好地网5月30日消息（研究员 孙航海）今天，杭政储出[2022]68号地块商品住宅及商业（设配套幼儿园）项目建设工程方案图公示。

项目位于杭州市西湖区之江度假区单元内，东至规划碧波路，南至三号之路，西至规划道路，北至江涵路。建设单位为杭州启原置业有限公司。

项目紧邻地铁6号线枫桦西路站，周边有西湖水晶城、银泰百货、之江一中、之江二小、之江亿元等，配套丰富，交通便捷。

地块位置图

去年9月15日，杭州之江未来城开发建设有限公司以底价616739万元竞得之江度假区单元XH1710-17（1）、17（2）、17（3）、17（4）、20（1）、20（2）地块，楼面价15242元/㎡。

在今年4月24日，杭州产权交易网发布消息，杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权转让成功。厦门建发成功中标，未来将负责之江未来社区开发建设。

此次公示的68号地块，整体位于之江未来社区的东侧。

项目鸟瞰图

项目总用地面积155275㎡，总建筑面积599337.39㎡，其中地上建筑面积412153.9㎡，地下建筑面积187183.49㎡。

所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

项目分为六个子地块：

地块红线图

XH1710-17（1）地块规划为住宅，用地面积11684㎡，总建筑面积45997.79㎡，其中地上建筑面积32715.2㎡，地下建筑面积13282.59㎡。容积率2.8，建筑密度22%，绿地率35%。

该部分规划建造5幢高层住宅，含2幢12F、1幢13F、1幢24F和1幢25F。

XH1710-17（2）地块规划为住宅，用地面积23440㎡，总建筑面积77575.6㎡，其中地上建筑面积56256㎡，地下建筑面积21319.6㎡。容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%。

该部分规划建造10幢高层住宅，含1幢13F、3幢14F和6幢18F。

XH1710-17（3）地块规划为商业兼容商务，用地面积10951㎡，总建筑面积62970.6㎡，其中地上建筑面积39423.6㎡，地下建筑面积23547㎡。容积率3.6，建筑密度45%，绿地率25%。

地块内结合之浦路地铁站设置3000㎡的地下商业。

该部分规划建造3幢办公楼（首层商业），含1幢23F、1幢5F和1幢7F。

XH1710-17（4）地块规划为商业兼容商务，用地面积24925㎡，总建筑面积151644㎡，其中地上建筑面积99700㎡，地下建筑面积51944㎡。容积率4.0，建筑密度45%，绿地率25%。

根据出让条件，地块内可建设一栋建筑限高不大于130米的地标建筑；须设置建筑面积3万方的服务式人才公寓，全自持不得销售。

该部分规划建造6幢办公楼（首层商业），含1幢5F、3幢7F、1幢23F和1幢30F。其中，服务式人才公寓设置在4-6#楼（30F办公）。

XH1710-20（1）地块规划为住宅，用地面积76757㎡，总建筑面积250631.4㎡，其中地上建筑面积176541.1㎡（含不少于25000㎡的配建公共租赁住房），地下建筑面积74090.3㎡。容积率2.3，建筑密度17.5%，绿地率35%。

该部分规划建造21幢高层住宅，含11幢17F、3幢22F、4幢24F和3幢26F。

XH1710-20（5）地块规划为服务设施，用地面积7518㎡，总建筑面积10518㎡，其中地上建筑面积7518㎡，地下建筑面积3000㎡。容积率1.0，建筑密度35%，绿地率35%。

该部分规划建造一所15班幼儿园，建成后无偿移交相关部门。

项目总平图