好地网4月15日消息（研究员 黄卓贤）继昨天东莞市黄江镇推出1宗 85亩商住地（ 地块详情），今天该地块南侧再推出1宗30亩商住地（商住比3:7），同为黄江北站TID项目用地，预计5月19日出让。

宗地信息：

宗地位置：黄江镇北岸社区

宗地编号：2021WR012

宗地面积：19796.55㎡

容积率：≤4.5

建筑面积：≤89084.47㎡

挂牌起始价：126577万元，楼面起价：14209元/㎡，实际楼面起价：17693元/㎡

上限价：188865万元，上限楼面价：21201元/㎡，实际上限楼面价：26123元/㎡

竞价方式：竞地价+终次报价

竞价阶梯：500万

终次报价区间：188865万元至189365万元

保证金：60000万元

保证金缴纳截止时间：5月17日17时

限时竞价开始时间：5月19日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：本地块为黄江北站TID项目的部分用地，黄江北站TID项目紧靠黄江镇最大的工业园——裕元工业园，隔路为花样年江山项目，周边有黄江医院（二甲）、黄江城市公园等配套。从该项目向西出发，可通过高速1小时到达东莞市中心城区，往南出发则到达深圳市光明区，项目所在地是深莞联系的重要空间节点。

根据规划，项目开发用地合计约7.7公顷，该城市综合体汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能。

TID概念方案构思了一个立体多元、互联互动的轨道综合体。综合体以住宅和商业为主，配建公交首末站、出租车场站和社会停车场等公交设施，地上空间与地下空间整体开发建设，为黄江镇提供一个宜居宜业，并且适合公共活动、购物消费、娱乐休闲的场所。

黄江北站TID项目效果图

参考地价：2016年9月22日，北大资源以总价34.3亿元竞得距离本地块约1.3公里的宝山社区2016WG024号地块，建面13.6万㎡，溢价率662.2%，折合楼面地价25264元/㎡，案名为“北大资源·颐和翡翠花园”，目前项目已停工。

2019年10月31日，东莞顺泰以底价8434万元距离本地块约1.3公里的合路村2019WG040地块，建面8102㎡，成交楼面价10410元/㎡，目前项目待售中。

参考房价：离地块最近的在售新房（约3.3公里）的中泰峰境，主推87-106㎡三至四房，带装修均价28000元/㎡。

地块要求：1. 宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给黄江镇人民政府。

2.本地块编号为H-08-02，具体控制指标与要求如下：

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd788173530178c52e52db62a3