未经房东允许，租客擅自装修，改变了房屋原有的结构。见了“变样”的房子，房东感到不满，和租客产生纠纷，打起了官司。近日，乳源瑶族自治县人民法院依法审结了这起房屋租赁合同纠纷案。

2020年12月10日，原告冯某通过中介介绍，将自己名下房子出租给了被告朱某居住，并和朱某签订《房屋租赁合同》，朱某依约支付租金、押金共计12000余元。

租房期间，被告朱某想对房屋进行维修，通过中介将自己想要维修的想法告知了屋主冯某的女儿钟某。但此后，朱某在未得到冯某同意的情况下，就开始了维修工作，将涉案房屋木质门窗和隔墙拆除。冯某知道后，十分不满，和朱某协商无果，向法院提起诉讼。

直至冯某起诉时，涉案房屋已被拆除10扇门、1扇窗、1面隔墙和1个灶台，门窗已丢弃，至今仍未重新装好。

乳源法院审理该案认为，原告冯某与被告朱某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律的规定,应认定为有效合同,当事人应依照合同约定履行相应义务。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”案中，朱某未经冯某同意，对房屋进行维修，将涉案房屋的门窗、隔墙和灶台拆除，至今未重新安装好，依法应承担赔偿责任。

庭上，冯某明确要求朱某恢复原状或赔偿损失，朱某不同意再进行修复，考虑到原告冯某的门窗均为木制品，使用较长时间，法院酌情支持损害赔偿金4000元，超出部分不予支持。

综上，法院依法判决，解除冯某与朱某签订的《房屋租赁合同》，朱某支付的房屋租赁押金6000元无须退回；限朱某支付冯某租金、垫付水电费、损害赔偿金等共计12000余元。

建立房屋租赁关系后，作为租客，理应严格依照房屋租赁合同约定履行对所租赁房屋的保护义务等，爱惜他人财物，自觉保持房屋装饰设备完好无损。作为房东，应定期对出租的房屋进行检查，对房屋及屋内设施及时履行修缮义务，共同营造舒适整洁人居住环境。

作者：张思思  刘璐

编辑：蓝洁雯