乐居新媒体 任时建 发自苏州 近日，苏州工业园区规建委发布了《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计规划公示》，这是近期工业园区继吴淞湾未来城、阳澄南岸创新城之后，第三座新城规划。
根据公示文件，娄葑南片区未来将打造成为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”，届时将统筹娄葑南以及吴中区独墅湖西两大区域一体化发展。
新规划将重点打造沿通园路（轨交7号线）的城市发展轴，加强基地和湖西CBD的南北联系，整体采用退二进三、退二优二方案。北部调整为居住用地，南部部分区域调整为工业（研发用地），形成研发组团；结合轨交站点，按照TOD模式进行开发，布局绿地、商业综合体、邻里中心、酒店、商务办公等公共服务设施；教育配套上，将增设2座幼儿园、布局1座九年一贯制学校，预留1座高中；现有部分创业园进行更新提升。（更多规划详见下图）
根据公示地块规划可以发现，区域将新增约14宗二类居住用地，也就意味着该片区未来将有大规模住宅用地待开发。
目前娄葑南已开发有3个商品房项目，分别为星翠澜庭、朗诗和风熙华雅苑、新希望锦麟芳华，仅剩少量新房房源在售，星翠澜庭小区已入住。
唯一的纯新盘为“建屋7号地块项目”。据悉，该项目仍将由建屋、朗诗合作开发，朗诗操盘，跟和风熙华雅苑同样的“配方”，基本锁定朗诗科技住宅。
朗诗建屋新项目位置
朗诗建屋新项目地块实景
朗诗和风熙华雅苑实景项目地价20500元/㎡，容积率1.8-2.2，拟建8栋14-17F小高层、高层住宅。公示了两款户型，分别为建面约120㎡、150㎡，此外项目曾在出让地块时对户型做出要求，需规划户型面积为145-160㎡的户型，且此类户型不低于该地块上住宅总计容面积的50%。
项目规划图
公示户型户型上一改区域其它住宅的“初改”属性，面向更高改善群体。加之项目远离高架，未来没有噪音污染将比周边项目更有优势。总体来说，该项目的入市有望提升娄葑区域新房市场整体圈层。
参照朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华的销售均价3.2万/㎡，加之新房限价的逐步放松，朗诗建屋新项目未来冲击3.5万/㎡备案均价不是不可能。如今，随着娄葑南片区全新规划的出炉，朗诗建屋新项目的“改善之路”能否成功？
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