期待！大湾区2023年商业大爆发！深圳超深活中心、万丰海岸城......_

2023年拉开了序幕，元旦假期商业市场逐渐回暖，大湾区迎来了消费复苏。

今年蓬勃发展的大湾区，将迎来哪些新商业？

本文重点盘点大陆大湾区，即中国广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门等9个重点城市的商业。

据不完全统计，大湾区今年将有56个待开商业项目，商业建筑面积达501.9万平方米，背后操盘手包括华润万象生活、星河、新鸿基、鸿荣源、保利、印力、世茂、仁恒等有一定经验的知名商业开发商，也有“跨界选手”，中国铁建、中交城投、京东集团、深铁、格力、立白等。

广州8号仓流溪河奥莱小镇一期、广州南站ICC、深圳COMORROW超深活中心、万丰海岸城、前海壹方汇、融湖广场、龙岗益田假日天地......诸多项目争奇斗艳，还有哪些项目将在今年大放异彩？

中国铁建·南沙环宇城

双央企联合

项目区位：广州南沙黄阁南路与凤凰大道交叉路口往西约100米

拟开业时间：2023年

建面：10万m²

项目简介：

项目是中铁建与中海双央企首次联手，环宇商业的亲自操刀。

在业态规划方面，规划「全业态+多首店+高质量」策略，汇聚综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、生活服务、休闲娱乐等多业态，打造项目差异化。

在建筑规划方面，项目融合“山·水·风·光”等自然主题元素，打造海风峡谷、屋顶花园、天际泳池等特色场景，将商业与生态、人文、艺术有机结合，而之后「场景+内容」的创新组合，将激活消费者对于商业空间的无限想象力。

广州黄埔大悦汇

大悦控股商业首进广州、“大悦汇”首次亮相

项目区位：广州市黄埔区科学大道地铁21号线神舟站A口

拟开业时间：2023年

建面：6万m²

项目简介：

该项目是大悦城控股商业首进广州，这也是大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”的首次亮相。

在空间场景设计上，广州黄埔大悦汇以“小而美”为思路，规划有三个下沉广场、屋顶花园等。

广州黄埔大悦汇定位“得意生活社交场”，建筑面积6万平方米，以零售和餐饮为主力业态，计划引入约150家品牌，其中包括金声金逸电影院、大润发精品超市华南首店、星聚会KTV、“24小时智能健身中心”一年四季健身房等主力店及广州酒家、优衣库、华为智能生活馆、周大福、CHANG、Wagas、西贝莜面村、蛙小侠、松鹤楼面馆、太二、大赞·炙烧寿司、北方家宴、理想汽车、星巴克等。

广州8号仓流溪河

奥莱小镇一期

“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式

项目区位：广州市从化区太平镇神岗社区广从南路2231号

拟开业时间：2023年下半年

建面：12万m²

项目简介：

项目由八号仓商业控股携手珠江投资联手打造，项目位于广东度假圣地从化，背靠流溪河津里4A级景区，无缝接驳地铁14号线神岗站B出口。

项目共分两期，其中一期12万㎡，二期8万㎡，总体量达20万㎡，属低密度街区式奥莱。

8号仓项目将以“野趣新体验”为定位，打造“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，项目将汇聚300余个国际国内名品折扣店及多元生活体验业态，致力成为大湾区奥特莱斯+微度假目的地。项目预计2023年开业。

项目规划布局350+国际国内名品折扣店、100余家多元生活体验品牌，将引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等创新体验业态。

广州南沙星河COCO Park

广州第一个COCO Park

项目区位：广州市南沙区市南大道135号

拟开业时间：2023年

建面：9.7万m²

项目简介：

项目为广州南沙·东悦湾的商业部分，直线距离蕉门地铁站约400米，4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中）三地铁交汇，商业体量9.7万㎡，涵盖国际风情街、国际购物中心、创意商务办公、准甲级写字楼、国际精品酒店等多种业态。

从建筑设计来看，项目结构为4层主题购物空间+1层天台花园，多首层设计将时尚购物以复合空间形式呈现。

据悉，2022年10月22日，广州南沙星河COCO Park举行了品牌战略合作签约仪式，吉酒店G Hotel、力浪健身、横店电影城等多家知名品牌现场签约进驻。据介绍，目前已有华为、苹果、肯德基、星巴克、萨莉亚臻选、衡宴、臻享無招牌、老凤祥、中国黄金等百余家意向商家计划进驻（以实际开业为准）。

广州健康港

星河COCO Park

强社交“微度假”

项目区位：广州市荔湾区东沙大道16号

拟开业时间：2023年二季度

建面：12万m²

项目简介：

项目坐落于白鹅潭CBD，位于10号线地铁上盖，商业面积12万㎡。

在空间设计方面，项目配备9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大空间设计，集合潮流、时尚、亲子客群，打造强社交“微度假”生活方式。

业态布局方面，项目规划了大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，集亲子乐场、多元体验、国潮国粹复兴于一体。已引进万家MART、横店影视、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、Waof Paw沃夫的爪子、星巴克、奈雪、回力、周大福等品牌。

深圳之眼CityHub

(东区、南区）

深铁商业、卓越商业联手打造

项目区位：福田区岗厦北地铁站内

拟开业时间：2023年

建面：6万m²

项目简介：

深圳之眼位于福田区岗厦北地铁站内，并且接驳地铁2号线、10号线、11号线、14号线，未来南区商业区还可联通1号线岗厦站。

项目整体商业建筑面积6万㎡，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，涵盖品质社交、生活方式、潮趣灵感三大内容场景，拥有城市级地标IP“深圳之眼”。

