好地网8月23日消息（研究员 黄卓贤）张槎，位于佛山市禅城区中西部，是中国针织名镇，也是禅城区最年轻的镇街，拥有近30万常住人口。

张槎紧邻祖庙老城区，发展成熟度高，近几年都是通过旧改才有土地供应。而好地研究院近期获悉，土地资源本就稀缺的张槎将有一宗双地铁+一线江景的商住地将推出。

一、地块体量适中，拥一线江景

地块位于季华一路以南、东平水道以北，为商住用地（兼容商业比例≤20%），出让面积70693㎡（106.04亩），容积率2.5，建筑面积176732.5㎡，体量适中。

从航拍图可见，地块紧临潭州水道，坐拥一线江景无遮挡，将成为东平河畔又一滨水城市居住社区。目前已为净地，收地后即可开发。

此外，河对岸已经纳入一河两岸连片改造方案，未来景观界面将更加优质。

航拍图（地块范围仅供参考）

二、产业发展强劲，居住成熟度高

地块所在的禅西新城，被定位为“华南国际化产业集聚区”，承担了打造佛山强中心重要组团的重任。经过多年发展，目前已建成智慧新城、佛山高新区科技产业园、佛山国家火炬创新创业园等多个主题园区，其中，智慧新城已引进佛山农商银行、渤海银行，太平人寿、格力电器等一批头部企业入驻，汇聚多方面高层次人才。

既有强劲的产业支撑，又有得天独厚的滨水宜居生态环境，禅西新城成为开发商的必争之地，已经吸引了中海、融创、旭辉、龙光等在此布局。

智慧新城

三、双地铁加持，学校、公园、商场举步可达

随着政府大手笔投入，片区配套设施不断完善、众多品牌房企不断进驻，加上地铁2号线开通带来的交通便利，片区价值得到大幅提升。

地块距离佛山地铁2号线（已开通）、4号线（在建中）换乘站智慧新城站直线距离约600米，可串联南海、顺德，直达广州南站。未来待4号线开通还将进一步串联三水、狮山等地。此外，地块周边还有季华路、禅西大道、沈海高速广州支线等主干道环绕，交通路网四通八达。

智慧新城站

地块周边有九年一贯制公办学校智城学校（佛山四中附属学校）、智慧公园、东基·悦MALL（在建中）等优质配套举步可达，此外，西北侧还计划建设一所九年一贯制学校。值得一提的是，片区规划连片改造580亩，城市面貌有望全方位提升。

地块周边配套

地块控规

四、相邻地块曾受房企追捧，拍出高溢价

2019年至今，片区共成交6宗涉宅地，分别由恒大、海伦堡、正荣、旭辉、大华、佛山建投竞得，成交楼面价9500-14219元/㎡之间。新房方面，片区精装售价约在1.7-2万元/㎡。

回顾去年土拍，紧邻本地块的旭辉恒基铂仕湾项目地块，受多家房企追捧，最终以41.9%高溢价成交。而本地块相比前者，揽江面更为宽阔，且与广佛高速有一定距离，整体居住舒适度更高，是片区乃至全市近年难得一遇拥有“双地铁+一线江景”的优质地块，价值不言而喻。

片区2019年至今成交地块明细与新房售价

成交地块与新房分布（来源：好地大数据）