当前国内的房地产市场，真是一波接一波的爆猛料，一边是新房大力的打折促销，一边又是大力抛售二手房，很显然这绝对不是一个偶然现象。因此有人就说了，2022年的房价可能会大幅下跌，有些房地产分析师也说，今年房子的价格可能会超乎人们的想象。孙院长点金，用世界观去观世界，本期视频咱们用通俗易懂的方式，一起深度剖析2022年的房子价格，到底会是一种什么趋势！
30年前，日本曾爆发过一次房地产“盛况”，当年日本东京的房产价格，曾一度飙升到240万日元一平。那时候的日本广泛流传着一句话，叫什么“只需要半个东京的地价，就能买下整个美国”。当然最后的结果可以说是惨不忍睹，日本的股市和楼市双双崩盘，让日本经济直接“消失”了30年。所以说房价的崩盘，对于任何一个国家来说，危害性都是难以想象的！
咱们国家现在房子的价格，虽然还没夸张到30年前日本的那种程度，但是说直白点也确实有房价过高的问题。所以要想避免重蹈日本当年的覆辙，我们就不得不做出一些调控，去避免房价崩盘的局面。经常关注房产的朋友可能会知道，
学区房价格大跳水
、
最强限
拆令、二手房限贷
等等这一系列的举措，全都是这一个目的。回到咱们开始的问题，2022年房价的走势会是什么样的？咱们用三点去论述。第一点，
国内货币的政策导向。
在以前的视频中我们就说过，
M2对于资产价格的影响
，
是非常非常重要的。什么叫M2呢，
你可以简单的把它理解为整个社会里
可以流通
的钱，它对于资产价格的涨跌有着非常直接的正相关系。举个我们都知道
的
例子，2008年
，
为了应对金融危机的冲击，全世界都开启了印钞大放水。
咱们
国
家
M2
的
增幅
，
也从08年的15％飞升到了09年的30％，
结果怎么样？
股市
和
楼市双双崛起
，
其中股市
更是
从08年的1600点
，
直接
涨到了09年的3400点，
简直就是
势如破竹。
再
然后随着M2增幅从09年开始回落，股市
开始
由涨转跌。楼市也进入了长达五年的平静期。
再看这两年，从2020年疫情爆发之后，为了跟上美国疯狂
印钞的
垃圾举措
，我们
国家
不得不
在
一定程度上
对
货币
进行
放水，
这就导致了
M2的增幅从8％上升到了11％
，
随后各大城市就开启了新一轮的房价大涨。看明白什么了吗，M2的增幅直接关系到了楼市和股市的崛起，说白了就是M2增幅越大，房价升值的概率也就越高。反之，也就越低了。那么今年咱们国家的M2走势如何呢？因为疯狂印钞不仅会导致通货膨胀，还有可能会导致
超发的货币被
那些
不良资本利用
，
跑进
金融系统里空转，
让
穷人更穷
，
富人更富。
于是在今年5月份，
我国M2经过调控又
降回
到了8％。
这是第一点。第二点，国内房地产的现状。
咱们国家现在的房地产市场，其实已经严重过剩了。有数据显示，当前一线城市的住房空置率，已经高达20％，二线、三线更是直接到了25％到30％。城市等级越靠下，房子的空置率越高，这就意味着早晚有一天，国内房地产的供需关系，会达到平衡甚至反超，到那个时候房价自然会趋于平淡。
最后一点就是经济因素的影响，随着咱们国家由第二产业向第三产业的转移，普通人想赚钱是越来越难了。现在手里有闲钱买房的人，显然已经没有以前那么多了。再加上人口出生率的降低，未来“接盘侠”的减少，基于以上三点说明在接下来的几年，或者说接下来的一段时间之内，房价可能会面临一个全面的下跌，但是幅度应该不会太大。
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