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天安云谷三期建设进度

坂田旧改
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2023-10-11 09:21:03 来自 m.szhome.com
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天安云谷三期建设进度

据了解，天安云谷三期业主们2015-2020陆续签约，历时7年左右2022签约率才达到100％。
   整个旧改流程很多人不清楚，前后需要意愿征集，计划立项，专项批复，实施主体确认，报批报建，最后建设房子回迁选房。
还没拿到zf批复2020年就天安就开始拆除原建筑物，直到2023年三期基本拆平。实施主体天安云城投资有限公司2023年7月31日才开始立项备案（天眼查），2023年9月7日申请确认该公司为实施主体（消息来自龙岗区住建局）。很明显天安后续还要报批报建，这需要拆除建筑物，注销原房地产证，开发商需要向区更新局办理建设用地规划许可证，签订土地出让合同，申请办理建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证最后才能正常开工，这一般需要3-5年时间，当然开发商已经拆除了三期这个时间会缩短，但也需要时间去报批报建。这需要zf各部门的支持审批，还要开发商有足够的资金，支撑后面的过渡费和建设，如此长的旧改时间开发商还需要支付每年2-3亿的过渡费，15年陆续签约至今，开发商已支付10-20亿的过渡费，开发商可谓压力山大！！
   据了解，如此天安如此缓慢的旧改进度和一官司有关，二审败诉开发商后，还有黑律师恶意投诉开发商，索要几个亿的天价赔偿，阻碍开发商的拆迁更新进度。当然这只是其中一个可能性，还有可能是开发商自身资金紧张，或者zf部门的不支持，导致更新进度缓慢。如果项目还是没有实质性进展，还是如此缓慢进度，开发商的过渡费停止必然的。这涉及1000多位权利人的利益，也可能是大多数家庭的一生积蓄，对于原业主们是天堂还是地狱，后续继续跟进。



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haizi1235
haizi1235

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2023-10-11 10:38:31 来自 m.szhome.com
蹲进度

说些实在的
说些实在的

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2023-10-11 11:54:06 来自 m.szhome.com
真的，假的呀
引用楼主的发言:
据了解，天安云谷三期业主们2015-2020陆续签约，历时7年左右2022签约率才达到100％。
   整个旧改流程很多人不清楚，前后需要意愿征集，计划立项，专项批复，实施主体确认，报批报建，最后建设房子回迁选房。
还没拿到zf批复2020年就天安就开始拆除原建筑物，直到2023年三期基本拆平。实施主体天安云城投资有限公司2023年7月31日才开始立项备案（天眼查），2023年9月7日申请确认该公司为实施主体（消息来自龙岗区住建局）。很明显天安后续还要报批报建，这需要拆除建筑物，注销原房地产证，开发商需要向区更新局办理建设用地规划许可证，签订土地出让合同，申请办理建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证最后才能正常开工，这一般需要3-5年时间，当然开发商已经拆除了三期这个时间会缩短，但也需要时间去报批报建。这需要zf各部门的支持审批，还要开发商有足够的资金，支撑后面的过渡费和建设，如此长的旧改时间开发商还需要支付每年2-3亿的过渡费，15年陆续签约至今，开发商已支付10-20亿的过渡费，开发商可谓压力山大！！
   据了解，如此天安如此缓慢的旧改进度和一官司有关，二审败诉开发商后，还有黑律师恶意投诉开发商，索要几个亿的天价赔偿，阻碍开发商的拆迁更新进度。当然这只是其中一个可能性，还有可能是开发商自身资金紧张，或者zf部门的不支持，导致更新进度缓慢。如果项目还是没有实质性进展，还是如此缓慢进度，开发商的过渡费停止必然的。这涉及1000多位权利人的利益，也可能是大多数家庭的一生积蓄，对于原业主们是天堂还是地狱，后续继续跟进。

