我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，准备要二胎，预算800万，想买一套大一点的房子，看了福田，还有桃源村的，不知道怎么选择，请问这个预算可以买些什么房子呢？有没有什么建议？
深叔：你好，1.想买在南山的话，800万在南山买三房，选择不多，如果是用来投资的话，可以考虑蛇口东角头板块，白石洲板块，缺点是楼龄偏大，其他板块的房子，只能通过学校重新划片区从而升值。2.想买在西丽的话，包括珠光茶光、塘朗，分别来看：塘朗即使有企业入驻，预期也并不好，原因在于大学城的定位决定它不会是核心；对于珠光茶光而言，桃源村不起促进作用。3.相对其他板块，还是关注福田，可以用来自住。具体买房选筹，分享。
提问：深叔，你好，单身女性，在福田工作，想买一套二手房用来自住，不需要学区，目前看中的是联成美园的一居室和凯悦华庭的小两房，请问这两个选谁好？
深叔：你好，不建议购买40平以下的没有学区的一居室，原因在于：1.一居室是置换链条最底端。2.买房是家庭行为，一居室在未来很难有人接手。3.一居室存在额外溢价，单价很高，因为资金有限的情况下，为了在最低门槛上车，需要支付额外费用，这笔费用体现在房价中。因此，相比联成美园的一居室，建议选择凯悦华庭的小两房。
提问：深叔，你好，之前购买了罗湖的一套法拍房，价格不高，但业主有抵押贷款和两个欠款查封，请问这种情况我应该怎么做才能避免风险呢？
深叔：你好，面临房产有抵押的情况，有以下几点需要注意：1.关于谁来解押的问题，有三种方式，一是默认房东自己解押，二是第三方担保公司垫资解押，三是买家出资解押，不建议买家解押，可能会面临未知风险。2.关于风险，包括房产债务关系、民间借贷纠纷、查封风险等各个方面，建议签约前做好产调。3.关于买家出资解押的流程，包括网签、卖家把房子公证给中介、买卖双方前往银行拿产证，收扣款凭证和解押收据、过户等步骤。
提问：深叔，你好，想投资一套房产，请问松岗的畔山御景花园值得考虑吗？对比中海西岸华府如何？这两个楼盘在什么方面存在差异？这两个选谁更好？或者有没有其他推荐？
深叔：你好，这两个楼盘小区品质都不错，绿化率高，但不值得投资，原因在于没有商圈和片区概念带动，且临近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教育资源优质，投资价值差异不大；微观层面上，畔山御景花园的小区品质略高于中海西岸华府。相邻板块对比，沙井比松岗在大空港辐射上更有优势，比松岗提前受益，因此也可以考虑沙井的万丰海岸城和深圳外国语新桥校区。具体买房选筹，分享。
提问：深叔，你好，最近在关注深圳的豪宅片区，我记得十几年前豪宅的价格并没有这么夸张，区域划分也没有这么明显，请问深圳的豪宅发展演变有没有什么特点？有没有什么建议？
深叔：你好，深圳的豪宅演变有四个特点：1.选对城市发展方向，深圳发展是自东向西的，城市发展需要顺势而为。2.资源平衡，这里的资源指城市资源和自然资源，两者需要保持平衡，豪宅是稀有资源的集合，两种资源缺一不可。3.成片开发，建议选择成片的豪宅区的项目，这样地区热点更多，片区整体有提升，不建议选择单个豪宅项目，例如布吉、坂田、龙华、西丽的豪宅，不具备规模效应，对片区发展作用不大。4.货币效应，普通住宅和豪宅价格有差距，东西部房价也有差距，根本原因是房价对应阶层，货币总量越来越大，财富规模越来越高，深圳吸引力越来越强，豪宅名额越来越宝贵。
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