳于新房，第19周成交量不仅较上周大幅上涨，还赶超节前水平约一成。
“政策松绑后有不少客户主动联系看房，确实新增了一部分的购买力。”龙华某新盘的置业顾问在电话中向南都湾财社记者表示，深圳多区放开限购后，项目的咨询量有所上升，也有多孩家庭的客户打电话来问。
值得一提的是，深圳多个楼盘也在新政后发出喜报，位于光明区的天泽·玉河府的海报显示，新政首日劲销9套；位于宝安沙井片区的鸿荣源·珈誉府2区发布的喜报显示，新政后首个休息日劲销15套；在中原代理的喜报中则显示，5月7日-5月10日四天深圳中原二级市场成交总额超6亿，新政策激发市场活力，中原房产成交增数倍。
平台开放二手房真实挂牌价
门店带看量也在增加
上周，深圳在优化楼市政策方面传出多条消息，引起市场的广泛关注。具体来看，5月6日，深圳发布通知明确分区优化住房限购政策，即日起在7个行政区范围内购买住房的，非户籍人群购房社保/个税年限“3改1”；二孩以上的户籍家庭可以在上述7个行政区多购买一套住宅。
5月6日晚间，深圳本土最大中介机构乐有家App上深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价，在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。随后，贝壳找房App、深圳中原地产、链家App等中介平台均已陆续开放了真实挂盘价的数据情况。
5月10日，深圳二手房评估价更新。存量房评估价下调幅度在10%-20%的居多，如果是按照评估价过户的交易，其需要缴纳的税费会有所下降。
“最明显的变化是二手房真实挂牌价的出现。”准备置换的二手房业主林女士向南都湾财社记者表示，官方的政策中她较为关心的是多孩家庭可以买三套的政策，但具体细则有些还不清楚，而且可买的区域也并不是很核心。但二手房真实挂牌价的显现，让她突然发现了更多置换的可选项，原本觉得房价比较贵的小区，实际上价格已经跌到了她的理想价位。
从市场上中介的反馈来看，门店带看量也在增加。乐有家数据显示，5月12日门店单日二手带看量超越“五一”假期，和4月高峰期持平。但在业内看来，深圳限购松绑的主要作用是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用，效果仍有待观察。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，一线城市在限购政策的松绑上比较谨慎，因此估计限购政策会缓慢地一步一步放松。在这样的节奏下，预计成交量会出现波动，直到所有利好全部落地。在政策出台之后，美联物业购房客户的咨询量有所增加，但观望的心态仍然较重。
采写:南都·湾财社记者 孙阳
