2015年土地供应量大涨141% 4月成交量增价跌

——4月常州土地总结

房天下房天下  2015-05-05 00:00

[摘要] 当“金三银四”遇上楼市新政，常州楼市的成交量连续两周呈现出上升态势，而土地市场却正好相反，4月常州的土地市场如去年一半再次跌落谷底，土地成交面积连续3月大幅下跌。

房天下房天下讯 在新政的影响下，各个城市楼市逐渐回暖，步入复苏通道， 土地市场却不尽如此。当“金三银四”遇上楼市新政，常州楼市的成交量连续两周呈现出上升态势，而土地市场却正好相反，4月常州的土地市场如去年一般再次跌落谷底，土地成交面积连续3月大幅下跌。

据常州房天下房天下统计的数据显示，2015年4月常州仅有1地 挂牌出让，总出让面积仅为18494平方米；但成交地块共有8幅，总成交面积达139002.51平方米，总成交金额为33519.08万元，其中2地溢价50万成交。

4月常州仅1 商业用地出让

据房天下房天下统计，4月份，常州仅1地挂牌。这是一幅新北区罗溪空港二村以西的地块，位于新北区空港三路东侧、黄河西路北侧，是一幅商业兼容商务地块，因此它的出让年限是40年，这块土地的出让面积为18494 平方米，起始价为3883 万元，容积率：≤1.6，挂牌时间为2015年4月22日至2015年5月5日。

这幅土地位于常州奔牛机场附近，去年，新北罗溪镇就有四幅商住地块 挂牌出让，这4幅地块都是由常州新航建设发展有限公司竞得，值得一提的是，这4幅地块全部溢价，且 溢价率都超过47%。此次挂牌的这幅地块就在去年罗溪镇成交的这几块地附近，不禁让人猜测，这幅地块是否也会像去年的那几幅地一样，溢价成交？

新北区罗溪空港二村以西地块

从本月 土地市场的挂牌情况来看，土地市场在“银四”可谓是跌落谷底，挂牌数目无论是环比上月还是同比去年4月，都是大幅下跌。而且到目前为主，今年常州土地市场供应的土地仍以商业地块为主，并没有纯住宅地块 挂牌出让，可见，地方政府对于推地的谨慎性。高库存一直是常州楼市的一大特点，在楼市新政刺激消化的情况下，常州从根源上进行控制住宅土地供应量，有助于市场消化楼市的库 存量，这也不失为一种救市方法。

4月常州2地溢价 买地收入环比跌70%

据房天下房天下统计，4月常州成交地块共有8幅，总成交面积达139002.51平方米，环比涨9.51%且同比涨383.92%；总成交金额为33519.08万元，环比跌70.08%，但同比涨29.66%，其中2地溢价50万成交。

4月成交的这8幅用地全都是 商业用地，其中有2幅位于新北区，1幅位于位于中心城区，其余的5幅全部位于武进区，武进区终于又重夺常州土地成交主力宝座。这八幅地块中，又有2块是溢价成交，分别是新北区金府路北侧龙源路东侧地块和中心城区的盐业公司地块。

金府路北侧龙源路东侧地块的出让面积为32966平方米，起始价为6200万元，这是一幅商业兼容商务地块，容积率≤1.5，终的 成交价为6250万元，溢价50万，由嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司终竞得。这块地在孟河镇政府边上，交通比较便利。随着常州城镇化建设的不断推进，常州的各个乡镇都得到了新的发展，再加上以后商业的不断完善，这块区域还会有更大的空间。

4月9日溢价的这幅地块是位于中心城区的盐业公司地块，它位于钟楼区西林街道张家村，是一幅商业地块，总出让面积为4860平方米，起始价为4676万元。这幅地块容积率≤0.8，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，终由常州金博 房地产开发有限公司溢价50万元终竞得， 溢价率为1.07%。

2015年常州土地供应量同比涨141%

3月底，常州市 国土资源局公布《常州市2015年度 保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》，正式公布了2015年常州 土地供应计划。根据常州国土局此次公布的供地计划显示：2015年,常州土地计划供应总量为772.56万方，其中，保障性住房用地供应总量256.56万方，市区经营性用地供地总量516万方。

2015年常州土地计划供应总量同比2014年的320万方，大涨了141.4%，市区经营性用地供地总量516万方，同比上涨了158%； 保障性住房用地供应总量256.56万方，其中240万方用于集中建设 安置房，16.56公顷土地用于集中建设廉租住房、公共租赁住房及经济适用住房。

据房天下数据中心统计，2011年的常州土地供应总量为907万方，2012年为715万方，2013年为600.5万方，2014年，虽然常州计划土地供应量较低，仅为320万方，但是除新北区为，其他两个城区都超额完成，终的土地供应量为537.6万方，与前几年先相比，仍处于下跌状态。而2015年常州 国土资源局公布的土地计划供应量大增至772.56万方。

从前四个月来看，1-3月，2015年常州 土地市场的供应量明显好于2014年，但是这种态势并没有延续至4月份，2014年4月，常州有14幅地挂牌，而2015年仅1地挂牌，出让面积同比下跌93.59%。到目前为止，常州土地市场上共计587673.51平方米土地出让，仅完成计划供地量的7.6%。要完成今年的供地量，预计接下来的几个月，常州土地市场会是火热一片。

有消息称未来几年常州可能会继续“土地限供”模式，来加快常州楼市 去库存的速度，但是今年市区经营性用地供地总量却远高于去年，可以看出，今年的纯住宅地块会持续减少，而目前为止，今年还未有纯住宅地块出让， 住宅用地的减少可能会打击到 开发商的信心，但却有利于急速现有库存的去化，目前常州去化 周期已经从去年的20多个月下降到现在的16个月，可见，这种从根本上的救市方法也是十分有效的，它让常州逐渐摆脱“鬼城”的阴影。

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