坂田旧改
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2023-10-20 14:26:07 来自 m.szhome.com
什么东西？
引用2楼说些实在的的发言:
真的，假的呀
引用楼主的发言:
据了解，天安云谷三期业主们2015-2020陆续签约，历时7年左右2022签约率才达到100％。
   整个旧改流程很多人不清楚，前后需要意愿征集，计划立项，专项批复，实施主体确认，报批报建，最后建设房子回迁选房。
还没拿到zf批复2020年就天安就开始拆除原建筑物，直到2023年三期基本拆平。实施主体天安云城投资有限公司2023年7月31日才开始立项备案（天眼查），2023年9月7日申请确认该公司为实施主体（消息来自龙岗区住建局）。很明显天安后续还要报批报建，这需要拆除建筑物，注销原房地产证，开发商需要向区更新局办理建设用地规划许可证，签订土地出让合同，申请办理建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证最后才能正常开工，这一般需要3-5年时间，当然开发商已经拆除了三期这个时间会缩短，但也需要时间去报批报建。这需要zf各部门的支持审批，还要开发商有足够的资金，支撑后面的过渡费和建设，如此长的旧改时间开发商还需要支付每年2-3亿的过渡费，15年陆续签约至今，开发商已支付10-20亿的过渡费，开发商可谓压力山大！！
   据了解，如此天安如此缓慢的旧改进度和一官司有关，二审败诉开发商后，还有黑律师恶意投诉开发商，索要几个亿的天价赔偿，阻碍开发商的拆迁更新进度。当然这只是其中一个可能性，还有可能是开发商自身资金紧张，或者zf部门的不支持，导致更新进度缓慢。如果项目还是没有实质性进展，还是如此缓慢进度，开发商的过渡费停止必然的。这涉及1000多位权利人的利益，也可能是大多数家庭的一生积蓄，对于原业主们是天堂还是地狱，后续继续跟进。

坂田旧改
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4楼
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2023-10-22 15:49:21 来自 m.szhome.com
，冲之大道铺路

blackbuddy
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2023-10-23 08:48:46 来自 Android手机客户端
冲之大道的南侧，村里的房子还没有拆除干净吧。这个修路和天安云谷关系不太大，是为了北边的省实验和外国语两所学校吧
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，冲之大道铺路

坂田旧改
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6楼
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2023-10-23 11:24:01 来自 m.szhome.com
天安还没有报建报批，资金也不知道有没有到位，到正常开工还不知道要等到猴年马月，三期住宅建设还没有进展。在深圳市的“十三五”规划中，天安云谷作为一项重大建设项目，被视为深圳市城市更新示范项，如此缓慢的建设进度，真是不敢恭维。
修路只是政府工程，冲之大道，坂云路，智慧路，骏业路，天安路会陆续施工。
引用6楼blackbuddy的发言:
冲之大道的南侧，村里的房子还没有拆除干净吧。这个修路和天安云谷关系不太大，是为了北边的省实验和外国语两所学校吧
引用楼主的发言:
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坂田2013
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7楼
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2023-10-23 13:02:24 来自 Android手机客户端
都到了确认实施主体应该快了，
引用楼主的发言:
天安还没有报建报批，资金也不知道有没有到位，到正常开工还不知道要等到猴年马月，三期住宅建设还没有进展。在深圳市的“十三五”规划中，天安云谷作为一项重大建设项目，被视为深圳市城市更新示范项，如此缓慢的建设进度，真是不敢恭维。
修路只是政府工程，冲之大道，坂云路，智慧路，骏业路，天安路会陆续施工。
引用6楼blackbuddy的发言:
冲之大道的南侧，村里的房子还没有拆除干净吧。这个修路和天安云谷关系不太大，是为了北边的省实验和外国语两所学校吧
引用楼主的发言:
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坂田旧改
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8楼
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2023-10-23 20:21:17 来自 m.szhome.com
还要报批报建，需要实施主体资金到位?政府部门的支持，因为有人搞天安的原因，zf不支持的话一切都白搭，还是得等。最近开发商在股权出质麦身搞钱，开发商每个月都要给村民千万的过渡费，无论是过渡费还是建设三期27万平方米庞大的项目，都需要大量资金支持才能让旧改顺利进行。报批报建，房屋证明的核销，签订土地出让合同并交纳地价，拿到建设手续才可以开干，快开工是不可能的，明年初能顺利报批报建就很了不起了。
引用8楼坂田2013的发言:
都到了确认实施主体应该快了，
引用楼主的发言:
天安还没有报建报批，资金也不知道有没有到位，到正常开工还不知道要等到猴年马月，三期住宅建设还没有进展。在深圳市的“十三五”规划中，天安云谷作为一项重大建设项目，被视为深圳市城市更新示范项，如此缓慢的建设进度，真是不敢恭维。
修路只是政府工程，冲之大道，坂云路，智慧路，骏业路，天安路会陆续施工。
引用6楼blackbuddy的发言:
冲之大道的南侧，村里的房子还没有拆除干净吧。这个修路和天安云谷关系不太大，是为了北边的省实验和外国语两所学校吧
引用楼主的发言:
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坂田2013
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9楼
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2023-10-23 20:25:01 来自 Android手机客户端
只要资金充足，立马就可以开干，就怕没钱，有钱的话速度很快。因为最难的签约都完成了，而且土地都平整完，立马就可以挖地基了。
引用楼主的发言:
还要报批报建，需要实施主体资金到位?政府部门的支持，因为有人搞天安的原因，zf不支持的话一切都白搭，还是得等。最近开发商在股权出质麦身搞钱，开发商每个月都要给村民千万的过渡费，无论是过渡费还是建设三期27万平方米庞大的项目，都需要大量资金支持才能让旧改顺利进行。报批报建，房屋证明的核销，签订土地出让合同并交纳地价，拿到建设手续才可以开干，快开工是不可能的，明年初能顺利报批报建就很了不起了。
引用8楼坂田2013的发言:
都到了确认实施主体应该快了，
引用楼主的发言:
天安还没有报建报批，资金也不知道有没有到位，到正常开工还不知道要等到猴年马月，三期住宅建设还没有进展。在深圳市的“十三五”规划中，天安云谷作为一项重大建设项目，被视为深圳市城市更新示范项，如此缓慢的建设进度，真是不敢恭维。
修路只是政府工程，冲之大道，坂云路，智慧路，骏业路，天安路会陆续施工。
引用6楼blackbuddy的发言:
冲之大道的南侧，村里的房子还没有拆除干净吧。这个修路和天安云谷关系不太大，是为了北边的省实验和外国语两所学校吧
引用楼主的发言:
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L799999
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10楼
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2023-10-23 22:29:52 来自 Android手机客户端
估计要烂尾了

