最近几天，楼市相继传来了不少大消息。
继深圳放开二手房指导价之后，广州南沙楼市也松绑了购房限购，社保由5年改为3年。
这意味着，一线城市也开始放下身段了，楼市复苏刻不容缓。
对于购房者来说，在利好政策初期买房是相对友好的，因为这个时候市场温和，价格理性，更容易买到品质好的房子。
今年二季度，深圳新房住宅供应量1.3万套，竞争十分激烈。
其中，作为龙华红山最后一块住宅用地的安宏基天曜府，预计5·1假期前开放样板间，备受市场关注。
下面，就来给大家看看这个项目有哪些优缺点，到底值不值冲？
01
区位上，项目位于红山核心地段，是继安宏基天曜广场之后再一次打造的曜系产品，为安宏基二期。
一期于2018年开盘，当时备案价7.12万/㎡，小区现在已经建成入住，目前二期的价格还没有公布。
说到红山，这里承接了数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，是龙华高端中央生活板块。
截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地，正红山，值此天曜府。
项目共4栋住宅，总户数共706套，有898个车位，一二三单元是3梯5户，而四单元则是3梯6户。
本次推售面积段为97平~135平的3-4房，最小的还有57平2房，容积率4.16。
02
交通方面，项目距离4号线、6号线红山站450米左右，下一站就是深圳北，换乘5号线，2站直达香港西九龙。
片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。
同时地铁22、25、27号线已纳入规划，深大城际（33号线）未来贯穿东西，连接宝安机场、龙华、坪山，多线路交汇，强化龙华区域通达性。
配套方面，项目500米范围内，有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺中心等商圈。
和红山6979、星河开市客商业和简上体育综合体的直线距离，大概在1公里左右，步行就能够抵达。
教育方面，项目的学区为龙华区实验学校，挨得很近，过一个马路就到了。
龙华区实验学校，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。
同时，项目自带6班幼儿园，周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。
家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。
户型方面，项目共有四个户型，分别是：建面约57㎡ 2房2厅1卫、建面约97㎡ 3房2厅2卫、建面约116㎡ 4房2厅2卫、建面约135㎡ 4房2厅2卫。
下面是户型图，大家可以感受一下：
03
看完项目的基本情况，其优点主要有四。
1、区位优势。
龙华位于深圳中轴，曾被誉为“宇宙中心”，占据较好的区位优势，率先提出建设数字经济，创建新型中轴新城。
而安宏基天曜府位于正红山位置，出行便捷，配套成熟，马路对面就是学校，对大人还是小孩来说都很友好。
2、教育资源。
项目所属的龙华区实验学校，是龙华区投入资源最多，最大规模的9年一贯制学校，成绩在龙华也是名列前茅。
3、容积率较低。
同比深圳这两年新入市的楼盘来看，容积率4.16算是比较低的，居住起来会相对舒适。
4、车位配比足。
在深圳，停车难已经见怪不怪了，不少业主调侃“开车十分钟，停车半小时”，去年闹得沸沸扬扬的宾利姐事件，起因就是车位纠纷。
该项目的车位配比为1:1.27，基本不会出现这种纠纷。
与此同时，项目也有几个缺点。
1、由于比较靠近地铁，附近的小区不可避免会有噪音影响。
2、附近这一带的次新楼盘比较多，视野会有所阻挡。
3、项目里面除了商品房，还有部分回迁房。
购房建议：
总的来说，在整个红山里面，和周边的二手房对比，安宏基天曜府性价比应该还是不错的。不过具体也要看最终的价格，如果近期考虑在红山买房，可以重点关注一下这个盘，特别是预算400万出头，就可以买到57平的正规两房。
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