同时，项目设计超7米层高、超8米宽通道的开阔空间、2万㎡城市级露天剧场。将在日后汇集超过180家一线优质品牌，整体规划7%主力店，40%餐饮，20%配套和33%零售。

项目西区在2022年底开放，城轨区和东、南主题商区预计将于2023年陆续开放。

深圳COMORROW

超深活中心

深圳湾超级总部最大的TOD商业

项目区位：深圳市南山区白石四道深湾街心公园东侧

拟开业时间：2023 年上半年

建面：10万m²

项目简介：

COMORROW超深活中心是深圳湾超级总部基地规模最大的TOD商业综合体，由深圳地铁与深圳万科联合打造。项目占地面积约10万平方米，通过打通写字楼、酒店、商场、住宅等会员服务，链接生活、工作、旅居，打造SIC综合体会员服务体系。

项目以生活方式为核心，以“湾区新贵精致生活场”为定位。据了解，项目将引入全国米其星球餐饮主题街区，打造中国首个以100%米其林餐饮为核心体验的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮集合地。

公开信息显示，项目已入驻有「方所」全国首家城市文化客厅概念店、爱马仕旗下上下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、Meland club城市新形象旗舰店、UUUUP旗舰店及UUUUP CHA全球首店等多家品牌。

前海壹方汇

鸿荣源首个壹方汇

项目区位：深圳市南山区桂湾听海大道

拟开业时间：2023年

建面：8万m²

项目简介：

作为鸿荣源壹方商置首个壹方汇项目，前海壹方汇位踞桂湾核心区域，与地铁5号线桂湾站无缝接驳。

商业建面8万㎡，致力打造精品定制主题型商业项目，面朝大海毗连公园，将商业与景观为人们提供一个24小时全天候生活新享地，全维度打造“城市中心公园Mall”。

目前项目全面启动招商，并将于2023年盛大亮相。

深圳万丰海岸城

深圳第二个“海岸城商圈”、山姆会员店

项目区位：深圳市宝安区南环路与万丰中路交汇处

拟开业时间：2023 年

建面：18万m²

项目简介：

项目商业体量18万㎡，定位“湾区全时商业新地标”。

在整体规划方面，万丰海岸城项目在延续“南山海岸城”连廊系统的基础上升级为双层南北纵横立体连廊，连接各个公共建筑节点，以漫步连廊+空中平台结合区域生态资源；

二是将绿色生态景观带入商业，形成公园式购物体验；最后，在打造集商业、住宅、产业、文化、娱乐、教育等丰富业态于一体的大体量“城中城”的前提下，以产城融合的发展理念打造全新的海岸城。

据海岸集团介绍，沃尔玛旗下山姆会员商店将首进宝安，确定落户万丰海岸城。

深圳融湖广场

商业+文体

项目区位：深圳市龙岗区平吉大道与平龙路交汇处

拟开业时间：2023 年第三季度

建面：6万m²

项目简介：

融湖广场位于平湖枢纽旁，总建面近10万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、中高端商务酒店为一体的商业综合体。

项目聚焦“商业+文体”的创新业态，融入多元化运动场景与复合式演艺空间，将商业与居住、文化、运动、娱乐及商务有机结合。

其中购物中心定位“社趣生活聚场”，规划星空广场、艺术连廊、屋顶公园三大沉浸式空间场景，打造盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场四大特色主题。

据了解，影院、超市等主力店及众多区域首店已陆续入驻，拟于2023年3季度亮相。

深圳光明N次方公园

LivingMall+街区

项目区位：深圳市光明区光侨路与科裕路交汇处东北侧

拟开业时间：2023年

建面：7万m²

项目简介：

深圳光明N次方公园是由华润置地打造，具强生活属性和社交属性的创意社区MALL，与长圳地铁站A出口无缝接驳，为目前深圳市规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房项目的集中配套商业。

项目商业体量约7万㎡，以“LivingMall+街区 ”商业形态、四首层设计，打造家门口的友邻喜聚地· 品质生活场。

目前引进包括萬家MART、NATAKIDS、魅KTV、以纯、野妹经典火锅、TESLA、星巴克、SOMETHING FOR、奈雪的茶等主力品牌商家。

珠海十字门华发商都

（二期）

珠海唯一城轨上盖

项目区位：珠海市香洲区十字门城轨站之上

拟开业时间：2023年

建面：4万m²

项目简介：

二期位于珠机城轨十字门站上盖，出站即可直接逛商场，是珠海唯一城轨上盖的创新生活方式商业体。二期商业体量近4万㎡，共5层设计，将设计为“创新生活方式Mall”；

招商率达70%，以IMAX影院、精品超市两大主力店为先导，除永旺超市外，华发商都二期还引进了一大批优质商户品牌。如幸福蓝海国际影城、必胜客、肯德基、博士眼镜、RDD、奈雪、大家乐、周大福、六福珠宝、周六福、兜记茶餐厅、甘杯、味蕾、瑞可爷爷、圣琼、小许同学、cookies hair 、爱婴岛、润鼎四季、LINLEE柠檬茶、蛙小侠、探鱼、小米、德曼菲亚、fitness健身房等。

项目预计2023年6月30日试营业，9月30日正式营业。