灵羽
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11楼
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2023-10-24 09:53:19
既然是政府认定的十三五重点更新示范项目，政府还不支持吗？黑律师是代表谁的利益在搞天安云谷呢？
引用7楼楼主的发言:
天安还没有报建报批，资金也不知道有没有到位，到正常开工还不知道要等到猴年马月，三期住宅建设还没有进展。在深圳市的“十三五”规划中，天安云谷作为一项重大建设项目，被视为深圳市城市更新示范项，如此缓慢的建设进度，真是不敢恭维。
修路只是政府工程，冲之大道，坂云路，智慧路，骏业路，天安路会陆续施工。
引用6楼blackbuddy的发言:
冲之大道的南侧，村里的房子还没有拆除干净吧。这个修路和天安云谷关系不太大，是为了北边的省实验和外国语两所学校吧
引用楼主的发言:
，冲之大道铺路

坂田旧改
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12楼
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2023-10-25 13:54:58 来自 m.szhome.com
天安岗头城市更新单元三期地上连廊与地下空间项目立项备案

坂田2013
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13楼
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2023-10-25 14:58:37 来自 Android手机客户端
引用楼主的发言:
天安岗头城市更新单元三期地上连廊与地下空间项目立项备案

L799999
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14楼
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2023-10-25 16:28:30 来自 Android手机客户端
这是什么流程
引用坂田2013的发言:
引用楼主的发言:
天安岗头城市更新单元三期地上连廊与地下空间项目立项备案

坂田旧改
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15楼
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2023-10-25 18:00:29 来自 m.szhome.com
立项
引用17楼L799999的发言:
这是什么流程
引用坂田2013的发言:
引用楼主的发言:
天安岗头城市更新单元三期地上连廊与地下空间项目立项备案

L799999
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16楼
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2023-10-25 18:11:43 来自 Android手机客户端
是批准了吗
引用楼主的发言:
立项
引用17楼L799999的发言:
这是什么流程
引用坂田2013的发言:
引用楼主的发言:
天安岗头城市更新单元三期地上连廊与地下空间项目立项备案

坂田旧改
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17楼
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2023-10-25 18:28:28 来自 m.szhome.com
立项后才可以向zfbm办理环境保护，土地使用，安全生产，城市规划等许可手续。继续等吧。
引用19楼L799999的发言:
是批准了吗
引用楼主的发言:
立项
引用17楼L799999的发言:
这是什么流程
引用坂田2013的发言:
引用楼主的发言:
天安岗头城市更新单元三期地上连廊与地下空间项目立项备案

伊欧利亚
伊欧利亚

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18楼
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2023-10-25 20:54:24 来自 iPhone客户端
天安云谷三期都是住宅和村民回迁房

坂田旧改
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19楼
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2023-10-25 22:10:14 来自 m.szhome.com
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

坂田2013
坂田2013

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20楼
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2023-10-25 22:18:20 来自 Android手机客户端
三期建筑面积多大？
引用楼主的发言:
大部分住宅是村里回迁房，天安也有一小部分住宅自己卖的。其他部分是写字楼，商业，人才房，九年制学校。

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